Как купить участок земли под ижс

Содержание

Главная » Земля » Как купить участок под строительство дома?

Чтобы возвести частный дом для постоянного проживания, необходимо приобрести участок земли. Основные трудности начинаются именно с оформления участка земли под ИЖС. Проверьте, есть ли обременения в отношении участка, все ли документы у продавца в наличии.

Знайте, что после подписания договора купли-продажи или аренды, намного сложнее доказать свою юридическую правоту, если выяснятся проблемные моменты, связанные с земельным наделом.

Особенности покупки земельного участка под ИЖС

Чтобы понять суть вопроса, запомните, что речь идет о процессе возведения на конкретном участке земли капитального строения для индивидуального проживания. Учтите, если территория, на которой ведется индивидуальное жилое строительство, относится к землям муниципалитета или поселения, располагается в пределах границ поселения, то после строительства и сдачи в эксплуатацию здания ему присваивается адрес.

Далее, если присвоен адрес помещению, то владелец собственности имеет право прописаться в этом помещении. ИЖС осуществляется чаще всего для возведения помещения по индивидуальным планам застройщика, чтобы учесть все пожелания владельца земельного участка или его семьи.

После осуществления строительства помещения, его регистрации в качестве объекта недвижимости и после регистрации гражданина в этом помещении можно получить разрешение муниципалитета на применение в личных целях всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда могут быть включены системы отопления, канализации, подведенное электричество, канализационная инфраструктура, трубопровод и иные.

На основании данных ГрК РФ изучите нормативные документы, регламентирующие нормы и правила осуществления застройки под ИЖС.

Обязательно учтите, что в возведенном доме после его сдачи в эксплуатацию можно прописать только одну семью. Учтите, что при этом высота всех основных конструкций здания не может быть выше трех этажей.

Особенно внимательно изучите вопрос сбора и проверки документации, чтобы не оказалось так, что участок приобретен или взят в долгосрочную аренду, а строить жилое помещение запрещено.

Способы покупки земельного участка под строительство дома

Учтите, что земельный надел всегда кому-то принадлежит, значит, необходимо понимать, что приобрести его можно следующими способами:

  • В случае, когда собственником территории является государство, муниципалитет или поселковая администрация, земельный надел придется покупать через формирование заявки на участки в аукционе с целью приобретения конкретного земельного участка. При этом необходимо соблюсти всю процедуру;
  • В случае, когда владельцем земли является гражданин или организация, не являющаяся государственной структурой или представителем государственных органов, то необходимо составить договор купли-продажи.

Учтите, что выбирать земельный надел для ИЖС нужно, тщательно изучив все варианты, выбрав льготные участки земли, территории, которые имеют преимущественные отличия от аналогичных участков земельного массива. Важно заранее изучить особенности грунта, географического положения участка земли.

Как выбрать земельный участок под строительство дома

Чтобы приобрести земельный надел для возведения капитального жилого строительства для индивидуального размещения семьи на постоянной основе, необходимо принимать во внимание следующие особенности:

  • Изучите окрестности земельного участка на предмет обнаружения источников вреда для здоровья:
  • Расположение технических объектов обрабатывающей промышленности;
  • Наличие заводов поблизости;
  • Наличие сточных или канализационных коллекторов;
  • Определите уровень радиационного фона на участке земли, возьмите грунт на исследование на предмет выявления вредных веществ;
  • Убедитесь, что участок не попадает в поле действия ЛЭП;
  • Старайтесь выбрать участок земли так, чтобы в радиусе 2 – 3 километров от участка располагались леса или водоем;
  • Убедитесь, что участок подведен к коммуникациям, существует вероятность подключения земельного надела к водоснабжению, к газовым линиям и к электричеству:
    • Должен быть хотя бы один электрический столб в радиусе 300 метров;
    • Основная труба водопровода должна располагаться не более чем в 200 метрах от участка;
    • А для подведения газа ГРП должен находиться в 100 метрах от участка, не дальше;
    • Землю выбирайте ближе к объектам городской или поселковой инфраструктуры, убедитесь, что рядом располагаются:
      • Магазин с продуктами первой необходимости;
      • Аптечный пункт;
      • Магазины с бытовыми и повседневными товарами;
      • Хозяйственные магазины;
      • Школа, если планируете жить постоянно в выбранной местности;
      • Изучите род деятельности и особенности проведения досуга соседей, познакомьтесь с ними, чтобы заранее знать, чего ждать от них;
      • Изучите качество и основные характеристики грунта на выбранном участке, заранее определите уровень грунтовых вод, особенности ветров в данной местности;
      • Выберите участок для приобретения полностью пустой, если есть желание воздвигнуть дом с нуля, можете приобрести землю с объектами незавершенного строительства, затем достроить и ввести в эксплуатацию тот объект, строительство которого начали прежние владельцы.
      • На что обращать внимание при покупке земельного участка под ИЖС

        Основным предметом изучения участка для приобретения является возможность подключения его к коммуникациям и объектам жизнеобеспечения. Если характеристики участка устраивают будущего покупателя, но перспектив подключения водоснабжения, газа или электричества нет, то возводить объект ИЖС на таком участке не имеет смысла.

        Если возможность подвести коммуникации есть, то изучите следующие моменты на основании кадастрового паспорта на земельный надел:

        • Существуют ли определенные кадастровым инженером границы участка земли;
        • Обязательно убедитесь в том, что в паспорт внесены данные о принадлежности территории к землям поселения;
        • Найдите данные о ВРЗ в отношении участка, допустимо применять под ИЖС территории, отведенные для ведения подсобного хозяйства или дачного строительства.

        Чтобы выбрать земельный участок под ИЖС, изучите примерную стоимость квадратного метра на соседних участках земли. Если продавец выставляет участок по заниженной стоимости, есть повод задуматься и более детально изучить данные по участку.

        Если земельный надел, выбранный для покупки под ИЖС, имеет вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, то стоит отказаться от сделки.

        Как проверить юридическую чистоту земельного участка под ИЖС

        Приобретая земельный надел, можно оказаться в ситуации, когда земля находится в залоге, арестована за долги прежнего владельца, обременена другими обязательствами. Чтобы избежать этого, соберите данные о владельцах земельного надела, посмотрите, как часто проводилась смена владельцев участка земли. Убедитесь, что правоустанавливающие документы на землю у собственника соответствуют законным требованиям.

        Чтобы получить ответ на перечисленные выше вопросы, необходимо получить кадастровую выписку. В этом документе с первой страницы внесены данные в отношении участка земли, которые могут стать основными для отказа от сделки.

        Например, если есть данные о том, что границы участка фактические не совпадают с границами участка по документам межевания, то это может стать поводом пересмотреть решение о приобретении такого участка.

        В таких случаях рекомендовано выбрать участок для покупки с проведенными межевыми работами. Если потенциальный покупатель выбрал участок земли без межевания, но очень хочет его приобрести, то стоит внести сумму залога с условием, что за определенное время будет осуществлен процесс межевания.

        Обратите внимание на следующие данные, которые присутствуют в кадастровом паспорте:

        • Обременения по проведению газа;
        • Расположение участка в природоохранных и водоохранных зонах;
        • Сравните путем накладывания изображения формы участка со снимка на графические данные из выписки. Необходимо, чтобы совпадение было максимальное по форме границ.

        Приобретая земельный надел у семейной пары, обязательно требуйте с продавца нотариально заверенную копию разрешения второго супруга на продажу земельного участка. Этот документ необходимо хранить всегда.

        Учтите, если владелец собственности продает землю, которую приобрел путем наследования или в дар от другого собственника, то разрешение супруга на продажу не требуется.

        Еще одним источником информации для потенциального покупателя может стать общедоступная интерактивная кадастровая карта в интернете. Благодаря разнообразным инструментам и удобному интерфейсу каждый может найти интересующие его данные относительно участка земли в любом районе России.

        Как получить землю за третьего ребенка?

        Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно, читайте тут.

        Процедура оформления покупки земельного участка под ИЖС

        Земельный надел, как уже упоминалось выше, возможно приобрести путем составления договора купли-продажи с частным владельцем или через проведение аукциона на землю, если владельцем является государство.

        Учтите, что в любом случае необходимо соблюдать основные правила осуществления сделки по приобретению земельного участка:

        • Потенциальный покупатель должен определиться с конкретным участком, который желает приобрести в собственность;
        • При выборе земельного надела для осуществления ИЖС обратите внимание на категорию земельного участка. Чтобы не получить отказ в продаже земли под индивидуальное жилье, необходимо приобретать землю, относящуюся к категории земель поселения;
        • Осуществить подготовку и сбор всех необходимых бумаг и документов относительно участка земли: если покупка осуществляется у муниципалитета и у земельного надела еще нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить, если нет межевания, то необходимо его осуществить;
        • При осуществлении приобретения земли у государства, необходимо подать заявку в администрацию поселения на приобретение конкретного участка земли, затем получить информацию о дате проведения торгов;
        • Согласовать все условия договора купли-продажи, определить размер стоимости земельного участка и форму оплаты, установить сроки и порядок оплаты;
        • После получения на руки дубликатов проекта договора купли-продажи обе стороны сделки имеют право осуществлять проверку документов в течение тридцати суток, затем договор должен быть подписан или аннулирован;
        • После осуществления сделки и передачи денег новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на землю в Росреестре, получить на руки свидетельство на право собственности.
        Читайте также:  Где получают лицензию охранника

        Знайте, что при составлении конкретного договора на приобретение земли могут понадобиться различные документы и выписки из государственных служб, поэтому заранее планируйте время на их получение.

        Документы для покупки земли под ИЖС у частного лица

        Собственник участка должен представить следующие документы:

        • Правоустанавливающую документацию относительно законности приобретения участка земли;
        • Документ с официальной оценкой участка экспертом;
        • Письменное согласие всех сособственников на продажу доли продавца из состава земель общего пользования, если земля в коллективной собственности;
        • Если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, недееспособный или ограниченно дееспособный человек, то необходимо разрешение органов опеки на отчуждение земельного участка;
        • При наличии посредники, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность;
        • Удостоверение личности гражданина России;
        • Код идентификации.

        Потенциальный покупатель должен предоставить паспорт и код идентификации.

        Для ускорения процесса оформления сделки и подготовки бумаг, заранее подготовьте следующие данные:

        • Справку из реестра запретов отчуждения недвижимости;
        • Согласие второго супруга на продажу земли, которое должно быть оформлено в письменном виде и иметь подпись нотариуса;
        • Справку из реестра отягощений недвижимого имущества для того чтобы подтвердить отсутствие налогового залога или иных обременений. Учтите, что такая справка должна быть у каждого участника сделки со стороны продавца и покупателя земельного участка;
        • Выписка из земельного кадастра;
        • Оформленный и проверенный договор купли-продажи земельного объекта.

        Учтите, что после осуществления сделки на руках у покупателя должны быть следующие бумаги:

        • Договор купли-продажи земельного надела;
        • Оригинал акта о продаже земли с пометкой об осуществлении отчуждения участка земли;
        • Копия выписки из земельного кадастра об отягощениях в отношении участка;
        • Проследите, чтобы после завершения сделки нотариус внес изменения в реестр вещных прав.

        Документы для покупки земли под ИЖС у государства

        Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

        • Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность;
        • Кадастровый паспорт. Представляется этот документ в случае, когда такого типа документы в отношении указанного участка не запрашивались ранее. Если паспорта на участок нет, то его формируют в установленный законом срок после одобрения заявления;
        • Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

        К заявке на участие в торгах должны прикладываться следующие бумаги:

        • Копия паспорта;
        • Копия кадастрового паспорта;
        • Если земля приобретается в кредит, то необходимы данные о платежеспособности гражданина.

        Также рекомендуют сделать дубликаты договора купли-продажи для каждого участника сделки и еще один дополнительный для предоставления его в Росреестр.

        Приведены лишь основные документы, которые требуются в таких случаях, более детально разбираться с бумагами придется в каждом конкретном случае индивидуально.

        Договор купли-продажи земельного участка под ИЖС

        Знайте, что количество пунктов и их содержание в договорах покупателя с частным лицом или с представителем муниципалитета одинаково.

        Проверьте наличие следующих сведений в тексте договора:

        • Вступительная часть договора, в которой указаны реквизиты сторон, контактные данные, данные о документах, являющихся основанием для совершения законной сделки. В этот пункт включены записи о месте и дате составления договора;
        • Предмет договора купли-продажи включает сведения о характеристиках участка, об адресе участка, о документах, которые присутствуют у продавца на данный участок. В этом пункте вносится информация о кадастровом номере участка, о его рельефе, особенностях расположения географически;
        • Определение стоимости сделки:
        • Определить валюту расчетов;
        • Сформировать цену участка земли на основании рыночной оценки или кадастровой стоимости участка;
        • Определить сумму залога, аванса иного взноса;
        • Установить порядок и сроки осуществления полной выплаты стоимости земельного участка;
        • Установить конечную дату расчетов и передачи полноты прав собственника покупателю;
      • Права сторон и их обязанности. В этом пункте обязательно нужно вписать все ограничения, обременения или иные условия использования земли, если такие присутствуют. В этом пункте должны быть вписаны все права сторон, указаны обстоятельства наступления ответственности каждой стороны за ненадлежащее исполнение обязательств;
      • Форс-мажорные обстоятельства могут включать события непреодолимой силы, которые явились причиной нарушения пунктов договора не по воле сторон. Обязательно проверьте, чтобы присутствовал подробный порядок разрешения таких ситуаций на случай их возникновения;
      • Платежные реквизиты сторон и их данные, включая сведения, переписанные из документов, удостоверяющих личности сторон;
      • Приложения и дополнительные изменения к договору. При необходимости можете копировать все документы, включая кадастровый паспорт, документ о межевании, план участка и иные документы и приложить их к основному документу договора. При внесении изменений необходимо указать пункт договора и страницу, где в текст вносятся поправки, дополнения, затем внести измененный текст, изменения должны быть зафиксированы нотариально. Если существуют приложения, то в основном документе необходимо применять ссылки на эти приложения в обязательном порядке.
      • Регистрация прав собственности на земельный участок после покупки

        После приобретения участка земли необходимо поставить его на регистрационный учет в Росреестр. Все документы, требующиеся для проведения регистрации, необходимо нотариально заверить. Предоставлять нужно вместе с заявлением на получение свидетельства о регистрации собственности копии бумаг, а не оригиналы. Договор купли-продажи со всеми заверенными документами передается сотруднику Росреестра или МФЦ.

        После подачи и проверки документов сотрудник Росреестра называет дату, когда необходимо приехать и забрать готовое свидетельство о регистрации собственности на земельный участок.

        После получения на руки этого документа покупатель официально признается собственником приобретенного земельного надела.

        Документы для регистрации прав собственности на земельный участок

        Для регистрации своих прав собственника, покупатель должен составить заявление.

        Учтите, что с собой необходимо взять следующие бумаги:

        • Паспорт каждого участника сделки;
        • Договор купли-продажи;
        • Свидетельство владельца участка на право распоряжаться этим участком;
        • Технический и кадастровый план, кадастровый паспорт, если такой есть в наличии;
        • Подтверждение уплаты пошлины;
        • Составленный акт приема-передачи объекта недвижимости.

        Часто к основным бумагам требуется представить еще несколько типов документов, с которыми ознакомьтесь ниже:

        • При наличии у собственника супруга в официальном браке, надо получить от супруга письменное разрешение на сделку;
        • Если применяются услуги представителя, то нужно представить его документы, удостоверяющие личность в виде копии, и доверенность с нотариальным заверением;
        • Если приобретается участок земли с незавершенными объектами строительства, то нужно получить документы на каждый недостроенный объект. Если на участке размещены готовые строения или иные капитальные объекты, то необходимо получить документы на каждое строение;
        • В случае продажи участка в долевой собственности, необходимо получить разрешения всех собственников.

        Можно ли получить налоговый вычет при покупке земельного участка под ИЖС

        Чтобы разобраться в вопросах получения налогового вычета при приобретении земельного участка, необходимо понимать, что такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

        Чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости. Допускается оформить вычет по налогам, если строительство дома на участке начато, но не завершено.

        В любых других случаях рассчитывать на получение налогового вычета не стоит. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

        Можно ли купить землю у государства?

        Можно, но только осторожно, потому что государство не только продает земельные участки, но и устанавливает правила их продажи.

        Иными словами, государство играет по правилам, которые само себе пишет.

        Бывает выгодно покупать землю у государства, но сначала желательно освоить «правила игры», чтобы впустую не тратить деньги.

        Мне известны 4 варианта покупки земли у государства.

        Если вы знаете другие способы, то поделитесь ими в комментариях.

        Для целей данной статьи под государственной землей будем понимать не только землю государства, но и землю муниципальных образований.

        Как купить землю у государства?

        Начнем с первого способа.

        1. Купить землю ИЖС, для бизнеса и других целей.

        Покупать землю под ИЖС у государства бывает не выгодно, потому что покупка съедает львиную долю средств, а строительство дома на купленной земле затягивается.

        Иногда выгоднее не покупать землю сразу, а взять ее в аренду и потом выкупить под уже построенным домом по цене гораздо меньшей, чем покупка пустого участка.

        Но об этом способе расскажу в разделе: Выкуп государственной земли в собственность.

        А пока рассмотрим вопрос:

        покупка земли на торги гов ру.

        Официальный сайт https://torgi.gov.ru является основной площадкой, где продаются государственные и муниципальные земельные участки.

        В верхнем меню наведите курсор на вкладку «Торги».

        В выпадающем списке выберите «Аренда и продажа земельных участков».

        Кликните на опцию расширенный поиск.

        Откроется форма «Параметры участка», в которой заполним несколько полей:

        • в сроке «Вид договора» выбираем – Договор купли-продажи,
        • в строке «Тип извещения» выбираем – Извещение о проведении торгов,
        • если хотите искать участки в конкретном регионе, районе или населенном пункте, то заполните строки «Страна размещения» и «Местоположение».
        • в выпадающем списке «Вид разрешенного использования» выбираем соответствующее значение.
        Читайте также:  Как можно наказать соседей сверху

        На выборе вида разрешенного использования остановимся более подробно, потому что именно данный критерий определяет, как вы сможете использовать участок.

        Если вы хотите купить землю для ИЖС, то в выпадающем списке выбирайте вид разрешенного использования – Для индивидуального жилищного строительства.

        Если нужна земля под бизнес, то выбор вида разрешенного использования будет несколько сложнее.

        Для справки.

        Все виды разрешенного использования содержатся в Классификаторе, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

        Классификатор содержит не только наименования видов разрешенного использования, но и описание каждого вида (далее – ВРИ).

        Поэтому прежде чем выбрать ВРИ, для земельного участка под бизнес прочитайте его описание, чтобы не обмануть свои ожидания.

        Безопасно и бесплатно скачать Классификатор с ЯндексДиска.

        Рассмотрим несколько примеров выбора вида разрешенного использования для земли под бизнес.

        Земля под кафе.

        В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе.

        Открываем скачанный Классификатор.

        1. кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,

        2. в поисковое поле вводим слово «кафе»,

        3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,

        4. искомые слова будут выделяться в тексте,

        5. определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.

        Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.

        Земля под автосервис.

        В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.

        Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты, но не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.

        Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.

        Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.

        Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.

        Поэтому если вы хотите купить землю под автомастерскую, то выбирайте ВРИ — Объекты придорожного сервиса.

        После заполнения указанных полей кликайте «Поиск».

        Система отобразит количество найденных лотов.

        В левой графе каждого лота есть значок в виде лупы , клик по которому раскрывает всю информацию по лоту:

        • дата окончания приема заявок,
        • кадастровый номер земельного участка,
        • начальная цена участка,
        • размер задатка,
        • категория земель,
        • вид разрешенного использования.

        Если вы нашли подходящий лот и готовы принять участие в торгах, то вам нужно скачать и изучить всю информацию по аукциону.

        Под значком лупы картинка 7 есть значок для скачивания документов по аукциону.

        В первую очередь нужно изучить проект договора, условия участия в аукционе и заполнить заявление.

        Вторым шагом – оплачивайте задаток для участия в аукционе и подавайте заявление (заявку) на участие в торгах.

        Примечание.

        Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка. Вам нужно будет только доплатить недостающую сумму.

        Если выиграет другой участник, то задаток вам вернут в полном размере.

        Если будет подана или принята только одна ваша заявка, то вы будете признаны единственным участником аукциона, с которым заключат договор купли-продажи земли по начальной цене.

        Вариант с единственным участником является самым выгодным, потому что начальная цена земельного участка повышаться не будет.

        Если подано несколько заявок, то аукционист будет повышать цену до тех пор не останется желающих бороться за участок. Победителем аукциона признается участник, который единственный поднял карточку после объявления очередной цены участка.

        Таким образом, на сайте torgi.gov.ru можно купить землю для ИЖС, для бизнеса, под ЛПХ и для других целей.

        Плюс покупки земли через сайт torgi.gov.ru:

        + быстрый поиск участков выставленных на продажу,

        + есть шанс купить землю у государства по начальной цене без повышения стоимости.

        Минусы покупки земли через torgi.gov.ru:

        как правило, скудный выбор земельных участков,

        на хорошие участки может вырасти цена в ходе торгов.

        Минусом также является тот факт, что не все участки продаются через сайт torgi.gov.ru.

        Частенько администрация публикует сведения о продаже государственной земли на своем официальном сайте.

        Поэтому, если вы хотите купить землю у государства, то вам необходимо отслеживать не только сайт torgi.gov.ru, но и официальный сайт администрации.

        Сайт каждой администрации имеет индивидуальный дизайн и свою структуру, поэтому единого алгоритма поиска земельных участков составить не получится.

        Тем не менее, можно дать 2 рекомендации:

        • используйте карту сайта администрации, чтобы найти разделы, которые по тематике подходят под информацию о продаже земли;
        • через встроенный поиск на сайте администрации, путем ввода слов «аукцион», «торги», «продажа земельного участка» и т.д. находите страницы с информацией о продаже земли.

        На этом с первым способом закончили.

        Переходим ко второму.

        2. Как купить государственную землю без торгов?

        По закону (статья 39.18 ЗК РФ) купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

        • для ИЖС;
        • для ЛПХ, в границах населенного пункта;
        • для дачного хозяйства (только до 01.01.2019 года);
        • для ведения садоводства;
        • для осуществления КФХ его деятельности.

        Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис, шиномонтаж и т.д.) без торгов не получится.

        Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий:

        А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:

        • подготовить схему расположения земельного участка,
        • подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
        • если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
        • с момента принятия решения (постановления) о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить участок без торгов,
        • право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения (постановления).

        Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет: — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,

        • если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
        • с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.

        Таким образом, покупка земельного участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.

        Если таких желающих нет, то вы получаете право купить участок без аукциона.

        Если желающие объявились, то администрация откажет вам в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.

        В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре, описанной в пункте 1 данной статьи.

        Обратите внимание.

        Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:

        • они содержат готовые алгоритмы действий по получению земли в аренду и собственность,
        • вам не нужно бояться, что сделали что-то неправильно;
        • вы получите шаблоны документов для приобретения земли в разных ситуациях;
        • будете знать на какие «педали» давить, чтобы чиновники работали в нужном вам направлении;
        • сможете обратиться ко мне за бесплатными подсказками, если что-то останется непонятным;

        4270 рублей 1970 рублей

        Используйте момент, пока тикает таймер, потому что это разовое предложение.

        Время акции истекло!

        Пошаговые алгоритмы действий помогли мне в течение 1 года получить:

        • постановления о предварительном согласовании в отношении 2-х земельных участков под ЛПХ и ИЖС,
        • получить 1 участок под ИЖС на аукционе.

        Инструкции регулярно дополняются, поэтому они работают в постоянно изменяющихся условиях.

        Переходим к третьему способу купить землю у государства.

        3. Выкуп государственной земли в собственность.

        Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.

        Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.

        Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.

        Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.

        Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.

        Примечание.

        Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.

        Если вы планируете приобрести у государства землю для ИЖС и с нуля построить дом, то перед вами встает вопрос выбора:

        • купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,
        • взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.

        Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.

        Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.

        Читайте также:  Ипотека под квартиру в сбербанке

        Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.

        В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо.

        Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже стоимости пустого участка.

        Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.

        Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства.

        Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами, которые устанавливают цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.

        Я находил такие администрации на территории Московской области. Но и в других регионах они наверняка есть.

        Если вы выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка вам рассчитывать не приходится/

        4. Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица.

        Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.

        Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).

        В чем состоит суть:

        1. вы находите землю, которую хотите получить,
        2. готовите схему расположения земельного участка,

        Примечание.

        В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за 40 минут составить схему земельного участка.

      • подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
      • если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,
      • после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
      • вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.
      • Минусы данного способа получения земли:

        можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,

        нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г. Москва, С-Петербург и Севастополь.

        + вы не зависите от лотов, которые администрация выставляет на аукцион,

        + вы можете сами инициировать проведение аукциона по участку, который вам нужен.

        Подводя итог, следует отметить, что изложенный материал может только сформировать выбор правильного направления в получении земли.

        Прохождение, установленных законом процедур смотрите в пошаговых инструкциях.

        Желаю вам достойной жизни и успешной покупки участка.

        Покупка земли под ИЖС ‒ это довольно сложная процедура для тех, кто ранее не участвовал в подобных сделках. Как правило, такие приобретения совершаются в связи с желанием граждан стать владельцами усадеб и участков для земледелия.

        Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

        +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

        ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

        Это быстро и БЕСПЛАТНО!

        Земли ИЖС являются выгодным вложением. При совершении сделки от продавца потребуется предоставление определенных документов. Покупателю впоследствии также придется подготовить нужные бумаги для регистрации права собственности.

        Приобретение земли

        Прежде чем принимать решение о покупке, стоит выяснить, к какому виду собственности относится надел:

        • государственная земля;
        • относящаяся к собственности субъектов и федеральных округов РФ;
        • принадлежащая муниципалитету;
        • земля в частной собственности;
        • территории общедолевой или общей совместной принадлежности.

        Предоставить сведения о принадлежности выбранной земли может местное отделение Земельного комитета.

        Правовой аспект

        В процессе участия в сделке продавец с покупателем составляют договор купли-продажи. Основные положения, касающиеся этой бумаги, изложены в Гражданском кодексе РФ.

        Форма составления договора должна быть письменная. На бумаге должны оставить подписи обе стороны. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, в противном случае договор считается недействительным.

        До 2013 года такая бумага подлежала обязательной регистрации в Росреестре. Однако в законодательстве произошли изменения, и в 2019 году сам договор купли-продажи регистрировать не требуется.

        Единственные регистрационные мероприятия, которые обязательны при совершении сделки ‒ это госрегистрация по переходу права собственности. До момента обращения в Росреестр участок ИЖС принадлежит продавцу. Он обладает правами на землю, зарегистрированными в ЕГРП. После регистрации покупателю будет передан не только участок, но и права на него.

        Порядок оформления

        И покупатель, и продавец должны представлять, как в общем виде выглядят этапы приобретения участка:

        1. Подготовка документов и их проверка.
        2. Проверка юридической чистоты объекта и сделки.
        3. Заключение договора купли-продажи с уточнением всех пунктов, которые включены в него.
        4. Обращение к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи в том случае, если надел ИЖС относится к долевой собственности.
        5. Расчет покупателя с продавцом. Рекомендуется использовать для этой цели банковскую ячейку ‒ данный вариант расчетов считается наиболее безопасным для обеих сторон.
        6. Оформление сделки в органе Росреестра, регистрация права собственности.

        Документы при покупке участка ИЖС

        Покупатель должен запросить у продавца следующие основные документы при покупке участка ИЖС:

        • документ о регистрации права собственности на объект недвижимости;
        • бумагу, удостоверяющую права собственника, к примеру, свидетельство о наследовании или же договор купли-продажи;
        • кадастровый паспорт.

        Можно ли построить гостиницу на участке ИЖС? Смотрите тут.

        Необходимый перечень

        Помимо вышеуказанных бумаг, покупатель вправе попросить и дополнительные документы при покупке земельного участка под ИЖС.

        В их перечень входят:

        1. Документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки:

        • справка, содержащая нормативную стоимость надела;
        • документ об отсутствии построек на участке;
        • документ, свидетельствующий об отсутствии обременений.

        2. Документы, которые могут потребоваться от продавца, если он является физическим лицом:

        • согласие от супруга продавца на совершение сделки;
        • разрешение от органов опеки в том случае, если одним из собственников является несовершеннолетний гражданин;
        • справка о дееспособности продавца.

        3. Документы, которые могут потребоваться, если на приобретаемом участке осуществляются строительные работы:

        • разрешительный документ;
        • проект планировки;
        • разрешение на подвод инженерных сетей;
        • проектная документация;
        • бумага от градостроительного комитета.

        Бумаги для регистрации права собственности

        Для регистрации права собственности можно обратиться как в Росреестр, так и в Многофункциональный Центр или на портал Госуслуги. Также подать бумаги можно почтовым отправлением.

        Перечень документации для регистрационной процедуры:

        • заявление, написанное покупателем;
        • российский паспорт;
        • межевой план;
        • бумага, являющаяся основанием для совершения регистрации права собственности (договор);
        • квиток об уплате пошлины.

        Размер пошлины за регистрацию составляет 350 рублей. Заявитель имеет право не предоставлять квитанцию об оплате. Это остается на его усмотрение.

        Однако в случае, если в информационной системе платежей не появится информация о поступлении платежа в течение 5 дней с момента подачи документов, Росреестр отклонит заявку и вернет гражданину пакет документов.

        Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок здесь,

        образец межевого плана здесь.

        После приема документов в Росреестре выдается выписка, свидетельствующая об их получении. Затем начинает отсчитываться срок проведения процедуры. По правилам, он должен составлять не более 1 месяца. Однако на практике регистрационные мероприятия осуществляются гораздо быстрее. В итоге покупателю выдается свидетельство, оформленное в соответствии с установленными стандартами.

        Как обезопасить сделку?

        При заключении сделок с недвижимостью существует вероятность столкнуться с мошенниками. В последнее время бывают попытки заключения сделок по поддельным документам или с предоставлением недостоверных сведений.

        Безопасность сделки беспокоит главным образом покупателя. Он должен позаботиться об отсутствии «подводных камней», которые сулят в дальнейшем большими проблемами.

        Чтобы убедиться в том, что все документы, фигурирующие в процедуре, оформлены правильно, стоит сверить данные из них с информацией на сайтах госорганов.

        Важно проверить, чтобы пакет документов у продавца был полным. Можно при необходимости запросить и дополнительные бумаги.

        Во время подписания договора стороны сделки должны внимательно изучить все его тонкости и нюансы. Если покупателя все устраивает, он может вносить задаток.

        Какие нормы возведения гаража на участке ИЖС? Информация здесь.

        Выделяют ли земельные участки под ИЖС бесплатно? Подробности в этой статье.

        Проверка недвижимости и подлинности документов

        Покупателю при приобретении надела необходимо произвести проверку объекта покупки и юридической чистоты процедуры.

        Как это можно сделать:

        • запросить справку в ЕГРН, свидетельствующую о наличии или отсутствии ограничений на участке и обременений;
        • взять выписку из ЕГРН, содержащую характеристики земли, в том числе ее площадь, расположение границ;
        • проверить у продавца наличие бумаги, дающей право распоряжаться землей;
        • получить документ, который подтверждает целевое назначение территории;
        • обратиться за помощью к юристу, который поможет проверить подлинность документов и чистоту сделки.

        Получить выписки и справки в ЕГРН покупатель может самостоятельно, поскольку Росреестр придерживается при работе принципов общедоступности и открытости.

        Но если покупатель пожелает взять в Росреестре справку о зарегистрированных ранее правах на участок, то ему надо обращаться к продавцу, поскольку эти сведения могут предоставить только собственнику.

        На видео о покупке земли ИЖС

        • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

        Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        2. Позвоните на горячую линию:
          • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
          • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
          • Регионы — 8 (800) 222-69-48

          ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

          Ссылка на основную публикацию
          Займ на карту
          close slider

          Adblock detector