Как купить квартиру без нотариуса

Прежде чем разобраться, можно ли составить договор купли-продажи без нотариуса, необходимо разобраться в сути этого понятия.

Закон дает нам следующее определение – это двухстороннее соглашение, согласно которому одна сторона передает другой стороне определенный предмет. Указанная вещь с установленного момента становится собственностью покупателя, он должен принять эту вещь и оплатить за нее определенную денежную сумму.

Гражданский Кодекс РФ представляет расширенный перечень видов для толкования:

  • контрактация (продажа именно сельскохозяйственной продукции);
  • поставка товаров (заключительный этап);
  • поставка для государственных нужд (особенность в конечном потребителе);
  • продажа недвижимости (квартиры, дома, дачи и т.д.);
  • продажа предприятия (целого имущественного комплекса);
  • розничная (самая распространенная сделка, которая оформляет повседневные правоотношения покупателя и продавца);
  • энергоснабжение (предмет – энергия).

Сфера недвижимости является самой интересной и востребованной темой. Участники правоотношений пытаются минимизировать свои расходы. И популярным в связи с этим является вопрос, возможно ли и как оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса.

Что говорит закон

Более узким нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы в сфере недвижимости, является ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.07.2016 г., в который были внесены существенные изменения.

И ответ на вопрос, можно ли заключить договор купли продажи квартиры без нотариуса, лежит в этой плоскости. Сегодня такую сделку можно провести без участия нотариуса. Законодатель обязательной нормы для общих случаев не предусмотрел. Но стороны могут самостоятельно принять такое решение.

Это тот случай, когда субъективные причины становятся основным мотивом для обеспечения безопасности совершения сделки и придания ей определенных правовых гарантий.

Такая возможность закреплена в ст. 160 ГК, где сказано, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в тех случаях, когда это предусмотрено непосредственно добровольным соглашением сторон. Причем в законе такой обязанности удостоверения может и не быть.

Стоимость оформления квартиры достаточна высокая и большинство участников сделки пытаются сэкономить, поэтому к услугам нотариуса не обращаются. Действующим законодательством закреплено, что простой письменной форы для этого случая будет совершенно достаточно.

Ответ на вопрос, действителен ли договор купли-продажи без нотариуса, содержит положительный ответ. Однако, как и в любом правиле, здесь есть свои исключения или особые условия.

Обязательному нотариальному удостоверению стали подлежать сделки по отчуждению имущества, которое принадлежит:

  • недееспособному – лицу, которое по своим физическим и моральным качествам неспособно осуществлять права и обязанности. Этот факт должен быть удостоверен судом. Такое лицо не вправе совершать какие-либо виды сделок;
  • несовершеннолетнему – лицу, не достигшему 18 лет;
  • на праве долевой собственности, даже если лицо совершеннолетнее и дееспособное.

Это связано с защитой таких лиц, соблюдением прав всех лиц, интересы которых может затронуть заключения данной сделки.

Как оформить договор купли-продажи без нотариуса

По общему правилу существует два способа оформления сделки купли-продажи:

  1. простая письменная;
  2. заверенная нотариально.

Юридическую силу они будут иметь одинаковую.

Перед составлением договора обязательно проверьте такие важные моменты, как:

  1. дееспособность продавца;
  2. наличие несовершеннолетних собственников;
  3. количество правообладателей и наличие конфликтных отношений между ними;
  4. сам объект продажи: не находится ли он в залоге, не подлежит ли сносу, подлинны ли все правоустанавливающие документы. Существует ли эта квартира в принципе.

Важно: выписку из ЕГРП покупатель может заказать и получить самостоятельно.

Непосредственно процедура заключения сделки заключается в следующем: покупатель и продавец приходят в Городское бюро регистрации прав на недвижимость, сдают оформленный и подписанный договор. После проведения регистрации покупателю выдается правоустанавливающий документ.

Приступая к непосредственному составлению договора, необходимо указывать следующие пункты:

  • паспортные идентификационные данные продавца и покупателя, включая ИНН;
  • предмет договора – квартира с детальным описанием и метражом;
  • цена, обычно указывается в рублях, но не исключено указание любой иной валюты;
  • согласование фактического и юридического освобождения квартиры;
  • должно быть прописано, что недвижимость не является предметом судебных споров, никому не отчуждена и под арестом не находится;
  • обязательно необходимо зафиксировать, что стороны действовали добровольно, осознавали значение своих действий;
  • кто несет расходы по переоформлению квартиры. В стандартной ситуации – покупатель, но часто практикуют и разделение расходов пополам.

Такой документ составляется в трех экземплярах: для двух сторон соответственно и для Управления Федеральной службы государственной регистрации.

Можно ли заключить договор купли-продажи недвижимости без нотариуса? Можно, но необходимо четко осознавать все возможные риски подобной сделки.

Оформление договора купли продажи без нотариуса – это самый дешевый, простой и быстрый вариант. И именно этим он может представлять опасность в случаях с недобросовестными участниками сделки.

Сделки с недвижимостью сопряжены со значительными имущественными рисками как для продавца, так и для покупателя. А потому для них вполне закономерно желание максимально обезопасить себя от нежелательных последствий. Но способен ли им в этом помочь нотариус? И действительно ли необходимо его участие в процедуре купли-продажи?

Нужен ли нотариус при покупке квартиры? В каких случаях?

В сферу влияния нотариуса при оформлении купли-продажи могут входить следующие действия:

  1. Удостоверение договора купли-продажи.
  2. Выдача доверенностей добровольным представителям от сторон сделки.
  3. Принятие денежных средств от покупателя на депозит с целью обеспечения исполнения обязательств по договору.
  4. Передача запроса о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
  5. Консультирование и разъяснение правовых последствий сделки.
  6. Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.
  7. Установление личности обратившихся, их психического состояния и наличия доброй воли на совершение купли-продажи.
  8. Подготовка проекта договора отчуждения имущества.
  9. Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.

Большинство обязанностей нотариуса в рамках совершения купли-продажи осуществляются лишь по желанию заявителей. Его участие будет необходимо в случаях:

  • покупки доли квартиры;
  • передачи продавцом или покупателем полномочий по заключению сделки третьему лицу.

Сделки с долями недвижимости

Законодательство устанавливает нотариальную форму, если по договору купли-продажи передается лишь часть жилплощади.

Перед совершением сделки в таком случае продавцу необходимо разослать уведомления остальным сособственникам с предложением о выкупе доли. Эта обязанность прописана в ст. 250 ГК РФ, а уклонение от нее грозит судебными исками от владельцев остальных долей и переводом прав и обязанностей покупателя на кого-либо из них.

Читайте также:  Зарплата помощника машиниста 2018

Если же по истечении месяца продавцу не поступит ответ, либо получатели извещений откажутся от покупки части квартиры раньше указанного срока, договор купли-продажи заключается с любым выбранным лицом.

Правда считается, что привлечение к данному процессу нотариуса — самый надежный вариант его осуществления, так как он, в случае возникновения спора, способен дать гарантированное подтверждение исполнения продавцом своих обязательств.

Доверенности

Обратиться к нотариусу придется и в случае, когда кто-либо из сторон желает переложить часть своих полномочий на другого человека, то есть оформить на него доверенность.

Поручить выполнение определенных действий в рамках сделки вправе любой дееспособный совершеннолетний гражданин или законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного. Важно, чтобы выбранное ими лицо соответствовало следующим требованиям:

  • возраст старше 18 лет;
  • полная дееспособность;
  • знание русского языка, грамотность.

Для выдачи доверенности продавцу или покупателю следует прийти в нотариальную контору до заключения договора и озвучить перечень обязательств, которые планирует переложить под ответственность своего представителя.

Нотариус оформит письменное полномочие в надлежащем виде, после чего заявитель сможет передать один из экземпляров доверенному лицу.

На этом участие служащего нотариальной конторы может быть окончено. И, если предметом сделки является целая жилплощадь, больше его услуги в обязательном порядке не потребуются.

Нужно ли и обязательно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи можно заключать в простой письменной форме, то есть без нотариального заверения. Главное, чтобы стороны поставили свои подписи под текстом документа. При этом важно соответствие участников сделки следующим требованиям:

  1. Полная свобода воли — не допускается давление на их решения, ни в моральной, ни в физической форме.
  2. Совершеннолетие либо эмансипированность ребенка 16–18 лет (подтвержденная решением органа опеки и попечительства или суда).
  3. Отсутствие психических заболеваний, препятствующих способности адекватно мыслить и четко понимать последствия совершаемых действий.
  4. Понимание сущности происходящего (лиц, находящихся в алкогольном, наркотическом опьянении либо под действием психотропных препаратов к заключению договора допускать нельзя).

И нотариус, в свою очередь, способен их предотвратить — оценить состояние участников, проверить их документы, разъяснить ключевые правовые особенности производимого действия, а также, в случае необходимости, стать важным свидетелем по делу об оспаривании купли-продажи.

По этой причине некоторые граждане прибегают к услугам нотариуса по личной инициативе, чтобы дополнительно обезопасить себя и гарантировать договору юридическую силу в дальнейшем.

Однако касаемо отчуждения долей жилых помещений, как уже было отмечено выше, нотариальное удостоверение — обязательный этап купли-продажи.

Какие нужны документы для оформления купли-продажи у нотариуса

При визите в нотариальную контору продавцу и покупателю нужно будет предъявить пакет следующих документов (в зависимости от ситуации):

  1. Удостоверения личности (паспорт, свидетельство о рождении).
  2. Доверенность.
  3. Документ, подтверждающий эмансипацию несовершеннолетнего.
  4. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности продавца на квартиру.
  5. Документ, на основании которого было получено право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство).
  6. Договор купли-продажи.*
  7. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  8. Квитанция об оплате госпошлины (подается не сразу, а после проверки нотариусом остальных документов).

Порядок оформления договора купли-продажи у нотариуса

Для оформления нотариального договора сторонам и/или их представителям необходимо вместе явиться в любую выбранную ими нотариальную контору или вызвать нотариуса к месту проведения процедуры.

Как проходит сделка купли-продажи:

  1. Изложение нотариусу цели обращения, подача документов, разъяснение ключевых моментов предстоящего действия.
  2. Получение реквизитов на оплату государственной пошлины и нотариального тарифа.
  3. Составление договора, если он не был подготовлен ранее.
  4. Предъявление установленного перечня документов.
  5. Прохождение процедуры удостоверения личности и подтверждения полномочий заявителей.
  6. Ознакомление фигурантов сделки с правовыми последствиями ее совершения.
  7. Подписание договора сторонами.
  8. Удостоверение документа нотариусом.
  9. Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.

Сроки оформления

Оформить сделку можно в течение одного дня, в рамках одного визита к нотариусу. Но только при условии, что:

  • у обратившихся лиц будет собран полный пакет документов;
  • стороны согласовали содержание договора купли-продажи, а в идеале — уже изложили его в надлежащем виде;
  • заявители оплатили или готовы оплатить госпошлину и сопутствующие услуги нотариуса;
  • все участники сделки в сборе и обладают достаточными правомочиями на совершение сделки.

Образец договора купли-продажи

Подходить к составлению договора следует крайне ответственно и, главное, сообща — в документе должны быть учтены требования и пожелания как продавца, так и покупателя.

В тексте акта нужно указать:

  1. Полные ФИО и паспортные данные сторон.
  2. Сущность и точное описание предмета сделки.
  3. Основания для возникновения права собственности на квартиру у продавца, реквизиты подтверждающего документа.
  4. Стоимость жилплощади.
  5. Перечень прав и обязанностей сторон, в том числе касательно распределения между ними расходов по оформлению.
  6. Важные примечания — возможное наличие обременений жилого помещения, прав на его обладание или пользование со стороны третьих лиц и т. п.
  7. Ответственность продавца и покупателя на случай неисполнения установленных прав и обязанностей.

Договор также может содержать:

  • положения акта приема-передачи объекта (документа, необходимого в качестве подтверждения исполнения обязанностей продавца);
  • порядок и особенности произведения расчетов между продавцом и покупателем;
  • прочие нюансы.

Государственная регистрация недвижимости

В списке услуг, осуществляемых нотариусом по желанию заявителей, присутствует и посредничество в государственной регистрации приобретенной квартиры.

Регистрация — неотъемлемый этап купли недвижимости. В ходе процедуры за покупателем закрепляется право собственности на квартиру и открываются неограниченные возможности по распоряжению ею (продажа, дарение, передача наследникам и т. п.).

Зачем нужен нотариус? Подача на переоформление квартиры в уполномоченный орган через него осуществляется гораздо проще и быстрее, чем через многофункциональные центры или даже напрямую в Росреестр.

Кроме этого исключается вероятность отказа от регистрации по причине несоответствия предъявленной документации, так как нотариус еще при оформлении сделки осуществляет правовую экспертизу.

Риски покупки квартиры через нотариуса

Участие нотариуса в заключении договора в значительной мере исключает риски, свойственные сделкам купли-продажи. Особенно в случае получения от него максимального спектра услуг:

  1. Удостоверение договора снижает вероятность признания сделки недействительной.
  2. Внесение денежных средств за квартиру на депозит нотариуса обеспечивает безопасность произведения расчетов между продавцом и покупателем.
  3. Рассылка предложений о выкупе доли жилья сособственникам позволяет экономить время продавца и повышает ценность доказательств выполнения процедуры (если это потребует суд).
  4. Подача запроса на государственную регистрацию недвижимости ускоряет процесс и гарантирует его выполнение.
Читайте также:  Адвокаты крыма официальный сайт

К недостаткам можно отнести не столь глубокую правовую проработку ситуации заявителей. Нотариус, к примеру, не подойдет к составлению договора купли-продажи так же ответственно, как юридические специалисты более узкой направленности, а также не проконсультирует по поводу выхода из проблемных ситуаций.

Кто оплачивает договор купли-продажи квартиры: покупатель или продавец

Материальные затраты по оформлению нотариальной сделки, как правило, распределяются между продавцом и покупателем поровну. Но в договоре они могут прописать иной порядок несения расходов, к примеру, возложить их под ответственность одной стороны — только на продавца или покупателя.

Какую ответственность несет нотариус

Многих волнует: несет ли ответственность нотариус за нарушение законодательства или вред, причиненный имуществу граждан в ходе совершения нотариального действия? Ответ можно найти в ст. 17 «Основ законодательства о нотариате».

Мера ответственности назначается в зависимости от того, в какой конторе работает нотариус — государственной или частной:

  • материальный ущерб, принесенный государственным нотариусом, возмещается пострадавшему из государственной казны;
  • вред за неправомерное выполнение обязанностей или бездействие частного нотариуса покрывается за счет его личного имущества или возмещения по договору страхования деятельности.

Кроме этого за нарушение профессиональной этики нотариусы призываются к дисциплинарной ответственности.

С жалобами на противоправную деятельность специалиста, повлекшую нематериальный ущерб, можно обратиться в территориальную нотариальную палату. А, если в результате нарушения пострадало имущество заявителя, иск о взыскании компенсации направляется в уполномоченную судебную инстанцию.

Можно ли продать квартиру без нотариуса

К оформлению сделок по отчуждению целой квартиры одному покупателю не обязательно подключать нотариуса. Все этапы процедуры можно выполнить самостоятельно.

В качестве альтернативы сторонам сделки доступны:

  • Банковские учреждения — для произведения безопасных расчетов.
  • Почта России или курьерские службы — для рассылки юридически значимых сообщений.
  • МФЦ — как посредник в государственной регистрации объекта недвижимости (также можно обратиться в уполномоченный орган напрямую).

Правовую консультацию и экспертизу документальной базы процесса более детально и основательно могут провести специализирующиеся в данном вопросе юристы.

Стоимость нотариальной сделки

За получение услуг по оформлению сделки купли-продажи с заинтересованных в процессе лиц взимается нотариальный тариф (частные нотариусы) или госпошлина (государственные), а также плата за услуги правового и технического характера.

Актуальная стоимость услуг на 2019 год:

Обязательно, в соответствии с законодательством

Совершается по желанию сторон

УПТХ (услуги правового и технического характера)*

0,5 % от стоимости (в диапазоне 300–20 000 руб.

Между близкими родственниками:

  • до 10 млн. — 2 % + 3 000 руб.;
  • более 10 млн. — 0,1 % о суммы свыше 10 млн. и 23 000 руб.
  • Между остальными лицами:
  • до 1 млн. руб. — 0,4 % + 3 000 руб.;
  • 1–10 млн. — 0,2 % от сумы, превышающей 1 млн. + 7 000;
  • больше 10 000 руб. — 0,1 % от суммы свыше 10 млн. + 25 000

6 000 и 8 000 руб. — обязательное и необязательное привлечение нотариуса с процессу

Договор купли-продажи жилого помещения может быть составлен в простой письменной форме, но сделка считается заключенной только с момента государственной регистрации. Стороны сделки составляют единый документ – договор купли-продажи – подписывают его и вместе с другими документами сдают на государственную регистрацию. Регистрационная служба должна зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения и переход права собственности, а точнее, — право собственности покупателя. Таким образом, обращаться за удостоверением договора к нотариусу не обязательно.

Вместе с тем, по желанию Вы можете удостоверить сделку нотариально. Из плюсов:

• договор, подписанный и удостоверенный у нотариуса, тяжелее обжаловать и расторгнуть,

• нотариус обязан проверить не только документы на сделку, но и дееспособность лиц, участвующих в ней,

• нотариус будет нести ответственность за сделку, совершенную с нарушением законодательства.

Минусы нотариального участия в Вашей сделке это естественно оплата его труда, установленная частью 1 ст. 22.1 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 21.12.2013):

1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей — 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно — 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей;

Добрый день! Настораживает что вам не предоставили документов. Просите в обязательном порядке копию свидетельства на собственность, копию лицевого счёта и поквартирной карты. Нотариус никчему — лишняя трата денег. Договор будет зарегистрирован в ФРС. Риэлтору скажите, что деньги передадите непосредственно в момент подписи договора. Можно так же денежные средства перевести на счёт продавца в банке- что и прописать в договоре.

Здравствуйте. Чтобы избежать рисков при покупке квартиры, важно внимательно изучить документы. Собственник должен представить свидетельство о праве собственности на квартиру, также важно убедиться что в квартире не остается зарегистрированных лиц (иначе Вам в дальнейшем придется выселять их в судебном порядке), что подтверждается соответствующей справкой. Нотариальное заверение договора купли-продажи действительно не требуется. Расписку о получении денег (оригинал) обязательно оставьте у себя. После подписания документов сделка подлежит регистрации в органах Росреестра (бывшей юстиции).

Во-первых, сначала получите расписку и прочтите ее, потом отдавайте деньги.

Во-вторых, убедитесь, что в квартире никто не зарегистрирован.

А самое лучшее, приходите на встречу с юристом, который может защитить Ваши интересы. Сумма покупки не маленькая, лучше исключить все риски.

Поздравляю с покупкой.

Здравствуйте. Удостоверение у нотариуса не требуется в соответствии с законодательством.

Но у вас должен быть свой риэлтор либо юрист, который проверил бы документы на квартиру.

Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке недвижимости у физических лиц напрямую, есть определенная схема действий, которой можно порекомендовать пользоваться.
Во-первых, проверьте, кто является собственником квартиры. Если продавец – человек семейный, должно быть нотариальное согласие супруга на продажу, т.к. они оба являются собственниками квартиры, если она приобретена в период брака. Если квартира приобретена до брака одним из супругов, вам понадобится посмотреть свидетельство о праве собственности и свидетельство о браке, чтобы сверить все даты. В противном случае Вы рискуете купить квартиру, которая будет принадлежать на праве собственности второму супругу.
Во-вторых, обязательно проверьте, кто прописан в квартире на дату продажи, и, желательно, узнать всю историю прописанных в ней. Это можно узнать в паспортном столе. Или попросите собственников предоставить вам выписку из домовой книги. Необходимо обратить внимание, чтобы в квартире не было прописано ранее людей, находящихся в местах не столь отдаленных. Т.к. после освобождения таких лиц из мест лишения свободы, Вас могут забросать письмами из ФСИН и паспортного стола о возможности осужденного вернуться в данное жилье. Несмотря на то, что осужденный выписан, и квартира принадлежит Вам, зачем Вам встречаться с таким человеком.
В-третьих, обязательно возьмите справку на хозяев о том, что они не состоят на учете в психоневрологическом диспансере. Это важно, потому что если собственники квартиры недееспособны или ограничены в дееспособности, сделку могут признать недействительной.
В-четвертых, обратитесь в ФРС за справкой на эту квартиру, чтобы узнать, если на ней обременения. Вы должны быть уверены, что квартира не находится в залоге у банка или под другим обременением.
В-пятых, обязательно попросите у собственников техпаспорт на квартиру, желательно свежий. Чтобы в нем была зафиксирована переделка (перепланировка), если хозяева ее сделали и вдруг не узаконили. Иначе вам будет сложно ее потом продать.
Если все вышеописанное вы проделали, и убедились в чистоте сделки, можете смело составлять договор купли-продажи, платить госпошлину и идти в ФРС.

Читайте также:  Декларация по 223 фз образец 2018

Уважаемая Анна. Ни в каком "банке" документы не находятся, им там делать нечего. Если на данный момент они Вам не предъявлены, то проявите настойчивость и потребуйте их для ознакомления. Среди них должно быть свидетельство о праве собственности, выданное органом Росреестра, либо договор приватизации, если в собственности продавцов квартира оказалась до принятия ФЗ "О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.2007 г. В нём указано количество собственников на продаваемую-покупаемую квартиру. Эти собственники должны быть поименованы в договоре купли-продажи как продавцы. Если у продавцов есть н/л дети, то должно быть разрешение органа опеки и попечительства. В противном случае он потребует признания договора недействительным. Среди документов должен быть паспорт на квартиру, соответствующий её фактической планировке. В противном случае Вы примете на себя проблемы с узакониванием перепланировки. Также должна домовая книга с отметками органов УФМС о снятии с регистрационного учёта всех зарегистрированных. Не соглашайтесь с пунктом договора, согласно которого "они потом выпишутся". Потом эже никому не будет нужно. И пойдёте Вы по судам за признанием утратившими права проживания. Отсутствие справок о задолженностях по налогам и ЖКУ пусть Вас не пугает. Задолженность не Ваша, а квартир с долгом не бывает. Договор подписывайте в Росреестре, там и отдадите деньги. Помните, риэлтор оказа помощь продавцу. Нашёл Вас как покупателя. Остальное ему знать не обязательно, а тем более быть каким-то третейским судьёй и где-то присутствовать. По отношению к сказавшим, что документы "в банке" проявите бдительность. Оригинально! Значит в кабинете риэлтора Вы отдадите деньги, напишите расписку, подпишите договор, а документы при оформлении сделки, потому что они "в банке". С какой бы это стати? А может это что-то не хорошее. Вас поставят перед фактом, когда деньги отданы и действительно окажется чем-то не хорошим. Удостоверять договор купли-продажи нотариусом не обязательно. Он не обезопасит данную сделку. Всего лишь убедится кто кому продаёт и поставит на этом точку, а законность и риски проверять не будет.

Удачи. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.

Здравствуйте, уважаемая Анна!

Согласен с мнением юриста Сергея Васильевича. Пусть достают документы из той "банки"для ознакомления. Кроме того, обратитесь в многофункциональный центр вашего города в окошко регистрационной службы, где Вы сможете сделать запрос и узнать о том, кто является собственником квартиры, а также не находится ли она в обременении, запрос платный, но это важная информация и она стоит тех небольших денег. Сразу понятно, что Вас на начальном этапе пытаются ввести в заблуждение, не показывая документы. Среди риэлторов есть и мошенники, поэтому крайне нежелательно совершать поспешные действия, а тем более в такой ситуации, когда Вам предлагают ознакомиться с документами при заключении сделки, когда времени всё тщательно проверить не будет и Вы рискуете быть обманутой. При совершении сделки купли-продажи необходимо иметь определённый опыт и знания, чтобы всё проверить, поэтому наличие юриста защищаюего ваши интересы в данном случае обязательно.

Успехов Вам! С уважением, Николай

Если Вам не показывают документы на квартиру, значит их либо нет, либо они не в порядке. Передавать деньги до ознакомления с документами ни в коем случае нельзя. Расписку Вам напишут любую – лишь бы получить от Вас деньги.

Банку документы на квартиру не нужны. Банк при выдаче кредита или ипотеки требует копии документов, которые сверяет с оригиналами и возвращает их владельцу.

Очень велика вероятность, что Вы имеете дело с мошенниками и дело, после передачи денег, до регистрации не дойдёт.

Мой совет: откажитесь от этой сомнительной сделки.

Если Вы всё же решитесь на покупку этой квартиры то:

— прежде всего, обратите внимание на цену – цена должна соответствовать реальной цене продажи (низкая цена – плохой знак);

— получить выписку из ФРС, чтобы узнать какие обременения (ограничения) и правопритязания на эту квартиру имеются;

— запросить выписку из домовой книги (лучше архивную) для проверки всех зарегистрированных в квартире лиц;

— запросить справку из наркологического и психоневрологических диспансеров и убедиться, что продавец не состоит на учете;

Эти проверки помогут Вам принять правильное решение и обезопасить сделку.

Продавец должен быть дееспособным, в квартире не должно быть временно выписанных лиц (в армию, в места лишения свободы и так далее), не должно быть обременений на квартиру, соблюдены права несовершеннолетних и так далее.

Если проверка прошла успешно, то деньги в присутствии продавца пересчитайте и положите в банковскую ячейку, ключ от которой передадите продавцу после государственной регистрации в обмен на расписку.

Акт приема-передачи квартиры и ключей подписывается после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Участие нотариуса по закону необязательно, но он облегчит проверку чистоты сделки.

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector