Как купить дачу чтобы не обманули

Решив приобрести дачу, человеку нужно обратить внимание на несколько моментов. Часто покупателя обманывают мошенники и продают дом без документов. Как купить дачу и не попасться на удочку таких людей? Сегодня мы рассмотрим, на что нужно обращать внимание при покупке имущества и какие документы должен передать вам продавец дачи.

Поиск подходящего варианта

Прежде, чем начать искать недвижимость, человеку нужно определиться с некоторыми моментами.

Как часто он будет жить на даче? Будет ли он там жить в холодный период времени? Нужна ли ему прописка? Как он будит добираться до города? От ответов на эти вопросы будет зависать, где и какой дом вам нужен.

При покупке дачи, человеку нужно заострить особое внимание на такие факторы:

    Насколько далеко дача от вашей квартиры или от населенного пункта. Продумайте, Сбор документов

    Многие россияне не хотят заниматься решением этого вопроса, поэтому прибегают к услугам риелтора. Так как за его услугу нужно платить, некоторые граждане хотят знать, как купить дачу без посредников. В этом им поможет наша инструкция.

    В первую очередь, проверьте есть ли все необходимые бумаги. Этот момент очень важен, так как если их нет, тогда вам придется делать их самостоятельно и платить за это большую сумму. Вовремя заметив недостающие документы, вы можете попросить хозяина их сделать.

    Например, продавец может предоставить садовую книжку, как правоустанавливающий документ, но это неправильно. Чтобы знать, какие конкретно в вашем случае необходимы документы, можно проконсультироваться с юристом, заполнив форму в конце этой статьи. Консультация бесплатна.

    При покупке дачи вам понадобятся такие документы:

    • Кадастровый паспорт дома и участка.
    • Свидетельство о праве собственности на дом и участок.
    • Нотариально заверенная доверенность, если заключает сделку доверенное лицо.
    • Письменное согласие второго супруга на покупку дачи.
    • Паспорт покупателя и продавца.

    Если все документы будут правильно составлены, тогда ваша сделка с продавцом будет успешной и юридически защищенной. Давайте познакомимся с каждым этим документом.

    Правоустанавливающий документ на землю

    В свидетельстве обратите внимание на разрешенный вид использования земли и его назначение. Учитывая Земельный кодекс, все земли делятся на такие категории, земли:

    1. Водного фонда.
    2. Запаса
    3. Сельскохозяйственного назначения.
    4. Лесного фонда.
    5. Для промышленной деятельности.
    6. Населенных пунктов.
    7. На которых, охраняются особые объекты.

    Дачу можно использовать только для дачного строительства или садоводства.

    Кадастровый паспорт

    Этот документ выдается в государственном кадастре недвижимости, благодаря которому, можно проводить разные операции с земельным участком. В кадастровом паспорте указывают такую информацию:

    1. ФИО правообладателя.
    2. Кадастровый номер.
    3. Адрес.
    4. Вид собственности.
    5. Стоимость участка.
    6. Площадь.
    7. Вид использования.
    8. Назначение земли.

    Также там указан план участка. Если на земле есть постройка, тогда на нее должны быть документы.

    Этот документ обязателен для заключения сделки, если его нет, тогда нужно его сделать. На это может уйти до шести месяцев.

    Проверьте, соответствуют ли данные в документе реальности. В этом вам может помочь специалист из геодезической организации. Уточните в земельном комитете, согласны ли соседи с установленными границами.

    Правоустанавливающий документ на дом

    Часто бывает так, что дом, который находится на земельном участке, не оформлен. Конечно, пройти эту процедуру можно самостоятельно благодаря дачной амнистии, которую продлили до 2019 года, однако на это уйдет много времени.
    Мало того, не все строения можно оформить по упрощенной форме. В таком случае, хозяину придется получить разрешение на строительство и акт ввода постройки в эксплуатацию. Это очень хлопотные процедуры, поэтому либо пусть продавец сам решит этот вопрос, либо договоритесь с ним снизить цену.

    Также обращайте внимание на регистрацию других построек на участке. Если их возвели после регистрации дома, тогда их зарегистрировать можно только в судебном порядке.

    Другие документы

    Еще нужно иметь на руках кадастровый и технический паспорт дома. Их выдают в Бюро технической инвентаризации. На их изготовление может уйти целый месяц.
    Также нужна справка об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом. Сюда можно отнести задолженность по оплате коммунальных услуг. Новому хозяину нужно узнать у этого общества, какие дополнительные платежи он будет платить.

    Межевание земли

    Важно, чтобы земельный участок прошел межевание. Без проведения этой процедуры хозяину не выдадут документ на право собственности.

    Покупать землю можно только при наличии свидетельства о праве на собственность. Они могут быть розового и синего цвета. В 93 Федеральном законе о дачной амнистии говориться,

    что если у человека есть кадастровый паспорт, тогда межевание земли проводить не обязательно.

    Однако процедура межевания имеет свои плюсы:

    • Согласно документам, земельный участок может быть больше, нежели это есть на самом деле. Межевание поможет исправить недоразумение.
    • Если соседи начнут нарушать ваши границы, вы сможете быстро отстоять свои права.
    Читайте также:  Глава представительства в москве

    Межевание защищает человека от будущих проблем.

    Передача денег за имущество

    После того, как вы заключили договор купли-продажи, вам нужно передать деньги продавцу за приобретенную дачу.

    Деньги можно передать из рук в руки, через банковский счет или через аккредитив. Некоторые специально берут кредит, чтобы расплатиться за покупку – это тоже нужно обсудить с продавцом.

    Приватизация дачи

    Чтобы получить право на собственность, нужно пойти с прежним хозяином в ФСГР кадастра и картографии. Этот территориальный орган на протяжении месяца регистрирует договор купли-продажи и право собственности. При регистрации, уполномоченное лицо проверяет все документы. Если проблем с документами нет, тогда он выдает зарегистрированный договор и свидетельство о праве собственности новому хозяину.

    Страховка имущества

    Каждому владельцу следует решить вопрос о необходимости застраховать собственность от несчастных случаев. Это предостережет вас от непредвиденных ситуаций и сохранит ваши средства. Сумма страховки зависит от материала, из которого построено здание, поэтому на это тоже нужно обратить внимание при покупке дачи.
    Оформить страховку можно в любой компании, которая имеет хорошую репутацию. Чтобы выбрать подходящие для себя условия, не спешите связывать с первой попавшей организацией. Ознакомьтесь с условиями разных компаний и посоветуйтесь с опытным специалистом.

    Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

    Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

    Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

    В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

    Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

    Если вы задумались о том, чтобы продать участок государству, необ�

    Как купить дачу и не быть обманутым

    • Рубрика: Покупка и продажа дач

    Хоть на свете и много честных людей, но мошенников, увы, тоже хватает. Становится их больше и на рынке недвижимости, так как люди активно начали приобретать дачи и дома за городом, и находится множество аферистов, которые хотят заработать на этом.

    Если у вас возникло желание купить дачу, необходимо быть готовым к неожиданным неприятным сюрпризам, которые могут преподнести нечистые на руку люди.

    Список махинаций, которые могут случиться на рынке недвижимости

    1. Неожиданно возникает общество с ограниченной ответственностью и объявляет, что в качестве посредника ведет продажу земельных участков с современными и удобными дачами. Чтобы убедить недоверчивых клиентов в правдивости своих слов, приводятся благодарные отзывы клиентов. В некоторых случаях бывших «клиентов» можно лицезреть даже в живую – они то и дело нахваливают и рекламируют организацию. Это становится доказательством того, что фирма солидная.

    Далее идет усиленная реклама, что продаются уникальные дома, и желающих появляется много. В итоге, собрав деньги с жаждущих приобрести жилье за городом, исчезает фирма и все деньги клиентов вместе с ней.

    2. Сорванные сделки также являются частью великой игры аферистов. Суть их в следующем. Покупателю предлагается внести аванс еще до того, как готова регистрация перехода права собственности. Обычно требуемая сумма составляет не менее половины стоимости покупки. После получения заветных денег связь с продавцом резко обрывается.

    Если назрела необходимость совершить предварительную сделку, прежде все же необходимо пройти госрегистрацию перехода права собственности, необходимую сумму безопаснее подержать в банке.

    3. Любимый способ мошенников — подделка документов. Ненастоящими могут оказаться как свидетельство о собственности, так и доверенность, выданная от имени хозяина недвижимого имущества. А когда объявляется реальный собственник, который о сделке даже не подозревал, начинаются неприятности.

    4. Договор купли-продажи, заключенный заранее, тоже может таить в себе опасность. Нетерпеливые покупатели согласны внести чуть ли не всю сумму, чтобы выкупить так понравившуюся дачу. Но заключая поспешный договор, стоит задуматься, а вдруг после его подписания появятся такие же желающие, которые подписали договор, внесли деньги, и дом отчужден на тех же условиях уже большим количеством людей. Как и во всех случаях, собрав деньги, аферисты покидают своих обманутых клиентов до подписания основного документа, предоставляя им право выяснять отношения между собой.

    Как уберечься от аферистов

    Кажется, что нет спасения от мошенников и хорошо разыгранных ими схем. Но обезопасить себя можно, если учесть следующие рекомендации.

    • Продавец обязан предоставить паспорт, оригинальные право устанавливающие документы. Лучше всего переписать его паспортные данные или сделать копию, изучить документы на право собственности.
    • Стоит насторожиться, если продавец, найдя любой предлог, не предоставляет оригиналы документов, а бывает, что показывает бумаги старого образца. Может оказаться, что у дачи совсем другие собственники.
    • Когда заключается договор, в котором указаны обязанности и права обеих сторон, делать это необходимо только с собственником жилья. Деньги вручаются только под расписку.
    • В управлении госреестра необходимо запросить выписку, где будут заключены все сведения об объекте недвижимости. Из полученного документа будет четко видно, кто является истинным собственником. Если настоящий хозяин оставил доверенность, обязательно необходимо найти способ связаться с ним, узнав, действительно ли он поставлен в известность о готовящейся сделке.
    • Когда продается готовый дом, должен быть акт, который подтверждает, что здание введено в эксплуатацию.
    • Нельзя вручать деньги продавцу, если на руках нет свидетельства о собственности.
    • Иногда после подписания договора обнаруживается, что существуют еще хозяева, и владелец, с которым не заключен договор, может оспорить свои права. Поэтому необходимо убедиться, что человек, с которым заключается договор купли-продажи, является единственным владельцем.
    • Случается, что злоумышленники создают фиктивное агентство недвижимости. Человеку предлагают оплатить определенную сумму за информацию, которая на деле оказывается «липовой». Профессиональный риелтор берет деньги за оказанные услуги, только когда все документы по сделке подписаны, выступая гарантом от мошенничества со стороны владельца недвижимости.
    Читайте также:  Женская форма фсин нового образца

    Учитывая все это, лучшее, что можно сделать – это воспользоваться услугами уважаемого агентства по недвижимости «Колизей». Работающие у нас специалисты сделают все, чтобы вы не оказались в неприятной ситуации. Наши грамотные риелторы обязательно проверят документы на дачу и смогут выявить малейший подвох.

    Конечно, лучше всего, чтобы во время сделки, от ее начала и до конца, рядом был профессиональный юрист, с которым сделки по недвижимости и финансовые операции не страшны. Обращаясь к нам – вы обязательно получите квалифицированную консультацию такого специалиста. Так что обязательно звоните нам. Мы знаем, как провести сделку по покупке дачи совершенно без риска.

    Хорошо иметь дачу с приусадебным участком, где можно в жаркие летние месяцы провести время вдали от городского смога и суеты. Поэтому многие люди особенно в пожилом возрасте озабочены приобретением подобного участка для проведения огородных работ и, к сожалению, становятся жертвами различных мошенников. Как стать дачником без проблем и обмана? Несколько советов избежать подобных неприятностей.

    Посредники

    Поставив перед собой цель приобретения дачи, стоит полностью рассмотреть все предложенные варианты. Агентства недвижимости предоставляет полный спектр услуг по поиску и совершению сделки, но совершенно не заботиться о правовом вопросе. Купить дачу без документов или с проблемами дело вызывающее множество проблем в будущем.

    Поэтому при встрече с продавцом нужно уточнить такие детали:

    1. Является ли он собственником дачи и прилагаемого к ней участка.
    2. Стоит попросить предъявить документы на собственность, при этом тщательно изучить, сколько метров земли зарегистрировано в паспорте к недвижимости.
    3. Нужно уточнить весь ли пакет документов готов на сегодняшний момент, потому как сбор различных разрешений может продлиться долгое время.

    Риелторы хорошо зарабатывают на услугах посредника, в результате покупка может обойтись на 30-50% дороже. Имейте дело только с прямым продавцом без посредников.

    Виды» мошенничества

    Мошенники, работающие на рынке недвижимости, постоянно корректируют свою работу. В последнее время виды обмана с загородными домами становятся очень изощренными. К основным видам мошенничества можно отнести:

    • Продажа недвижимости в аварийном состоянии.
    • Продажа дачи нескольким покупателям.
    • Продажа участка без документов, либо их подделка.
    • Продажа захваченной земли незаконным способом.
    • Продажа земли, на которой нельзя построить дом.

    Чтобы избежать подобных ситуаций лучше весь период сделки проводить со знающим вопрос юристом. В конце концов, дача покупается не на один год.

    Порядок оформления документов

    Порядок оформления документов является самой важной из процедур при покупке дачи. Какие документы необходимы, лучше уточнить у любого адвоката или нотариуса. Любая консультация юриста обойдется дешевле потраченных средств и нервов, если документы будут содержать ошибки. Судебные эксперты часто сталкиваются с ситуациями, когда продавцы загородной недвижимости ведут себя некорректно.

    Из основных проблем можно выделить такие ситуации:

    • Не соблюдение сроков оформления документов.
    • Участок выставлен на продажу с обременением.
    • Договор на куплю-продажу содержит не правильную сумму стоимости земли.
    • История участка запутана, и найти настоящего хозяина не представляется возможным.

    Как результат при любой проверке покупатель может потерять не только деньги, но и все права на приобретение.

    Документы, необходимые для заключения сделки

    К перечню необходимых документов стоит отнестись со всей серьезностью. В каждом из них есть свои особенности при заполнении и оформлении.

    1. Договор купли-продажи. Этот документ должен содержать основные параметры участка: местонахождение, размер дома и площадь приусадебного участка, кадастровый номер, вид пользования, категорию земли и полную стоимость.
    2. Выписка из ЕГРП. Такая справка указывает на ограничения использования или на наличие различных обременений.
    3. Справка об отсутствии задолженности.
    4. Участок земли передается полностью по акту передачи с подписями двух сторон. Следует помнить, что после приобретения собственность следует зарегистрировать в ФРС.

    Это самый малый список необходимой документации, для каждого участка могут быть отдельные нюансы. Если продавец отказывается предоставить новому владельцу хоть один из необходимых документов, то стоит задуматься о такой покупке.

    Дача и материнский капитал

    Приобретение дачи за счет материнского капитала вполне возможно при тщательном соблюдении законодательных мер. Согласно Закону РФ . № 256-ФЗ от 29.12.2006 г средства денежной помощи в виде материнского капитала могут быть потрачены только на определенные нужды. К одним из них относится повышение степени условий проживания семьи. Поэтому покупка дачи за материнский капитал возможна только в следующих случаях.

    1. Дом должен иметь пригодность к постоянному проживанию.
    2. Документы на дачу оформляются как на помещение жилого типа.
    3. Дача имеет собственный адрес.
    4. Существует возможность получить постоянную прописку или регистрацию.
    Читайте также:  Где можно узнать размер пенсии

    Пенсионный фонд вправе отказать в выдаче средств на покупку дачи, если она не соответствует всем нормам проживания. К ним относится отсутствие бытовых коммуникаций или если жилье имеет временный или аварийный характер.

    Покупка по садовой книжке

    Присутствие садовой книжки у продавца не дает права на собственность. Такая книжка выдается гражданам на содержание дачного участка для ведения хозяйства или проведения огородных работ. Если участок уж очень понравился покупателю, а продавец согласен на продажу, то следует обратиться в архив администрации района и оформить право собственности положенным образом.

    Это можно сделать с помощью доверенности выданной на имя покупателя после внесения малой части аванса, либо продавец должен войти вправо собственности самостоятельно. При покупке такой дачи покупатель автоматически становиться членом садового некоммерческого товарищества и обязан ознакомиться с его Уставом. Иногда именно этот документ часто расстраивает всю сделку из-за некоторых пунктов договора.

    Покупка дачи через ипотечный кредит

    Далеко не все банки идут на сотрудничество при вопросе выдачи ипотеки на покупку дачи. Все причина в том, что дачный участок не является ликвидным залогом и в случае не выплаты кредита ее будет сложно продать. Но варианты покупки таким способом существуют:

    • Ипотека выдается не на покупку, а на приобретение участка или строительство дома.
    • Покупатель должен предоставить банку залог в виде другой недвижимости, либо внести большой взнос, без первоначального взноса банк не пойдет на подобный риск.

    Даже если банк одобрит пакет документов на приобретение дачи в ипотеку, то скорей всего кредит будет выдан под большой процент. Еще один минус в сторону ипотеки – это страховка, без которой денежные средства на такой вид покупки взять в банке нереально. Но страховка на дачу имеет большую стоимость из-за того, что дачные участки подвержены разорению взломам и пожарам. Поэтому покупка дачи через ипотеку должна быть тщательно взвешена и оправдана.

    Состояние дома и проблема выбора

    Выбор дачи не менее ответственное дело, чем ее приобретение. Стоит озаботиться такими критериями выбора:

    1. Возможность свободного подъезда к участку. Даже при наличии собственного автотранспорта не лишне будет убедиться в присутствии другого вида транспорта поблизости.
    2. Охрана. Стоит убедиться в ее работоспособности, потому как охранные услуги оплачиваются дачниками.
    3. Качество дорог. Этот фактор стоит проверить в осеннее – весенний период, именно тогда раскисшие дороги могут не дать возможности проезда к участку.
    4. Наличие бытовых услуг. Проверьте, есть ли подведенное в дом электричество, и водопровод. Наличие колодца или скважины не дает уверенности, что в летний период вода не уйдет, а остаться летом без водоснабжения на даче означает большие неприятности.
    5. Наличие забора и его состояние. Этот фактор стоит тщательно проверить согласно кадастровому паспорту.
    6. Наличие деревьев и кустарников. «Голый» участок может свидетельствовать о паразитах в почве или болотистой местности, где кроме сорняков мало, что вырастет.
    7. Отсутствие туалета и хозяйственных построек может быть предметом торговли в меньшую сторону для покупателя.

    Состояние дома, как выбрать

    Дом стоит осмотреть с таким же пристрастием, как и участок, ведь ремонтные работы потребуют дополнительных затрат, которых можно избежать некоторое время.

    1. Фундамент. Наличие трещин может многое сказать о возрасте дома и его состоянии.
    2. Кровля. Крыша не должна быть проваленной и плохо закрепленной. Течи во время дождя никому не нужны.
    3. Отопление. Стоит поинтересоваться есть ли в доме отопление, и какого оно вида, если присутствует печное отопление, то лучше хозяина попросить растопить печь и проверить уровень тяги
    4. Перекос дома. Деревянные дома часто перекашивает в разные стороны, убедиться так ли это можно по углам дома, если там есть трещины в обоях, ждите неприятностей с дверями и фундаментом.
    5. Проводка. Деревянные дома не должны содержать скрытую проводку только верхнюю и защищенную специальными зажимами.
    6. Подвал. Подвальное помещение должно быть сухим, без грибка и налета.
    7. Причина продажи. Спрашивать у хозяина причину продажи нерентабельно, лучше узнать ее у соседей.

    Любой минус может повлиять на цену дачи, а значит можно достаточно сэкономить на покупке.

    Когда лучше покупать дачу

    Какой сезон лучше для покупки дачного участка? На этот вопрос однозначного ответа нет, потому как каждый случай особенный. Искать дачу лучше начинать в осеннее время – это позволит правильно оценить состояние дома в период дождей. Время осени и зимы можно потратить на оформление документов, чтобы к весне успеть засеять участок необходимыми растениями, а летом просто отдохнуть и собрать полученный урожай.

    Не спешите делать выводы сразу, возможно хозяин пойдет на встречу и позволит за умеренную плату взять участок в аренду. Такой вариант максимально упростит все нежданные проблемы со стороны продавца и соседей.

    >

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector