Как докупить метры по реновации

Содержание

Постановлением Московского Правительства утвержден порядок приобретения участниками программы реновации новых квартир взамен старого жилья. В проекте предусмотрено, что проживающие в ветхих домах граждане получат возможность переехать в новое жилье с большей площадью. Для переселяемых собственников из жилья под снос предусмотрены варианты по увеличению квадратных метров и условия доплаты за них. Переехавшие в равнозначное жилое помещение в новостройке, станут обладателями скидки на покупку другой квартиры в течение 2-х летнего периода.

Кто из жителей старых пятиэтажек переедет в новостройки и может докупить квадратные метры?

Правом на покупку дополнительных квадратных метров при реновации наделены:

  1. Граждане — обладатели правомочий собственника.
  2. Лица, получившие жилье по договору социального найма.

Получить равнозначную квартиру и увеличить ее габариты за счет доплаты имеют право граждане, захотевшие переехать в равнозначное жилищное помещение как компенсацию по программе реновации.

Куда обращаться желающему заплатить за расширение жилого при реновации?

Свое старое жилье москвичи могут заменить на квартиру большей площадив новых домах, включенных в проект переселения граждан из ветхих домов. Для этого нужно подать заявку в городскую администрацию. При наличии подходящей жилплощади соискателю будут предложены все возможные варианты.

Квартиру большей площади могут предоставить как в ближайшей новостройке, так и в другом районе или даже административном округе. Жилье распределяется в зависимости от его наличия в резервных фондах, реализуемых по программе реновации.

Полная информация о формировании списков и перечень домов, включенных в программу, находится на портале московской мэрии. Здесь же можно посмотреть карту расселения, адреса новостроек, кварталы и районы, а также задать волнующие вопросы.

На сайте опубликованы последние новости и законодательные изменения. На различных тематических форумах можно ознакомиться с отзывами о реализации проекта, обсудить правильность и законность действий чиновников.

Какие договора будут заключаться при получении жилья с доплатой?

Стать владельцем нового жилого помещения возможно 2 путями: через покупку либо по договору мены. Первый вариант подходит для жильцов сносимых пятиэтажек, последний — для нанимателей по договорам социального найма жилья.

Что делать, если на равнозначную квартиру под замену претендует не один владелец?

Все владельцы жилья будут участниками договора мены. Доли в новом жилом помещении будут равными, если в предыдущем они также были равнозначны.

До скольки кв. м. можно увеличить габариты квартиры по реновации максимально?

В рамках программы имеется возможность доплатить за квартиру большей площади. Однако властями установлено ограничение на покупку дополнительных квадратных метров: нельзя расширить свое жилое помещение больше максимальной площади жилья. Участники проекта реновации могут купить дополнительные квадратные метры, но не больше 100.

Положены ли скидки для каких категорий граждан?

Всем согласившимся на переселение из ветхого жилья с предоставлением равнозначного жилого помещения положена льгота при доплате за дополнительные квадратные метры — скидка 10 процентов.

Как самостоятельно рассчитать размер доплаты?

Произвести расчет несложно. Любой участник проекта реновации может узнать, какую сумму необходимо доплатить за дополнительную площадь. Существует формула для определения размера доплаты за дополнительные квадратные метры.

Алгоритм расчета следующий:

  1. Площадь нового жилья минус среднюю площадь равнозначного. В результате получится количество квадратных метров, за которые потребуется заплатить.
  2. Это количество нужно умножить на стоимость 1 дополнительного метра квартиры.
  3. Затем из полученной суммы вычесть 10%.

Таким образом, чтобы рассчитать необходимую сумму для доплаты не нужно обладать специальными математическими познаниями.

Какие средства можно использовать в качестве доплаты?

По программе собственникам старого жилья должны предоставляться равноценные комфортные помещения. Расширить площадь квартиры за доплату при реновации можно за счет своих денег или воспользоваться кредитом. Во многих банках предусмотрены специальные льготные программы ипотечного кредитования для переселяющихся по реновации. Такие кредиты имеют более выгодные условия, низкий процент, длительный льготный период.

Читайте также:  График работы при беременности

Законодательство также разрешает направлять на указанные цели маткапитал, жилищную субсидию, государственные жилищные сертификаты, в том числе выданные военнослужащим, и другие денежные источники.

Хватит ли на всех желающих дополнительных метров?

Предполагается, что граждане из подлежащих сносу старых пятиэтажек будут переселяться в их же район, либо соседний. При нехватке квартир для людей, желающих расширить свою жилплощадь, им будут предлагаться другие помещения, имеющиеся в жилищном фонде. Жильцы могут самостоятельно выбрать квартиры и их местоположение, однако для этого необходим письменный документ, согласованный с обоими сторонами.

Нормы нового постановления разрешают собственникам или нанимателям жилых помещений в ветхих домах на протяжении 2-х лет после получения нового равнозначного жилья может купить квартиру со скидкой 10%, имеющую большую площадь. Такое право предоставляется только один раз.

Общие условия сделки для будущих собственников?

Граждане, проживающие в ветхих домах, включенных в программу переселения, могут переехать в новые равнозначные квартиры. При желании людей расширить имеющуюся ранее жилплощадь, имеется возможность расширить габариты будущего жилого помещения.

На доплату предусматривается льгота, которая сохраняется на протяжении 2-х летнего периода после переселения. Благодаря программе собственники старого жилья могут стать не только обладателями квартир в новостройке, но и значительно увеличить их габариты.

Можно ли увеличить жилплощадь по условиям реновации? Согласно Постановлению правительства Москвы № ПП-45 от 01 февраля 2018 г., регулирующему принципы приобретения дополнительных квадратных метров при переселении, такая возможность существует.

Общие положения о «бонусных» метрах при сносе пятиэтажки?

При переселении из дома, определенного на снос, участникам предоставляется возможность расширять свою жилплощадь. Произвести такое улучшение можно двумя способами:

  1. Докупив дополнительную комнату.
  2. Докупив вторую квартиру.

Выбор зависит от ваших финансовых возможностей или семейных обстоятельств.

Первый вариант удобен при скором пополнении в семье. Второй – в случае если её члены хотят разъехаться. Это может быть связано с:

  • желанием отселить взрослого ребенка;
  • разводом родителей.

Докупаемое помещение может находиться в доме, в который по плану должны были переселиться участники реновации. Либо в другом здании, построенном в рамках программы.

Кто может приобрести квартиру с большей площадью?

Это может сделать любой участник при наличии необходимой суммы, независимо от того является ли он собственником или занимает жилье по договору социального найма.

Докупить метры можно:

  1. Сразу при переселении. И переехать, например, в трешку вместо положенной двушки.
  2. А можно это сделать в течение двух лет после получения бесплатной квартиры, обменяв ее с доплатой на большую.

Механизм увеличения жилплощади в рамках реновации

Первым дело надо подобрать подходящую недвижимость. Список свободных для покупки объектов публикуется мэрией Москвы после того как:

  1. Сдан в эксплуатацию новый дом, построенный по проекту.
  2. Распределены квартиры между переселенцами из зданий, запланированных на снос.

Для того чтобы улучшить жилищные условия по программе реновация, следует:

  1. Выбрать из списка квартир подходящую.
  2. Произвести осмотр помещения.
  3. Если оно устраивает, написать заявление о желании его приобрести и передать в Фонд реновации. Если у расселяемого жилища несколько нанимателей или собственников, то заявление должен написать каждый совершеннолетний из них.
  4. Оплатить гарантийный взнос в размере 100 тысяч руб. В случае отказа от приобретения сумма возвращается.

К заявлению надо приложить следующие документы:

  1. Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилое помещение в доме, включенном в программу.
  2. Копии всех страниц паспорта всех заявителей.
  3. Заверенное нотариусом согласие супруги или супруга на приобретение жилплощади.
  4. Письмо от управляющей компании, подтверждающее отсутствие коммунальной задолженности.
  5. Выписку о составе семьи из домовой книги.
  6. Согласие на обработку данных всех участников сделки.
  7. Копию чека, подтверждающего оплату гарантийного взноса.
  8. Банковские реквизиты, на которые вернется сумма взноса в случае несостоявшейся сделки.

Заявление рассматривается в течение пяти дней.

Если не будет других претендентов на это помещение, то сделка считается состоявшейся. Оформляется договор обмена с доплатой или купли-продажи в случае, когда покупателем является социальный наниматель. После совершения сделки он становится собственником.

Если заявок на квартиру окажется несколько, между претендентами устраивается аукцион.

Сколько «лишних» метров можно купить?

Таким образом можно увеличить число комнат или купить вторую квартиру. Но здесь действует одно ограничение: суммарная площадь полученного и докупленного жилья не должна превышать 100 квадратных метров .

Читайте также:  Журнал ведения приказов образец

Например, размер предоставляемой равнозначной квартиры равен 70 кв. м. Это значит, что увеличение жилой площади по программе реновации возможно не более чем на 30 кв. м.

Как рассчитать сумму доплаты?

Для того чтобы рассчитать, какая будет доплата по условиям проекта, надо произвести вычисления по формуле:

Д – сумма доплаты по договору обмена или купли-продажи.

П1 – суммарная площадь приобретаемой квартиры с учетом доп. метров.

П2 – средняя площадь положенного участнику по программе равнозначного жилья.

Ц – средняя стоимость одного квадратного метра.

10% – скидка, предоставляемая участникам программы.

Цена квадратного метра определяется путем деления стоимости объекта на его площадь.

Например, стоимость однокомнатной кв. 6,4 млн рублей, а ее площадь равна 38,8 кв. м. Значит один кв. метр стоит 162 тысячи рублей. В некоторых случая цена определяется как средняя коммерческая по району.

Например, в доме, куда переезжает семья, средняя площадь равнозначной квартиры равна 54 кв. м. Они хотят приобрести помещение площадью 76 кв. м. Семье придется доплачивать за 22 кв. м

Какие средства можно использовать для осуществления доплаты?

Доплата за метры по программе реновация может производиться как собственными средствами покупателя, так и:

  • ипотечным кредитом;
  • материнским капиталом;
  • сертификатом жилищного займа;
  • жилищной субсидией.

Как успеть воспользоваться правом докупить квадратные метры?

Даже если на момент переселения у вас нет средств на покупку дополнительной площади или не оказалось подходящего варианта, свое право на расширение можно реализовать в течение 2 лет с момента заселения .

В течение этого периода можно подобрать свободную квартиру и подать заявление на приобретение жилплощади со скидкой 10%. Это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните дежурному юристу:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультация проводится в рамках программы бесплатно.

Доплата за лишнюю комнату по программе Реновация – это отличный шанс для переселенцев обменять свои старые тесные жилища в «хрущевках» на более просторные современные квартиры в новостройках. Несколько месяцев назад мэрия Москвы утвердила основные принципы осуществления доплаты и приобретения лишних квадратов жилплощади в рамках программы «Реновация».

Правительство гарантирует москвичам, которые пользуясь случаем, решат улучшить свои жилищные условия:

  • предоставление скидки на квадратные метры – переселенцы смогут расшить свою жилплощадь по цене ниже рыночной;
  • прозрачность осуществляемых расчетов по доплате – никаких скрытых комиссий и дополнительных платежей;
  • возможность выбрать жилье большей площадью или с большим количеством комнат в непосредственной близости от прежнего места проживания.

Кто может купить дополнительные метры

Постановление Московского Правительства гласит о том, что каждый участник программы реновации имеет право докупить дополнительную площадь. Те граждане, которые переедут в равнозначное жилище, право на улучшение жилищных условий в рамках реновации не теряют. Даже после переезда они все еще смогут использовать данную привилегию. Им будет предоставлена скидка на квадратные метры при покупке второй квартиры в течение двух лет.

Улучшить условия проживания и докупить лишние квадраты смогут те москвичи, которые:

  • являются собственниками жилищ в пятиэтажках, подлежащих сносу в процессе реализации программы реновации;
  • являются нанимателями муниципального жилья, проживающими в нем на основании договора соцнайма;
  • предпочли в качестве компенсации за старую квартиру равнозначное жилье, а не его денежный эквивалент.

Проживающие в комнатах коммунальных квартир получат отдельные жилища, а те, кто имел определенную долю, после переезда в равнозначное жилье получат такую же долю, какой они обладали в «хрущевке». Приобретение дополнительных квадратных метров будет оформляться:

  • договором мены с доплатой – для собственников жилых помещений в сносимых пятиэтажках;
  • договором купли-продажи – для нанимателей социального жилья.

Отсюда следует, что наниматели муниципальных квартир въедут в новое жилье уже полноправными законными собственниками и получат право распоряжаться им на свое усмотрение. В случае, когда жилье в пятиэтажке принадлежит сразу нескольким владельцам, то договор мены будет оформляться на каждого из них. Приобретение дополнительных квадратных метров на процентное соотношение долей в новом жилище не влияет.

Пример. Отец, мать и шестнадцатилетний сын являются собственниками трехкомнатной квартиры в «хрущевке», которая вот-вот пойдет под снос. Общая площадь ее составляет 81 метр квадратный. Доля главы семейства составляет 40%, а у матери и сына – по 30%. При получении компенсации семья изъявила желание приобрести еще дополнительные 19 квадратов. В результате квадратура нового жилья составила 100 м². Несмотря на то, что увеличение площади произошло на 25%, у отца семейства так и осталась доля в 40%. Жена с сыном так и остались владеть каждый своими 30 процентами. Докупленные семьей квадратные метры были разделены между ее членами в тех же пропорциях, что и их доли в старой квартире.

Читайте также:  Казино которые платят без проблем

Процедура расширения площади квартиры за доплату при реновации

Постановлением Правительства Москвы установлены определенные ограничения на покупку дополнительных метров квадратных в рамках программы реновации. Суть их заключается в том, что независимо от желания собственников или нанимателей и их финансовых возможностей, докупить они могут только то количество квадратных метров, которое в совокупности с уже имеющейся площадью, не превысят 100 м².

Пример. Семья Кравцовых, в чьей собственности находилась квартира в «хрущевке» площадью 74 м², при переезде в новую квартиру решила докупить еще 30 м². Городские власти им отказали, поскольку в совокупности площадь их нового жилья составила бы 104 м². А это уже выходит за рамки установленных Правительством ограничений. В итоге семья удовлетворилась вариантом жилища площадью 96 м² и доплатила не за 30, а всего за 22 квадрата.

Приобрести с доплатой более просторное жилище в Москве могут участники реновации:

  • в том же доме, в котором ему предложили взамен жилья в пятиэтажке равнозначную жилплощадь;
  • в доме в пределах своего района/микрорайона, в котором остались свободные квартиры после расселения переселенцев в равнозначное жилье.

Получить с доплатой более просторное жилье взамен старой квартиры в пятиэтажке можно одним из двух способов:

  • приобрести квартиру с таким же количеством комнат, но большей площади;
  • переселиться в жилье с большим количеством комнат, чем в старом жилище.

Альтернативные варианты будут предложены желающему улучшить свои условия проживания в случае наличия подходящих вариантов и только при условии, что все жильцы уже получили равнозначные квартиры.

Чтобы докупить дополнительные квадратные метры, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы местной власти или в Фонд реновации. Если оптимальный вариант будет в наличии, об этот сразу же сообщат.

Как рассчитывается доплата

Москвичей больше всего волнует вопрос доплаты. Их интересует, от чего будут отталкиваться городские власти при определении стоимости 1 квадрата, по какой формуле будут осуществлять расчет, какая скидка им полагается и т.д. Оно и правильно, ведь Правительство столицы РФ заявило во всеуслышание, что гарантирует своим гражданам не только скидку на покупные квадратные метры, но и прозрачность расчетов.

Власти говорят, что формула расчета достаточно проста, чтобы ею мог воспользоваться каждый, кто пожелает самостоятельно подсчитать размер доплаты. Размер скидки — фиксированный для всех участников программы и составляет 10 процентов от рыночной стоимости одного квадратного метра. Механизм доплаты за дополнительные квадратные метры по программе Реновация достаточно прост: доплата = (количество докупаемых м² × стоимость 1 м²) — 10% скидки.

Пример. При переселении по программе реновации Кузнецовы решили расширить свою жилую площадь с 52 до 78 м². Следовательно, им необходимо доплатить за 26 м² (78 – 52 = 26). Стоимость одного квадрата равняется 80 тысячам рублей. В результате переезд в более просторную квартиру Кузнецовым обойдется в 1 миллион 872 тысячи рублей: (26 м² × 80 тыс. руб.) -10% = 2 млн. 80 тыс. руб. – 208 тыс. руб. = 1 млн. 872 тыс.

Законом «О статусе столицы РФ» предусмотрено, что доплату можно производить за счет:

  • собственных сбережений;
  • заемных средств;
  • средств маткапитала;
  • жилищного сертификата;
  • субсидии на улучшение жилищных условий;
  • прочих денежных средств, полученных из источников, не запрещенных федеральным законодательством.

Градостроительный масштабный проект реновации столичного жилищного фонда – это отличный шанс на самых выгодных условиях обзавестись более комфортабельным и просторным жильем, доплатив за дополнительную площадь или еще одну комнату. Прогнозы в данном вопросе весьма неплохие – более 80% будущих переселенцев заинтересовались возможностью прикупить лишние квадраты со сидкой. Они даже изъявили о своем намерении так и поступить, когда до них дойдет очередь.

Вопрос-ответ

Вопрос: можно ли взять ипотеку на покупку дополнительной площади?

Ответ: да, можно.

Вопрос: квартиру какой максимальной площади можно приобрести?

Ответ: максимально – 100 кв.м.

Вопрос: можно ли поменять одну квартиру на две?

Ответ: условиями реновации не предусмотрен такой вариант. Квартиру большей площади можно купить на льготных условиях со скидкой в течение 2-х лет после переселения в равнозначное жилье.

Здравствуйте. Квартира в собственности у свекрови, в ней прописаны она, я, муж и 2 наших несовершеннолетних ребенка (младшему меньше 3-х лет), могу я использовать маткапитал для увеличения кв.метров если я не являюсь собственником сносимого дома?

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector