Как лучше оформить дачный участок

Каждому владельцу дачи хочется украсить ее, сделать что-то неповторимое. Самый простой способ – отправиться в магазин «Товары для дачи» и выбрать понравившиеся аксессуары.

Если хозяину дачи хочется видеть место отдыха непохожим на другие, придется рассчитывать на свои силы и изготовить предметы для облагораживания участка собственными руками. Тогда в придачу к красоте и эстетике он получит и радость от творчества.

Делаем участок уникальным — идеи интересных поделок

Все дачники в состоянии подобрать оригинальные идеи для украшения участка. Чаще всего для этого достаточно употребить вещи и средства, имеющиеся под рукой, и приложить немного усилий и материальных расходов. Найдется устаревшая мебель и другие ненужные предметы, к которым следует подойти творчески.

Нелишним будет вспомнить о давно заброшенных вещах в виде ненужной мебели, старых игрушек, пустой тары, изношенных машинных шин, остатков стройматериалов и т.п. Дачные поделки из таких вещей самые интересные и лучше всего украшают участок!

Оформление дачного участка невозможно без красивых клумб. Ваши цветочные композиции можно разнообразить добавлением старых емкостей: бочек, кастрюль, тележки. Сооружение оригинальных штакетников вокруг цветников сделает их затейливыми и интересными.

Если к украшению клумбами добавить на своем участке искусно продуманные дорожки, сделанные из бруса или камня, это добавит оригинальности.

Многие мастера дачного дизайна применяют пластиковую тару для сооружения скульптур, аксессуаров для клумб, бордюров. Фантазия в этой области безгранична.

Перед началом работы нужно хорошо продумать идею для получения желаемого результата. Пластик легко резать, придавая ему задуманную форму. Он подходит для изготовления фигурок из сказок. Особенно эффектно получится, если покрасить их яркими красками.

Птичья кормушка в дачном интерьере будет не только красивым предметом, но и полезным. У детей будет объект для наблюдения, а у птиц постоянная столовая. Для нее найдется подручный материал.

Большого труда не потребует изготовление из полимерной глины, монтажной пены, гипса разнообразных фигурок, способных создать уют и неповторимость на даче. Фантазию достаточно разбудить, и дизайнерские решения придут сами.

Имеющийся под рукой стеклорез поможет работать со стеклянными бутылками. Из них делаются интересные горшки или подставки для свечей.

Крышки бутылок, пластиковые упаковки шоколадных яиц подойдут для создания необычных композиций.

Хорошо бы оформить небольшой пруд на даче, окружив его цветниками, скульптурами, поделками. В виде декорации можно дополнить его изящным мостиком.

Ненужные автомобильные шины после окрашивания станут платформой для клумб или материалом для вырезания фигурок.

Обустройство игровой зоны

Детям можно отвести не просто территорию для игры, но и обустроить игровую зону с комфортом. Всем детям будут в радость качели. Для них достаточно простых досок, веревок. Подойдут металлические цепи и те же покрашенные шины. Остатки стройматериалов станут горкой, старая мебель превратится в качалки.

Малыши любят играть в песочнице. Их обрадуют разноцветные бордюры, сооруженные из бутылок или деревянных обрезков. Песочнице можно придать интересную форму и защитить ее от солнечных лучей. Один из вариантов с горкой представлен на фото ниже.

Еще одна креативная дачная идея — деревяный домик. Если ребята получат в свое распоряжение небольшой домик, особенно обставленный мебелью, восторгам не будет конца. Они и сами пофантазируют над его украшением.

Оформления цветников и клумб

Разбивая цветочные клумбы, следует продумать подбор цветов. На каждой из них нужно определить 3-4 основных вида растений, эта идея позволит раскрасить клумбу, придав ей интересный вид.

Добавление декоративных трав и растений с красивыми листьями украсит клумбу не только в сочетании с цветами, но и в период отсутствия цветения. Важно знать меру и не засаживать цветники слишком многими видами цветов.

Одного правильного выбора цветов будет мало. Клумбы и цветники нужно декорировать. Пригодятся старые шины, ульи, тележка, тачка, даже кузов машины. Важно продумать их размещение и сделать все гармонично. Впишутся и вырезанные фигурки пчел, бабочек, чучела.

Обнесение клумб невысокими заборчиками, выполненными в авторском варианте, только придаст дачному участку оригинальность.

Как оформить забор на даче?

Идея обнести свой участок не просто забором, а придумать как бы индивидуальную визитную карточку позволит избежать банальности в виде обычных деревянного или железного ограждения. Если не получается никакой другой вариант, приложить фантазию можно даже к ним.

Предметами декора для создания интересного и неповторимого дизайна могут быть прикрепленные горшки для цветов, броские поделки, оформленные декорации на поверхности забора.

Творческое воображение придумает, как использовать старые резиновые сапожки, диски для придания ограде эффекта.

Вьющиеся по забору растения тоже создадут свой шарм. Можно купить декоративные растения с быстрыми сроками роста. Если посадить медленно идущие в рост лианы, жалеть тоже не придется – они выглядят колоритнее. А самым лучшим выбором станет дикий виноград.

Способность листьев менять цвет позволяет ему оставаться красивым до зимних холодов. Хорошей идеей явится переход винограда с забора в зеленый навес. Любителям старинных видов очень понравится.

Дачный забор не очень большой высоты можно декорировать разнообразными кустарниками с красивыми цветами. Желательно так подобрать их, чтобы было разноцветье красок в течение долгого времени.

А в темное время суток любой забор оживят фонари. Подручные идеи подскажут их выполнение из раскрашенных стеклянных банок со свечами внутри или что-то подобное.

Обустройство зоны "релакса"

Взрослым тоже хочется иметь уютное место на своем дачном участке, чтобы насладиться свежим воздухом о полной. Значит, необходимо продумать обустройство зоны отдыха. Выбор элементов для нее подскажут вкусы хозяев.

Можно выбрать из вариантов:

Тенистая площадка со столом и стульями.

Беседка, сконструированная из излишков стройматериалов. Спрятанная в тени деревьев или вьющихся растений, ярко раскрашенная, снабженная мягкими подушками на скамейках, она позволит забыть о суете и шуме городской жизни.

Мангал, скорее всего, понадобится обязательно. Самым простым способом будет сделать мангал с четырьмя стенками и дном. Соединить их, вставив концы в разрезы, сделанные болгаркой, не используя болты и гайки. Такой разборный мангал из металла очень легко собирать и разбирать.

Качели или гамак позволят взрослым расслабиться и даже вздремнуть, эта дачная идея просто обязательна для каждого участка в летнее время года. Для них лучше сделать более широкие качели, чем у детей. Гамак можно подвесить к деревьям.

Устроить водоем своими силами нетрудно. Расчертить контур по выбранной форме, выкопать по нему котлован, устлать его песком на 10 см, наполнить пруд водой. Осталось только декорировать территорию вокруг него по своему желанию.

Занимаясь дизайном дачного участка, следуйте пословице «Глаза боятся, а руки делают!» Смело доверяйтесь своей фантазии. Претворить творческие идеи в реальность своими руками понравится всем.

Каждый человек, наверняка, мечтает о том, что-бы всегда находится в окружении красоты. Красота должна окружать нас не только в доме, но и на улице. Сегодня декорировать принято не только внутреннее пространство жилища, но и садовые участки. Сделать все по высшему классу сможет профессиональный дизайнер. Но за его услуги придется заплатить не малые деньги. И если у вас нет огромных денежных сумм, то можно обойтись своими силами. Действительно, для того, чтобы сделать свое подворье привлекательным не нужно тратить много финансов. В этом случае вы сможете обойтись ограниченным бюджетом. Помните о том, что садовый дизайн для небогатых своими руками сможет сделать совершенно любой дачный участок привлекательным.

Читайте также:  Восточный банк страхование жизни

Планируем экономный дизайн сада

Важно сказать вначале о том, что совсем не потратив денег облагородить участок не получиться. Поэтому стоит сначала подсчитать ту сумму финансов, которую вы сможете выделить на благоустройство. Ниже мы опишем последовательность действий, при помощи которых ваш сад станет привлекательнее.

Подыскиваем материалы для обустройства.

Старый хлам, наверняка, есть на вашей даче. Как правило, он храниться в сараях или кладовках. Годные для дизайна сада предметы вы как раз и будете использовать. В этом случае в украшении сада могут быть задействованы: доски, бревна, старые покрышки от автомобиля, дырявые бочки и ведра, куски арматуры. Для обустройства небольших мини-клумб использовать можете даже дырявые башмаки. А старая ванна и сломанная коляска может быть использована в качестве цветника.

Оцениваем участок и будущие работы.

Если вас интересует дизайн садовых участков своими руками, тогда для вдохновения можно рассмотреть некоторые фото. Благодаря им вы сможете найти для себя идеальное решение. Прежде чем начать декорирование сада важно оценить свои участок и составить его примерный план. Воспользоваться можете в таком случае компьютерной программой, а если вы не умеете дружить с компьютером, то отчаиваться не нужно. Вооружитесь ручкой с тетрадкой и идите в свой двор. Необходимо на листе бумаге набросать примерный план своего участка. Обозначьте в тетради дом и те постройки, которые задействованы, как хозяйственные. В плане указать стоит расположение сторон света. А еще необходимо произвести оценку конфигурации участка. Напишите о своем грунте и отметьте все неровности, которые на нем имеются.

Если дом был недавно построен и рядом с ним нет ни каких посадок, то это удачная ситуация. Но на практике бывает совсем иначе. И поэтому нам всем хочется изменить ситуацию и произвести недорогой ландшафтный дизайн дачного участка. Как правило, здесь могут быть использованы дешевые материалы либо те материалы, которые имеются под рукой. Подумать нужно над планировкой садового участка. Какие изменения вы будете производить в этом случае? Если вы намерены перенести огород, то заблаговременно думайте над теми работами, которые будут осуществляться.

На отдельный лист выписываются те растения, которые уже произрастают на даче. В отдельную колонку укажите те деревья и растения, пересаживать которые нет смысла. Изменить обстановку в своем саду быстро и дешево можно посредством многолетников. Покупать при этом растения не нужно. Достаточно поинтересоваться у знакомых, которые могут вам подарить их отростки.

Детали планирования.

Из под руки опытного дизайнера может выйти красивый чертеж и план описания действий по облагораживанию садового участка. Но и не имея каких-либо навыков можно тоже сделать ни чуть не хуже. На плане в обычной тетради ручкой нарисовать стоит те детали, которые вы хотите получить. В сторонке при этом необходимо поместить поясняющие записи.

На плане клумбы обозначают овалом либо квадратиком. Здесь все зависит от формы, которую они будут иметь в дальнейшем. Прямые либо извилистые линии обозначают дорожки в саду. Большие кружки — это крупные деревья. Мелкие кружки — это кустарники. В центре круга проставляется цифра. А затем на отдельном листке напротив каждой проставляем название растения.

В общем, для элементов дизайна нужно выработать свою систему обозначений. Данная система должна быть удобна и понятна для вас. Свой план при этом менять можно учитывая возможности и свои желания.

Дизайн участка. Общие советы

При планировании садового дизайна необходимо учитывать несколько советов. В таком случае вы сможете принять верное решение и сделать свой сад очень красивым.

Учитываем расположение сторон света.

  • На садовом участке все должно быть расположено правильно относительно сторон света.
  • В тени будет всегда расположена северная сторона. Поэтому в этой зоне лучше расположить место для отдыха.
  • На восточной стороне солнечные лучи пребывают с восхода и до полудня. В такой зоне приятнее всего выпить чашку чая ранним утром и послушать пение птичек. Поэтому здесь рекомендуется разместить столик либо лавочку.
  • Западную сторону хорошо освещают солнечные лучи. Это происходит, как правило, с полудня и до самого заката.
  • Южная сторона считается самой лучшей на садовом участке. Солнце в течении всего светового дня находится именно в этой части. Поэтому все элементы дизайна, а также клумбы рекомендуется располагать именно в этой зоне.

Разделяем участок на зоны.

На определенные зоны можно разбить даже самый небольшой земельный участок. В этом случае не придется возводить огромные стены или высаживать дорогостоящие кустарники. Здесь вы можете обойтись бюджетным вариантом. Для разделения участка достаточно вбить пару кольев и натянуть бечевку. Рядом высадить стоит плетистое многолетнее или однолетнее растение. Эффект будет потрясающим. Бечевку натянуть можно также между двумя деревьями.

На прочную опору, которая может прослужить не один год можете пустить: различные сорта винограда, клематис, жимолость. Разделить участок можно посредством: арок с петлистыми растениями, трельяжей или каких-то декоративных стенок.

Тропинки и дорожки.

Обыкновенные тропинки и дорожки на даче не являются лучшим решением. Как правило, ходить по ним не очень удобно из-за грязи и бурьяна. Решить ситуацию просто. Дорожки выкладываются плиткой. Это удобно и красиво. А еще можно засыпать их щебнем или гравием. Естественно, второй вариант дешевле, но если у вас имеются возможность, то выбирайте плитку.

Отличным решением для сада будет являться дорожка из травы под названием «горец птичий». Данный сорняк легко осваивает любую поверхность. Он не боится втаптывания, а в летнее время ходить по такой дорожке сплошное удовольствие. Эта трава разрастается с большой скоростью. Поэтому сократить ее рост можно при помощи обрезки тримерными ножницами.

Прекрасная и очень удобная дорожка может получиться из бревен березы. Данные бревна просто распиливаются на кружки, которые не должны быть слишком тонкие. После чего, кружками выкладывается дорожка. Результат будет очень красивым, а тропинка будет сложить вам долгое время.

На заметку! Дорожку из кружков березы выкладывать не стоит в том месте, где играют дети. Они могут споткнуться об кружки и пораниться.

И еще некоторые советы по обустройству дорожек и тропинок.

  • Для одиночного похода подойдет тропинка шириной 60-80 см.
  • Для парных тропинок сооружают тропинку шириной — 1,2 метра.
  • Для подхода к дому сооружают тропинку, имеющую ширину в 1,2-1,4 метра. При чем садовая дорожка на подходе к дому плавно должна расширятся.
  • Форму дорожки необходимо выбирать учитывая ландшафтные особенности своего дачного участка.
  • Если тропинка имеет крутые изгибы, то их маскируют. Как правило, в этом случае используют декоративные деревья либо кустарники.
  • От парадного выхода до ворот должна располагаться ровная и широка дорога.

Поговорим о бордюрах

Бордюры неотъемлемая часть любого дачного участка. Соорудить их можно из разных материалов. Подойдет в этом случае: плитка и бордюрная лента. Но порой таких материалов на даче не имеется. Выход из ситуации очень простой. Возьмите диски и планки из дерева. Но их стоит предварительно пропитать отработанным машинным маслом. Данное действие предотвратит гниение материала. Такие бордюры могут прослужить не долго. Но за это время вы сможете найти те материалы, которые станут заменой и образуют красивый бордюр.

Газон на даче.

В этой статье мы перечисляем идеи дизайна сада своими руками. Кроме советов здесь вы сможете увидеть также фото. В ландшафтном дизайне довольно часто встречается газон. Но этот элемент считается самым сложным в уходе. И если нет денег на покупку семян, но очень хочется иметь участок с газоном то обойтись можете бюджетным вариантом. В данной ситуации выбирается участок с травой, который регулярно косится. Помните о том, что при постоянно покосе травы сорняки теряют свою способность расти и также размножаться. За пару лет таких действий сорная трава уйдет совсем с участка, а ее заменят красивые травы, которые обычно растут на лугу.

Читайте также:  Как межевать земельный участок

Газон из луговых трав не будет очень красивым. Однако ухаживать за таким участком крайне просто. Косят его раз в месяц, а траву при этом не убирают, она будет являться удобрением. К тому, же сорнякам будет сложно прорасти через нее. Газон такого типа имеет еще несколько преимуществ. К примеру, он не боится вытаптывания и по нему так приятно ходить босиком в летнее время для закаливания организма.

Небольшие формы архитектуры.

Вспомогательными элементами в декоре садового участка являются МАФы. МАФ — это малые архитектурные формы. Ими могут являться: скамейки, беседки, арки, перголы и прочие элементы. Некоторые подобные элементы легко смастерить самостоятельно. При этом колоссальных денежных средств не придется затрачивать. Вот, например, очень просто сделать лавочки. А для придания красоты или от сильных ветров, сзади лавочки устанавливается трельяж, который изготавливают из реек или планок. Также для красоты вы можете посадить лианы, которые красиво оплетут данную опору.

Достаточно часто на садовом участке можно видеть беседки. Но своими руками не так уж и просто ее построить. Да и данное мероприятие является затратным. Поступить можно иначе. Возьмите арматуру либо высокие шесты, из которых образуйте шалашик. Рядом с таким сооружением высаживаются плетистые растения. Естественно, от дождя и осадков защитить такая беседка не способна. Но от солнца укрыться вполне возможно. К тому же такое изделия будет являться отличным декоративным элементом.

Цветники и клумбы.

Просто вскопать участок и посадить на нем цветы является половиной дела. Помнить стоит о том, что даже самые дорогие сорта растений будут выглядеть нелепо в не ухоженных грядках или клумбах. В композиции лучше всего использовать меньше растений. Однако стоит подумать об их сочетании.

На даче клумбы и цветники могут быть совершенно разнообразной формы. При чем размер тоже может быть разным. Сооружение красивого цветника является не простой задачей. Но, если учитывать некоторые правила то у вас все получиться.

Прежде всего, оценивается выбранное место и экологические условия. Участок для посадки цветов должен быть освященным и иметь плодородный грунт. Растения высаживаются только в подходящем месте. Группируются они по требованию к поливу. Крайне не рекомендуется в таком случае влаголюбивое растение сажать с тем растением, которое любит умеренный полив. В такой ситуации одно из растений будет обязательно страдать.

Высаживая цветы стоит обращать внимание на ярусность. На переднем плане располагаются низкие цветы. А вот крупные посадите на заднем. Небольшие растения должны обрамлять весь цветник в том случае, если он хорошо просматривается со всех сторон. А вот в центр высаживаются большие цветы.

На протяжении всего сезона цветник должен выполнять декоративную роль. Прежде чем распланировать свою клумбу, необходимо узнать сроки цветения растений, которые вы планируете высаживать. Обратите внимание на декоративно-лиственные растения. Они достаточно разнообразны. Поэтому вы сможете без труда найти все что вам нужно.

В цветнике все цветущие растения должны сочетаться по окраске. Клумба с цветами должна быть грамотно подобрана. Удачным вариантом являются цветы белого цвета. Они могут сочетаться с цветами любых окрасок. Но соотношение цветов 50:50 является не особо красивым. Правильное сочетание 1/3 и 2/3.

Клумбы из сподручного материала

Думаете, что украшение участка цветами является дорогим мероприятием? Тогда стоит сказать о том, что вы крупно ошибаетесь. Денежные средства потратить вам придется только лишь на посадочный материал, а вот для создания клумб потребуются сподручные материалы. Старая ванна, не нужное бревно и даже дырявое ведро — все это может служить вам для создания оригинальной клумбы.

В обустройстве ландшафтного дизайна могут участвовать старые ботинки и сумки. Данные предметы наполняются землей и развешиваются по всему участку. В таких интересных клумбах отлично растет лобелия и петунья.

Если предварительно покрасить старые покрышки автомобиля, то в них можно рассадить цветы.

В этой статье мы перечислили для читателей всего лишь несколько вариантов обустройства дачного участка. Конечно же, мы вам предлагаем не дорогие идеи, с помощью которых ваш сад заиграет новыми красками.

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, может сопровождаться рядом «подводных камней». Стоит узнать все особенности данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций. Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон. Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Важно, чтобы продавец имел все необходимые бумаги на руках. Ведь если какого-то из них будет недоставать, сделку могут признать не действительной.

Что нужно знать?

И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц.

Основное, на что обратить внимание при покупке дачи ‒ это наличие всех необходимых документов у продавца. Также нужно поинтересоваться, не наложены ли какие-то обременения на дачу, которая продается.

Сделка между продавцом и покупателем оформляется путем заключения договора купли-продажи. Перед его подписанием покупателю рекомендуется:

  • произвести осмотр участка и объектов, которые на нем возведены;
  • зафиксировать в документах все существенные недостатки;
  • проверить, не находится ли земельный участок в подтапливаемой области.

Если гражданина, который приобретает дачу, все устраивает, то стороны могут приступать к заключению сделки. Этот этап необходимо проводить в присутствии нотариуса.

Законодательная база

Закон регламентирует процедуру купли-продажи дачного участка. Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:

  1. Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 549-557 ГК РФ.
  2. Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.
  3. Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ.

Покупка дачи

Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку.

В любом случае полноценную поддержку в проведении сделки окажет опытный риэлтор. Поэтому, если есть финансовая возможность, не стоит пренебрегать его услугами.

В СНТ

Если дача находится в СНТ, то ее покупка практически ничем не отличается от аналогичной сделки с другой недвижимостью. Единственный нюанс, на который должен обратить внимание покупатель ‒ приобретение такой недвижимости по садовой книжке запрещено.

Данный документ не подтверждает право собственности владельца участка, а всего лишь удостоверяет его вхождение в садовое товарищество.

На материнский капитал

В соответствии с действующим законодательством на 2019 год, в счет материнского капитала можно приобрести лишь жилой объект. При этом дача в данное понятие не входит.

В счет материнского капитала можно приобрести лишь строение, которое удовлетворяет следующим параметрам:

  • имеет фундамент;
  • обладает всеми инженерными коммуникациями, которые необходимы для круглогодичного проживания;
  • расположено в черте населенного пункта.

Также материнский капитал возможно реализовать в счет приобретения подобной недвижимости лишь после того, как второму малышу исполнится 3 года.

Без документов

Участок с домом теоретически можно продать и без наличия документов. В этом случае объект будет считаться самостроем. Однако продавцу, скорее всего, придется достаточно долго искать покупателей, и, вполне вероятно, что они так и не найдутся. Покупателям не рекомендуется приобретать участки, если у продавца нет документов.

Читайте также:  Жалоба на штраф с камеры образец

В этом случае продавцу участка рекомендуется сперва зарегистрировать право собственности, а затем искать покупателей.

Другой вариант ‒ оформление бумаг в упрощенном порядке на основании действующего закона «О дачной амнистии».

Незавершенное строение

Незавершенные строения в пределах земельного участка могут быть незарегистрированными постройками. Существует вероятность, что через какое-то время их признают незаконно возведенными. В худшем варианте после этого суд может вынести решение о сносе подобных объектов.

Поэтому перед участием в сделке покупателю стоит проверить, что все объекты зарегистрированы.

Неприватизированную

Считается, что неприватизированная дача находится в собственности у СНТ или ДНТ. Соответственно, необходимые документы, подтверждающие право собственности, у ее владельца отсутствуют.

Если покупатель приобретает такую дачу, то он не становится ее собственником, а только пользуется ей на правах члена товарищества. После выхода из членов СНТ такой гражданин лишится прав на дачу.

С долгом

Покупателю рекомендуется попросить у продавца о предоставлении всех предыдущих квитанций. Может так случиться, что имеются неоплаченные счета. Если этого не сделать, то существует риск, что придется платить по счетам прошлого владельца.

Если дача подходит покупателю по всем параметрам, но у ее владельца имеются долги, можно составить договор, в который включить пункт об обязанности продавца погасить задолженность в полном объеме.

Таким образом покупатель застрахует себя от рисков оплаты долга в будущем. Ведь если продавец не оплатит свою задолженность, покупатель всегда сможет отказаться это делать, ссылаясь на то, что не обязан оплачивать чужие счета.

В рассрочку

Закон не запрещает приобретать подобную недвижимость в рассрочку. При этом порядок заключения сделки практически не отличается от того, когда дача покупается за наличные.

Если участок приобретается в рассрочку, стороны должны включить в соглашение следующую информацию:

  • стоимость объекта;
  • объем денежных средств, которые покупатель должен вносить каждый месяц;
  • вариант расчета ‒ безналичный перевод или наличные;
  • период рассрочки;
  • допустимый для обеих сторон вариант эксплуатации участка в период действия рассрочки.

Договор между сторонами в этом случае также подлежит регистрации. В случае успешного ее прохождения покупатель получит на руки акт, удостоверяющий о наличии ограниченных прав на дачу.

После внесения стоимости дачи в полном объеме стороны должны составить документ, содержащий просьбу о снятии ранее наложенных ограничений.

В этом случае покупателю важно придерживаться оговоренного графика внесения платежей. Ведь в случае заблаговременного расчета недобропорядочный продавец может исчезнуть или резко увеличить стоимость.

Также все расчеты необходимо проводить лишь после оформления соответствующих бумаг.

Есть ли налог на дачу для пенсионеров? Смотрите тут.

Можно ли в ипотеку?

Довольно часто покупателю не хватает крупной суммы для приобретения участка, а получить дачу в собственность хочется. Многим известно, что по ипотечному кредиту можно приобрести квартиру или дом. Однако участвуют ли в таком виде кредитования дачи?

Подобную недвижимость также можно приобрести в ипотеку. В этом случае кредитование будет схоже с ипотекой на квартиру. При этом покупателю стоит учесть, что придется сильно постараться в поисках банка, который будет готов предоставить такой вид кредитования.

Большинство кредитных организаций не готово выдавать подобные кредиты в связи с высокими рисками в случае невозможности исполнения обязательств покупателем. Обычно ставки по ипотеке на дачу самые высокие.

Порядок действий

В общем виде порядок действий при заключении подобной сделки выглядит следующим образом:

  1. Устная договоренность между покупателем и продавцом.
  2. Подготовка к проведению сделки, оформление продавцом необходимых документов.
  3. Заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи. Регистрация сделки.
  4. Проведение расчета между сторонами.
  5. Переход прав собственности.

Оформление документов

Перед оформлением сделки покупателю необходимо проверить наличие у продавца пакета документов.

Какие документы нужны, чтобы сделка состоялась:

  • документ, удостоверяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт ‒ образец;
  • техпаспорта на объекты и на землю;
  • выписка из ЕГРП ‒ образец;
  • документ о госрегистрации;
  • план межевания;
  • если продавец (покупатель) состоит в браке ‒ согласие от супруга на продажу (покупку);
  • выкопировка из кадастрового плана;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженностей.

В некоторых случаях могут потребоваться другие бумаги. Если все необходимые документы на руках, то можно обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.

Заключение договора

Законодательство требует оформления соглашения в письменном виде в присутствии покупателя и продавца.

Договор обязательно должен состоять из трех частей:

  1. Вступительная часть. В ней указывается предмет договора, а также прописывается число и место заключения сделки. Во вступлении должна содержаться информация о сторонах сделки и основаниях, на которых они действуют.
  2. Основная часть.
  3. Заключительная часть. В заключении указываются реквизиты сторон. При необходимости ‒ данные о банке, через который будет производиться расчет. В этой части продавец с покупателем обязательно должны оставить личные подписи.

В основной части обязательно указываются конкретные условия, на которых заключается сделка. В этой части может содержаться следующая информация:

  • права, а также обязанности продавца и покупателя;
  • дата исполнения договорных обязательств, указанных в бумаге;
  • стоимость дачи и порядок проведения расчетов;
  • ситуации, при которых договор можно расторгнуть;
  • гарантии исполнения договорных обязательств;
  • прочие условия.

Образец договора купли-продажи дачи здесь.

Акт приема-передачи

В подобном акте должны быть указаны сведения о сторонах сделки. В него же можно вписать информацию о текущем состоянии земельного надела.

Ознакомиться с образцом акт приема-передачи дачи можно здесь.

Внесение оплаты

Какие могут быть варианты расчета покупателя с продавцом:

  • передача наличных средств;
  • безналичный перевод по карте;
  • перевод со счета на счет;
  • передача денег через банковскую ячейку.

Последний вариант считается наиболее надежным для покупателя, поскольку таким образом он страхует себя от перспективных рисков.

Как составить договор купли-продажи дачи? Образец здесь.

Какие документы нужны на дачу? Подробности в этой статье.

Риски

Риски при совершении сделок с дачной недвижимостью, в основном, касаются покупателей.

Основной риск при заключении подобной сделки ‒ приобретение дачи с неполным комплектом документов или с задолженностью. Для покупателя существует вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом, а для продавца ‒ встретить невнимательного покупателя. Поэтому сторонам следует с уважением относиться друг к другу, а также адекватно оценивать предмет покупки.

Другой риск состоит в желании продавца недобросовестно нажиться на продаже чужой доли недвижимости. Встречаются и такие ситуации.

Покупателю необходимо отказаться от сделки, если продавец отказывается предоставить оригиналы документов, заменяя их копиями. В данной ситуации покупатель после участия в подобной процедуре может остаться без денег и без недвижимости.

В любом случае, даже есть уверенность в собственной юридической грамотности, не будет лишней консультация у юриста.

На видео о покупке и оформлении дачи

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Ссылка на основную публикацию
    Займ на карту
    close slider

    Adblock detector