Как купить дом по доверенности

На сегодняшний день генеральная доверенность выступает документом, на основании которого гражданин может осуществлять сделки по покупке или продаже недвижимости, в том числе и дома с земельным участком. Данная процедура довольно сложная, поскольку проводится от лица представителя. Какие ключевые моменты, особенности нужно понимать гражданину Российской Федерации при проведении подобной процедуры? Как правильно оформить доверенность и что для этого нужно иметь? Рассмотрим основные моменты в статье.

Каковы риски сделок с доверенностью

Доверенность на продажу дома с земельным участком имеет ряд рисков для каждой из сторон сделки – для продавца и покупателя.

В каких случаях существуют риски?

  1. В случае если проводится незаконное заключение сделки на продажу дома, которое позднее будет аннулировано согласно статье 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  2. Смерть собственника доверенности и скрытие данного факта представителем (доверенным лицом). В данном случае, если была заключена сделка, она автоматически будет аннулирована в суде по факту неправомерных действий доверительного лица. Новый владелец дома будет иметь дело с наследниками.
  3. При проведении сделки купли-продажи дома с земельным участком существует риск признания доверительного лица недееспособным или частично дееспособным.
  4. Признание безвестно отсутствующим собственника доверенности автоматически аннулирует юридическую силу доверенности.

Что касается негативных факторов для продавца недвижимого имущества, то существует риск быть обманутым его представителем.

Основные понятия

Генеральная доверенность на проведение купли-продажи дома с земельным участком является документом, который имеет юридическую силу и даёт законное право доверенному лицу действовать от лица собственника доверенности, представлять его интересы, проводить сделки, принимать решения, подписывать документы. На основании данной доверенности гражданин получает великий спектр полномочий.

Стороны составляющие бумагу

Доверитель (собственник доверенности) – гражданин, который выявил волю доверить свои права другому гражданину в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Доверенное лицо – гражданин, на которого оформляется доверенность от другого гражданина. Данное лицо имеет определённый ряд полномочий, которые прописаны в документе.

Для каких целей составляют

На сегодняшний день доверенность на имя представителя составляют для проведения целого ряда сделок. Полномочия доверителя будут напрямую зависеть от типа доверенности.

  1. Разовую доверенность составляют для проведения одного типа сделок. Как правило, это сбор документов, подготовка выписок и прочее.
  2. Специальную доверенность оформляют для проведения сделок в несколько этапов. К примеру, гражданину поручили собрать пакет документов и заверить его у нотариуса.
  3. Генеральная доверенность оформляется в случаях, когда собственник документа передаёт права и обязанности по купли-продаже недвижимости, сдачи в аренду, получения наследства или оформления договора дарения. Данный вид сделок предусматривает не просто сбор документов, а проведение всей процедуры, вплоть до подписания бумаг и получения свидетельства из территориального регистрационного органа.

Срок действия

Срок действия доверенности зависит от указанного и оговорённого термина между собственником доверенности и доверенным лицом. В самом содержании документа стороны обязательно должны прописать сроки действия. В случае если сроков нет, то доверенность действует ровно год с момента её нотариального заверения.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Стоимость

Стоимость оформления доверенности на заключение сделки купли-продажи дома с земельным участком предусматривает оплату услуг нотариуса. Стоимость нотариального заверения зависит от региона, где проводится сделка.

Как правило, нотариальное заверение доверенности стоит в районе 500 рублей. В случае если нотариус оформляет документ «под ключ» стоимость будет около 2000 рублей.

Документы для оформления доверенности

Для заключения доверенности гражданам необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • документы, которые подтверждают личность – паспорта сторон;
  • если граждане имеют родственные связи, то документ, который подтверждает этот факт;
  • страховой номер (СНИЛС);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • другие документы.
Читайте также:  Гараж от забора соседей законы

Содержание документа

Доверенность на продажу дома с земельным участком должна иметь следующие разделы, которые обязательны к написанию:

  1. Резюме – указание места, времени и даты составления и написания доверенности.
  2. Сроки действия доверенности – весь раздел посвящается именно описанию сроков.
  3. Раздел полномочий – здесь точно и грамотно должны быть описаны все полномочия доверенного лица.
  4. Данные о собственнике доверенности и доверительном лице – их паспортные данные, контактная информация.
  5. Описание объекта.
  6. Дата и подписи сторон заключения доверенности.
  7. Нотариальное заверение и регистрационный номер документа.

Пошаговая инструкция заключения сделки

Заключение сделки с доверенностью на продажу дома с земельным участком имеет свой порядок действий:

  1. Сбор необходимых документов (правоустанавливающие документы на дом, правоустанавливающие документы на земельный участок, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, разрешение из органов опеки и попечительства, кадастровая и техническая документация, согласие на продажу объекта от супруги/супруга, разрешение на проведение процедуры от всех совладельцев).
  2. Оформление доверенности на имя представителя.
  3. Составление договора купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком.
  4. Подписание основного договора.
  5. Подача документов и заявления на проведение регистрации права владения в местный Росреестр.
  6. Получение свидетельства о регистрации права собственности.
  7. Фиксация в Едином реестре сделки.

Каждый из вышеуказанных этапов имеет ряд своих особенностей и нюансов. Необходимо чтобы у представителя была именно генеральная доверенность на проведение процедуры продажи дома с земельным участком.

Данный вопрос регулируется Главой 10 ст. 182-189 ГК РФ согласно которой данные действия конечно возможны, но все полномочия должны обязательно быть прописаны в доверенности.

Для более детальной консультации по заданному вопросу Вы можете позвонить нам по номеру 8-800-350-03-85.

Не удивительно, что часто доверенным лицом делают риэлтора, который и так занимается большинством обязанностей, связанных с продажей дома. А теперь доверенное лицо может ставить подписи, заполнять бланки, чтобы полностью освободить владельца недвижимости от необходимости срываться с места и ставить росчерк на очередной бумажке. Так что наличие представителя – это очень удобно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Кто может выступать доверенным лицом

Пока количество сделок по продаже недвижимости при участии доверенного лица составляют максимум 1-2% от общего количества. Сумма просто невероятно мала, учитывая, сколько дверей открывает генеральная доверенность на продажу дома. Но мы пока не научились ценить свое время и пытаемся все сделать сами, иногда даже пренебрегая услугами профессионалов.

Естественно, отдавая право распоряжаться собственным имуществом, тем более таким дорогим, как земельный участок и дом, важно правильно выбрать доверенного. На этот счет в законе мало что указанно, но есть четкое непрописанное правило – человек должен быть порядочным. Кроме того, желательно чтобы доверитель его хорошо знал. Именно потому часто доверенными выступают близкие родственники. Например, это могут быть родители или супруги.

Читайте также:  Закон о труде днр об увольнении

Как правило, права на дом имеют двое из пары. Но если недвижимость принадлежит только одному из супругов, например, владелицей домика выступает жена, то она должна получить официальное разрешение от мужа на продажу дома. Кроме того, свое согласие должен дать каждый совершеннолетний человек, который здесь прописан.

Получается так, что можно выделить несколько основных категории населения, которые могут выполнять функции доверенных:

  • Близкие родственники, в частности первой линии. Например, братья/сестры, родители, дети;
  • Любые люди, которые не являются родственниками фактического владельца, но которым он доверяет. В принципе, доверенность на покупку можно сделать на любого человека, даже на того, кого впервые видите;
  • Профессионалы, занимающиеся работой по продаже недвижимости. Это риэлторы. Настоящий профессионал может значительно облегчить жизнь продавца, особенно если он впервые сталкивается с необходимостью продать землю или дом, потому не знает, как оформляется доверенность на продажу жилого дома. Естественно, риэлтор может просто сопровождать сделку, но если оформить на него доверенность на продажу дома, продавец сможет вообще не участвовать в процессе, а просто высказать свои пожелания и получить в итоге деньги.

Но, в любом случае, трезвую оценку никто не отменял, ведь риски когда продажа, покупка или дарение происходит через третье лицо, очень высоки. Поэтому, как уже говорилось, доверенность нужно подписывать на имя человека, которому полностью доверяете, даже если это будет товарищ кого-то из супругов.

Что такое доверенность на продажу дома, и какие её составляющие

Как указано в 185 ст. ГК РФ, доверенностью является письменный документ, который передается от одного человека другому с целью представительства перед другими физическими или юридическими лицами. В случае, когда мы рассматриваем доверенность на покупку недвижимости, то покупатель позволяет перенимать свои обязанности постороннему лицу перед продавцом.

А если речь заходит о представительстве продавца, то у доверенного есть право выбирать подходит ли покупатель, ставить подписи на документах и всячески поддерживать интересы продавца, как свои собственные. Именно потому так распространена практика, когда представителем выступает именно близкий родственник, которого нередко тоже затрагивает продажа недвижимости.

Но чтобы сделка по генеральной доверенности не вызывала никаких сомнений в её законности, следует обратить внимание на правильность составления самого документа. Он должен в себя включать следующие составляющие:

  • Раздел, где указывается место, адрес и дата оформления доверенности;
  • Раздел, посвященный периоду, на протяжении которого действует доверенность;
  • Раздел, в котором перечисляются полномочия представителя. Важно максимально полно описать, что может делать представитель, чтобы потом не возникало никаких сложностей с невыполненными обязательствами, которые подразумевались, но в документе не указывались;
  • Раздел с данными доверителя и представителя. В частности, в этом разделе может указываться информация о прописке, паспортных данных, и другой запрашиваемой информации, позволяющей уточнить личность сторон.

Именно доверитель может определять полномочия представителя:

  • По факту имущество остается за владельцем, но многие права он передает представителю, который использует их лишь с одной целью – максимально выгодно продать недвижимость;
  • Кроме того, полномочия представителя не должны нарушать его права и законодательство Российской Федерации;
  • В зависимости от вида доверенности и формы, в которой заключается соглашение, представитель может исполнять только минимум работы. Например, подписать уже готовый документ, либо обладать более широкими полномочиями. На его плечах может лежать не только проблема приобретения недвижимости, но и все моменты по её переоформлению и т.п.

Очень важно указать срок действия документа, по которому совершается купля-продажа дома не самим покупателем или продавцом, а их доверенными лицами. Если же даты нет, или не вписана дата выдачи, то документ можно считать недействительным, так как невозможно определить, когда истекает срок его действия.

Если же дата окончания действия не указана, но пошаговая инструкция оформления доверенности была соблюдена, то бумажка будет работать на протяжении трех лет. Отвечая на вопрос, можно ли считать документ опасным по истечении этого срока, нет, но он теряет все свои полномочия. Кроме того, учтите ещё одну деталь – доверенность, как и договор купли-продажи нужно нотариально заверить.

Читайте также:  Анализы для криопротокола по омс

Документы для оформления доверенности

Любая доверенность, в том числе это касается доверенности на дарение дома и земельного участка, нуждается в документах, которые будут подтверждать, что стороны этой сделки являются совершеннолетними и адекватными, иначе продажа дома по доверенности будет невозможной. Итак, вот список документов:

  • Паспорта сторон;
  • Страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС);
  • Если стороны родственники, то должен быть документ, подтверждающий данный факт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на жилищное хозяйство и недвижимость. Причем интересно, что с жилыми объектами, то есть домами, связана одна форма документа, а с землей, которая зачастую продается вместе с ними, другая. Потому, узнавая, можно ли продать недвижимость, имея только один образец, ответ будет отрицательным;
  • Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных жильцов. Возможно, если доверитель живет в многоквартирном доме, и у него нет прописанных на даче людей, сделка пройдет проще чем, если заниматься аннулированием прописки всех родственников;
  • Другие документы. Примеры могут быть разными: согласие супруга на проведение сделки и т.п. Нюансы уточняются у нотариуса, который будет заверять доверенность.

Риски и преимущества оформления доверенности

Продажа по доверенности, риски которой пугают все больше людей, несмотря на это, продолжает набирать популярности. Ничего удивительного в этом нет, ведь наши люди любят перестраховаться, даже жертвуя собственным удобством. Другое дело, что никто из родственников и друзей не хочет брать на себя такую ответственность, ведь дело не в том, можно ли продать дом по доверенности, а сделать так, чтобы ещё и самому не статься виноватым, нечаянно нарушив условия договора и заработав себе врага. В общем, в этом процессе ещё слишком много подводных камней.

Выход есть – нанять профессионала. Но тогда придется платить не только нотариусу, заверяющему сделку, но и доверенному лицу. Сколько стоит такая услуга зависит от того к какому риэлтерскому агентству вы обратитесь. Как правило, они берут процентами – 1% до 3,5% от стоимости самой квартиры. Зато с помощью профессионала можно вообще не участвовать в переговорах, изложив все свои требования представителю.

Это очень удобно, если владелец по каким-то причинам не может представлять свои интересы:

  • Далеко проживает;
  • Находится в местах лишения свободы;
  • Временно или постоянно ограничен в возможностях передвигаться из-за болезни;
  • Слишком занят на работе и т.п.

В таком случае помощь доверенного лица – это преимущество. Ведь иначе человек не сможет продать недвижимость, а после того как её купили, получить за это деньги. Но, в любом случае, покупатель должен лично связаться с доверителем, чтобы выяснить действительно ли доверенное лицо действует согласно закону и является представителем этого человека.

Что касается рисков, то самым главным из них можно считать высокую вероятность нарваться на мошенников. Этот риск актуален как для продавцов, так и для покупателей. Именно потому, узнавая как продать дом по доверенности, оформленной на риэлтора, не пожалейте денег и наймите для сопровождения сделки юриста, который проверит её чистоту.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector