Как купить заброшенную квартиру

Верховный суд (ВС) разъяснил, как оформить права на недвижимость по так называемой приобретательной давности.

Юридический термин "приобретательная давность" означает "приобретение в результате пользования". Такой способ приобретения собственности известен еще римскому праву, где он получил название usucapio. Значение данного юридического термина распространяется и на заброшенную недвижимость.

Как чужое может законно стать своим, волнует немалое число граждан, пишет сегодня "Российская газета". Обращение в ВС с разъяснением прав на заброшенную недвижимость в связи с длительным пользованием поступило вследствие иска двух граждан РФ к руководству бывшего колхоза в одном из районов Саратовской области.

Истцы попросили районный суд признать за ними право собственности на дом в силу приобретательной давности (они владели домом открыто и непрерывно в течение 15 лет). "В качестве аргументов, почему им надо отдать дом, граждане указали, что много лет назад бывший колхоз предоставил им в пользование эту недвижимость, — уточняет "РГ". — С тех пор они зарегистрированы в этом жилье, естественно, там проживают и содержат строение, плюс к этому платят за коммуналку. Районный суд с аргументами истцов согласился". Согласно ст.234 Гражданского кодекса, гражданин (или юридическое лицо), не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно им владеющий как своим в течение нескольких лет, приобретает на него право собственности. Если это недвижимость, то срок — 15 лет, если просто имущество, то 5 лет. На этом было построено решение районного суда.

Позднее собственники бывшего колхоза опротестовали решение районного суда в областной инстанции, которая встала на их сторону. Областной суд, когда отменял это решение районных колег, ссылался на то, что истцы заведомо знали о наличии у дома собственника. Более того, их вселение состоялось с согласия представителя собственника дома, а дальнейшая жизнь в нем новых жильцов шла по договору безвозмездного пользования. А это полностью исключает возможность владения этим имуществом как своим собственным.

Читайте также:  Как выходить из декрета на работу

Жильцы спорного дома не согласились с решением областного суда и дошли до ВС, где дело пересмотрели и жалобу жильцов удовлетворили.

В итоге Судебная коллегия ВС объяснила свою позицию, сославшись на разъяснения Пленума ВС №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 2010г., где подчеркнуто: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по этой причине ст.234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора (аренда, хранение, безвозмездное пользование и прочее). Право собственности по приобретательной давности, как сказано в Гражданском кодексе (ст.225 и 234), может быть лишь на имущество, бывшее чьей-то собственностью или бесхозное. Так что главное в такой категории дел — установление принадлежности спорного имущества, уточняет "РГ". По решению ВС дело обязано быть пересмотрено заново с учетом разъяснений.

Брошенным жильём в соответствии с законодательством РФ признаётся жилое помещение, в отношении которого его собственник не совершает действия, которые свидетельствовали бы о намерении сохранить им своё право собственности. Брошенное жильё – пустующие жилые помещения, которые собственник оставил без присмотра, и не исполняет обязанности по его содержанию.

Не все действия собственника могут расцениваться как отказ от принадлежащего ему имущества. Необходимо наличие трёх составляющих, чтобы действия собственника были признаны как оставление имущества без сохранения права собственности на него:

  • отказ должен носить правомерный характер;
  • добровольный отказ от имущества;
  • отказ должен конкретно указывать на то, что собственник именно отказывается от права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Отказ от имущества должен происходить именно от самого собственника. Если хоть один из перечисленных условий не совпадает, то лишение права собственности на имущество впоследствии может быть оспорено собственником в судебном порядке. Права и обязанности собственника в отношении принадлежащего ему имущества сохраняются до тех пор, пока оно не будет приобретено другим лицом. Поэтому собственник обязан участвовать в содержании имущества, а в отношении жилого помещения – он обязан уплачивать коммунальные услуги, налоги на данный объект недвижимости.

Читайте также:  Иск удовлетворен в полном объеме

Порядок перехода брошенного жилья в коммунальную собственность включает в себя несколько этапов:

  • Происходит постановка имущества на учёт в качестве брошенного (бесхозяйного). Такая постановка осуществляется компетентными органами, которые осуществляют регистрацию объектов недвижимости;
  • С момента постановки на учёт должен пройти определённый срок – один год;
  • Орган, который управляет коммунальной собственностью, должен обратиться в суд с иском о признании жилого помещения бесхозяйным. Суд должен проверить все обстоятельства дела, и установить именно намеренное оставление имущества собственником.

Процедура может быть упрощена, если собственник обратился с заявлением об отказе права собственности на принадлежащее ему имущество. Любой собственник брошенного недвижимого имущества вправе принять меры по сохранению своего права собственности на него, но до того момента, когда право собственности на данное имущество не возникнет у другого лица. Таким образом, чтобы не терять своего права собственности на имущество, лицу необходимо следить за ним, исполнять обязанности по содержанию объектов, не нарушать установленные законодательством нормы. Восстановить своё право собственности на брошенное жильё намного сложнее, чем его сохранить.

Вскрылась недавно одна история, которая меня зацепила и хотелось бы спросить совета по поводу того куда можно обратиться в этом случае.
Есть на соседней со мной улице один дом, довольно старый и живут там в основном одни пенсионеры. Дом двухэтажный и на одном этаже всего 4 квартиры или вроде того. И довелось по долгу службы пообщаться с этими пенсионерами. Выяснилось, что есть на 2 этаже одна квартира, жили в ней отец и сын, сын умер и отец то ли сошел с ума и ушел куда-то в неизвестном направлении, то ли просто пропал без вести. Происходило это все в начале-середине нулевых. Квартира брошена уже больше 10 лет и вроде как об этом даже никто и не знает кроме немногочисленных соседей-пенсионеров. Снаружи видно что стекла очень грязные и вся рама старая ,все это очень похоже на правду. Можно ли эту квартиру как-то отдать нуждающимся или что-то хоть с ней сделать? Что для этого нужно доказать? Вероятнее всего дед просто умер где-нибудь в лесу и найти его кости не представляется возможным.

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector