Как можно получить землю в аренду

Содержание

При оформлении аренды государственной земли вы получаете ее в длительное пользование, а значит стоит хорошенько подготовиться к оформлению, разузнать все нюансы.

Чтобы избежать дальнейшего проявления допущенных ошибок.

Также есть возможность последующего выкупа надела. Обо всем этом читайте в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие участки можно арендовать?

Используются земли, которые относятся к публичной собственности, но при соблюдении ряда условностей:

  • эту землю разрешено арендовать;
  • участок состоит на кадастровом учете;
  • будет возможно подключить здесь коммуникации.

Разрешенная земля не должна содержать на своей территории:

  1. заповедники и парки;
  2. гос. учреждения, здания для религиозных собраний, военные гарнизоны, др.;
  3. постройки пограничной службы;
  4. захоронения;
  5. опасные производственные постройки (АС).

Конкретные виды для аренды земель у государства:

  • участки под постройку личного жилья;
  • с/х назначения;
  • делянки дачных, садовых кооперативов;
  • участки, что выдавались до сентября 2006 г. для занятий садоводством.

Сроки аренды

Договора об аренде бывают двух типов:

  • срочные – в этом случае оговорены даты действия документа;
  • бессрочные – не имеют временных границ.

Для первой категории договоров законом оговорены определенные нормы:

  1. сельскохозяйственные земли, эксплуатируются не дольше 49 лет;
  2. если эта территория выделена для гос. событий – даты оговариваются отдельным соглашением.

Срок эксплуатации возможно продлить, перезаключив документ или составив дополнение. Тогда можно изменить и основные условия, касательно сроков, цены, ограничений. Арендатор решает сам, нужно ли ему продление.

Но все это возможно лишь в виде исключения:

  • если первый раз не было аукциона;
  • земля взята под садоводство;
  • необходимо продлить строк еще на 3 г., чтобы завершить стройку.

При других обстоятельствах пролонгировать дату окончания договора можно лишь повторно выиграв торги.

Государство отдает участки в аренду на срок не менее года, но не более 49 лет.

Двадцать лет – если надел взят под строительство дома, для подсобного хозяйства. 3 года – под огород. Подробнее о том, как именно взять участок под строительство дома и на каких условиях это можно сделать, мы рассказывали здесь.

Если дом не успели построить, а договор продлить невозможно – земля изымается и снова выставляется на торги.

Законодательная база

Существует база нормативов, с помощью которых законодательство регулирует условия арендования. С нормативными актами можно ознакомиться www.consultant.ru/law/podborki/dolgosrochnaya_arenda_zemli/.

Например, есть категория, подпадающая под льготные условия владения землей, в обход процесса торгов. О ней есть отдельная информация в Земельном Кодексе.

Закон об аренде говорит:

  • все граждане имеют равные права владеть землей;
  • сформированные участки сдаются арендаторам за цену, установленную при заключении договора;
  • физ. лица имеют право участвовать в торгах.

Можно еще ознакомиться с законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с января 2017 года.

Согласно этому закону оформлять документы можно в любом регионе.
Оплатив услуги курьера, можно получить все документы по месту жительства. Это значительно облегчает процесс.

Право выкупа надела, условия произведения оплаты – все это оговаривается в кодексе: ст. 621; 624; 606.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Дополнительные условия

Для проведения документов есть несколько условностей:

  • урегулирование вопроса о предстоящем строительстве;
  • стройка не предвидится изначально.

Так, право на строительство зданий будет фиксироваться целевым назначением конкретного участка. Если же арендатор нарушает установленные правила в ходе строительных работ – можно ожидать расторжения договора.

Строительство возможно лишь определенный период времени. По истечении этого срока договор об аренде аннулируется.

Физические и юр. лица, имеющие недвижимость на арендованной у государства земле, могут ее выкупить. При отсутствии построек планируется проведение аукциона. Значит надо сначала построить на участке баню или сарай, а потом оформлять выкуп земли.

При условии, что недвижимость на участке приватизирована – цена выкупа не может подняться выше цены кадастровой.

Земля с/х назначения может быть выкуплена после трех лет аренды. Но если земля использовалась не по назначению – в выкупе могут отказать.

Размер участка и сроки аренды на процесс выкупа не влияют.

Государство может не дать разрешение на постройку (реконструкцию) в пределах арендованной у него земли, если это сможет изменить цель применения земли.

Как взять землю в аренду с условием выкупа?

Выкуп арендатором надела, находящегося в эксплуатации – это, фактически, та же приватизация. Как это осуществить? Начнем с аренды.

Пошаговая инструкция

  1. Сначала нужно выбрать подходящий лично вам участок из предложенных местной властью.
  2. После выбора нужно написать заявление с просьбой провести процедуру межевания данного участка. Заявление пишется в организацию, которая специализируется на инженерно-геодезических работах. Представители службы приедут на участок и произведут геодезическую сьемку и составят план межевания.
  3. Затем кадастровая служба занесет участок в реестр и выдаст соответствующие документы на эту землю.
  4. Имея на руках копию кадастрового плана и выписку из паспорта земли, можно писать заявление с просьбой разрешить взять в аренду этот сформированный участок земли с проведением торгов (или без них – по допустимому упрощению, подробнее смотрите ниже).
Читайте также:  Дислокация дорожных знаков москвы

Заявление на аренду земельного участка

  • Победив на аукционе, можно заключать договор об аренде. Он заключается между арендатором и представителем администрации города.
  • Договор должен быть зарегистрирован в базе Росреестра.
  • Получив землю в пользование, можно приступать к ее эксплуатации.
  • Основой для выкупа послужит облагораживание территории и возведение постройки.
  • Тогда, в течение трех лет, участок можно будет перевести в частную собственность (выкуп будет стоить 3% стоимости по кадастру) или приватизировать (это составит 60% кадастровой стоимости).
  • При приватизации построенного объекта проводится переоценка всего участка в сторону увеличения его кадастровой стоимости.
  • О том, как получить землю в аренду с последующим выкупом, подробно рассказано в отдельной статье.

    Поиск участков

    Ограничения применимы только в нескольких случаях:

    • если это федеральная земля;
    • если данная земля является уже чьей-то собственностью.

    Как выбрать незарезервированную землю:

    1. проверить информацию о возможных участках в интересующем вас регионе на сайте Росреестра. Открываем maps.rosreestr.ru. Указываем город и район в поисковой строке, на экране появится информация об имеющихся наделах. Все земли, не имеющие кадастрового номера и адреса, считаются свободными.
    2. Все физические лица имеют возможность найти участок для себя, который еще не проводился по кадастровому учету, присвоить участку кадастровый номер можно за свой счет.
    3. Получить участок в бесплатную аренду можно после шести лет работы по специальности, на которую в данной местности особенно повышен спрос (учитель, врач, др.).
    4. Если в семье есть трое (или более) несовершеннолетних малышей, дети –сироты, инвалид – положена льгота.
    5. Любому гражданину можно обратится в муниципалитет города с запросом списка свободных территорий, для взятия земли в аренду. Землю дают под строительство или для ведения хозяйства, через пять лет можно будет взять ее в собственность. В таком случае проведение торгов обязательно. Каждый лот – конкретная возможность получить участок в аренду. Торги могут проводиться по инициативе администрации или по инициативе граждан.
    6. Получить участок земли в аренду можно по упрощенной схеме, без аукциона. По договору земля перейдет в руки арендатора под фермерское хозяйство, строительство социального здания или многоэтажного дома.
    7. Еще один способ выбора участка – посещать аукционы. Просто необходимо следить за появлением сообщений данного характера в местной прессе.

    Для дальнейшего строительства подходят лишь две категории наделов: земли поселений или земли сельскохозяйственного назначения.

    Куда обращаться и подавать заявление?

    1. Нужно прийти в местную администрацию того населенного пункта, в пределах которого вас интересует участок земли.
    2. После составления заявления может быть принято решение о проведении открытых торгов.
    3. В местной газете и на сайте будет опубликовано извещение о торгах с указанием основных особенностей участка. Такая публикация производится за тридцать дней до торгов.

    Заявка на участие в торгах на право заключения договора аренды земельного участка

  • Только при отсутствии конкурента, по истечении месяца, можно начинать оформление земли на себя. Или победив на проведенных торгах.
  • Какие документы необходимы?

    Для оформления договора нужно приготовить целый пакет необходимых бумаг:

    • выписка из ЕГРП;
    • постановление о создавшемся земельном участке;
    • личный паспорт владельца;
    • кадастровый паспорт участка;
    • различные согласования с другими организациями.

    Для юр. лиц список подготовленных документов несколько иной:

    1. выписка из ЕГРП;
    2. выписка из ЕГРЮЛ;
    3. копия учредительных документов;
    4. постановление о формировании участка;
    5. кадастровый паспорт;
    6. различные согласования с иными инстанциями.

    Как происходит постановка на кадастровый учет?

    Пакет документов, предоставляемых регистратору кадастрового отдела:

    • личный паспорт (оригинал);
    • план, составленный при межевании, с точным указанием границ арендуемого участка;
    • чек, подтверждающий оплату пошлины.

    На основании проведенного межевания, необходимо поставить только что образовавшийся участок на кадастровый учет. Эта процедура осуществляется в Федеральной кадастровой палате.

    Чтобы сократить время, можно предварительно записаться в электронную очередь, позвонив по телефону, или самостоятельно записаться, войдя в личный виртуальный кабинет.

    Первым делом составляется заявление о выводе участка земли из собственности государства.

    После оплаты госпошлины регистратор отдает расписку, по которой можно узнать дату готовности документов.

    Заявление о предоставлении земли

    Пишем заявление на имя главы местной администрации, указав все свои данные, включая адрес и контактные телефоны. Не забудьте указать кадастровый номер участка.

    Суть заявления – просим провести аукцион относительно данного участка, для дальнейшего взятия его в аренду с правом выкупа. Указываем цель использования земли.

    Возможен и второй вариант. Если вы хотите упростить процедуру оформления – в заявлении укажите личное желание приобрести землю без торгов. Тогда, в виде цели использования земли, укажите ведение садоводства, исключив этим целесообразность капитальной стройки.

    Какие пункты должны содержаться в договоре?

    В документе оговариваются все условия отношений между двух сторон, согласно следующих пунктов:

    1. площадь участка земли.
    2. Даты начала и конца договора.
    3. Дозволенности и запреты на пользование недрами земли.
    4. Какова будет нестись ответственность за нарушения правил каждой из сторон.
    5. Все конкретные условия в ходе договоренности должны быть на бумаге.
    6. Оплата – в какой форме она будет производиться, какова конкретная сумма.
    7. Условия возможной пролонгации.

    Арендодатель отдает на временное пользование арендатору всю документацию об участке.

    Заключение и регистрация договора

    Есть разные варианты проведения данной процедуры:

    1. если вы в категории льготников и получаете землю бесплатно, то в течение шести лет можете пользоваться данной землей на правах аренды без оплаты, далее участок возможно перевести в собственность.
    2. По результатам аукциона вы стали победителем. Заключение договора должен уложиться во временной отрезок – между десятым и двадцатым днем после окончания аукциона. Продление стока, если есть такая острая необходимость, нужно подтвердить отдельно составленным документом.
    3. Целевое назначение данного участка позволяет оформить аренду без проведения торгов. Это возможно при указании таких целей использования земли:
      • для постройки частного жилья;
      • планируется строительство жилого комплекса;
      • заниматься выращиванием овощных и фруктовых культур или заниматься животноводством в личных целях (фермерство);
      • для постройки социального или культурного учреждения – школа, РДК, др.

      О том, как провести государственную регистрацию договора аренды и в какие сроки это нужно сделать, читайте тут.

      Финансовые расходы

      Подготовительный период перед аукционом производится за счет инициатора (арендатора) – оплата пошлины при составлении заявления, оформление делянки в кадастровой службе, оплата услуг юриста (при проведении правовой проверки участка), др.

      Читайте также:  Заложить птс в ломбард в москве

      Уточнение: если вы оплатили присвоение кадастрового номера участку, но проиграли торги – победитель вернет вам эту сумму.

      Из чего складывается стоимость аренды

      Плата за аренду составляется в зависимости от потребительских качеств данной земли.

      Условия формирования цены описаны в договоре и могут меняться, не чаще раза в год. Цена может иметь вид:

      • назначенной суммы, что была согласована при оформлении договора (с учетом кадастровой оценки и зонального коэффициента Кт);
      • доли от прибыли;
      • в виде услуг арендатора в пользу арендодателя;
      • части имущества.

      Подробно о том, из чего складывается стоимость аренды земли у государства и как ее рассчитать, узнаете из этого материала.

      Заключение

      Не спешите покупать участок по объявлению, выгоднее и надежнее арендовать землю у государства, а позже выкупить в постоянное пользование. Тем более, что сегодня такая процедура происходит наиболее просто.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 938-46-18 (Москва)
      +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

      Это быстро и бесплатно !

      Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      Арендовать землю у государства может любой гражданин РФ или юрлицо. Но процесс предполагает соблюдение определенного порядка. Как по закону оформляется аренда государственной земли в 2019 году?

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Аренда земли у государства предполагает подготовку необходимого пакета документов и обращение в местные органы власти.

      Но малейшее нарушение порядка оформления может стать причиной отрицательного решения администрации. Как правильно взять в аренду землю у государства в 2019 году?

      Основные моменты

      Территория России включает в себя огромное количество земельных ресурсов, часть из которых не распределена и ни кем не используется.

      По умолчанию все земли, не имеющие собственника, принадлежат государству. Но любое заинтересованное лицо имеет возможность получить в пользование участок земли.

      Причем если отсутствуют средства для выкупа его в собственность, можно оформить аренду. Сторонами сделки выступают наниматель – физическое или юридическое лицо и арендодатель – государство или муниципалитет.

      Принцип оформления аналогичен стандартной сделке аренды, но есть и некоторые особенности.

      Так при выборе территории нужно учитывать соответствие земли определенной категории и деятельности, которую планирует осуществлять арендатор.

      Использование земли без учета целевого назначения считается нарушением и поводом для изъятия участка из пользования.

      К примеру, если арендатор оформил аренду участка под ИЖС, а сам использует землю под киоск или под автомойку, то это признается нецелевым использованием.

      Существуют и ограничения по видам земель, передаваемых в аренду. Некоторые виды участков запрещается передавать во временную эксплуатацию.

      Так не получится арендовать земли, принадлежащие к территории:

      • заповедников, парков, природоохранных зон;
      • особых ведомств РФ – ФСБ, вооруженных сил;
      • закрытых административно-территориальных образований;
      • захоронений химических, радиоактивных отходов;
      • объектов, предназначенных для охраны государственных границ;
      • приграничных зон.

      Самостоятельно выбирая участок для аренды, нужно учитывать категорию земли, разрешенный вид использования и принадлежность. Игнорирование данных факторов может стать причиной отказа в аренде.

      Что нужно знать

      Аренда государственной земли может быть краткосрочной и долгосрочной. В первом случае подразумевается передача участка в пользование на срок от 1 года до 5 лет.

      Обычно такой вид аренды применяется в случае строительства или реконструкции объектов. По завершении договорного периода можно продлить срок аренды.

      Длительная аренда может оформлять на срок от 5 до 49 лет. Данный вариант выбирается при строительстве дома, ведении личного подсобного хозяйства или когда арендатор планирует в последующем выкупить землю.

      Долгосрочная аренда является оптимальным вариантом для юридических лиц, когда целью выступает развитие промышленной или коммерческой деятельности.

      Также существует и такой вариант как бессрочная аренда. В этом случае срок не оговаривается и в договоре фиксируется только предельная длительность, равная 49 годам.

      В любой момент любая из сторон может разорвать договор, предварительно уведомив другую сторону. Что касается видов аренды, то они различаются по видам предполагаемого использования земли.

      Можно арендовать участок для таких целей, как:

      • возведение объекта недвижимости;
      • ведение подсобного хозяйства;
      • занятие садоводством и огородничеством;
      • обустройство фермерских угодий.

      Преимущества и недостатки такой сделки

      Аренда государственной земли имеет как плюсы, так и минусы. К недостаткам можно отнести следующие моменты:

      Использовать землю можно только По оговоренному в договоре назначению
      Длительность аренды ограничена По ее окончании нужно выкупить участок или продлить договор (что не всегда возможно)
      Землю могут изъять безо всякой компенсации Если территория понадобится для государственных целей
      Нельзя распоряжаться землей как собственным имуществом Оформление залог, продажа или передача в дар

      Арендуя государственную землю, важно помнить, что это такой же объект чужой собственности, как и любое другое частное имущество.

      Потому возможности использования земли всецело регулируются договором, заключенным с собственником.

      Но есть и свои преимущества в получении от государства земли в аренду. Это:

      • использование земли при отсутствии средств для покупки участка;
      • долгосрочная аренда (49 лет достаточно долгий срок, практически пользоваться землей можно пожизненно);
      • возможность выкупа земельного участка по истечении срока аренды;
      • вероятность сдачи земли в субаренду, если получено разрешение собственника;
      • строительство на участке различных объектов, в том числе и ИЖС;
      • использование природных ресурсов на территории (полезные ископаемые, лес и т. д.).

      Кроме того плюсом можно считать и возможность досрочного расторжения договора аренды. Если по какой-то причине участок стал не нужен, можно его вернуть.

      Как взять землю в аренду у государства, данный вопрос волнует многих потенциальных землепользователей. Большое количество земель, принадлежащих государству, не используются по назначению, попросту простаивая. Так почему бы не получить от них личную выгоду, заплатив небольшую сумму арендной платы?

      Можно ли взять землю в аренду у государства

      Передача земли, принадлежащей государству, не запрещена действующим законодательством. Более того, Земельный кодекс предусматривает предоставление участков в аренду с целью получения дополнительных средств для пополнения казны. Арендовать землю сможет любое заинтересованное лицо, будь это простой гражданин или индивидуальный предприниматель.
      С арендатором заключается договор, в котором прописываются основные условия аренды, ее стоимость и сроки оплаты.

      Арендовать разрешено не все государственные земли. Исключением являются:

      1. Национальные и городские парки.
      2. Природные заповедники.
      3. Земли особого назначения.
      4. Кладбища.
      5. Земли, расположенные перед государственными границами.
      6. Территории закрытых административных образований.
      7. Земли, используемые вооруженными силами.
      Читайте также:  Выдача себя за должностное лицо

      Остальные земли, не относящиеся к представленным выше категориям, вполне могут быть отданы в аренду. Узнать о данной возможности можно в местной администрации. Как правило, в каждом городе или поселке существует земельный комитет или отдел по управлению имуществом. Уполномоченные сотрудники данных служб вправе принимать решение относительно проведения торгов и последующего заключения договора аренды.

      Как взять землю в аренду у администрации города

      Аренда земли у государства в любом случае предусматривает обращение заинтересованного лица в местную администрацию. С этой целью необходимо подать соответствующее заявление с приложением личных документов. После их рассмотрения будет назначена дата проведения торгов, о которой заявителя уведомят. Информация об аукционе выкладывается в свободном доступе на портале местного органа власти. В нем могут принять участие все желающие, главное – успеть подать заявку за 5 дней до начала торгов.

      Заявления принимаются от:

      • Физических лиц.
      • Юридических лиц.
      • Государственных служб.

      Как правило, торги проводятся в удаленном режиме, т.е. через интернет. Заинтересованные лица повышают стоимость аренды, опираясь на свои финансовые возможности. По итогам торгов, арендатором станет лицо, предложившее наивысшую цену.
      После определения победителя аукциона, с ним оговариваются условия аренды государственной земли. Далее происходит составление и подписание договора.

      Заявление на аренду государственной земли

      Требования к содержанию заявления на передачу государственной земли в аренду, прописаны в статье 37.17 Земельного кодекса. Она определяет обязательный перечень сведений, подлежащих отражению в заявке:

      1. Паспортные данные заявителя.
      2. ИНН.
      3. Кадастровый номер участка (если он имеется).
      4. Категория земли.
      5. Цель использования участка.
      6. Контактные данные для связи.
      7. Дата и подпись заявителя.

      В правом углу заявления приводятся данные уполномоченной государственной службы, в которую оно направляется. В основной части заявления приводится прошение передачи конкретного участка земли в аренду.
      Заявление передается в местную администрацию. Заявителю должен придти ответ о принятом решении (проведение торгов или отказ). В том случае, если документальный ответ не последует, заинтересованное лицо вправе подать жалобу в вышестоящую инстанцию.

      Тонкости проведения аукциона

      Перед началом проведения аукциона, уполномоченные сотрудники местного органа власти обязаны провести целый ряд подготовительных работ, включая:

      • Разработку плана участка и его утверждение.
      • Проведение межевания земли, включая получение плана и определение четких границ.
      • Присвоение участку кадастрового номера.
      • Регистрация права собственности на землю. В роли владельца выступает государство.
      • Определение возможности подключения к участку коммуникаций.

      Аукцион проводится примерно через два месяца после подачи заявления заинтересованным лицом. По итогам торгов составляется протокол, он будет представлен на официальном сайте местного органа власти.

      Составление договора аренды

      Договор аренды на землю заключается после окончания торгов и составления протокола.

      Сроки его действия могут быть:

      1. Краткосрочными – до пяти лет.
      2. Долгосрочными – от пяти лет и более.

      Подписание договора – процедура достаточно длительная. Документ должен быть разработан, возможно внесение в него изменений, после пересмотра условий обеими сторонами.

      Договор аренды должен содержать следующую информацию:

      1. Наименование и дату составления.
      2. Данные сторон.
      3. Кадастровый номер участка, его месторасположение, площадь и прочие данные.
      4. Срок передачи земель в пользование.
      5. Сумму арендной платы и сроки ее выплаты.
      6. Цель использования земли.
      7. Условия прекращения действия договора.
      8. Ответственность сторон.
      9. Прочую информацию, относительно участка (наличие обременения, сервитута и пр.).
      10. Реквизиты и подписи сторон.

      Арендатору необходимо обратить особое внимание на предмет договора. В его роли выступает земельный участок. В документе отражаются общие сведения, включая кадастровый номер и площадь. Они должны полностью соответствовать данным, указанным в документах на землю.

      Порядок действий после заключения договора аренды

      В том случае, если договор был составлен на срок более одного года, он подлежит регистрации в Росреестре. Сделать это необходимо как можно быстрее после подписания документа.
      Помимо самого договора, арендатор должен предоставит в Росреестр паспорт гражданина РФ и документы на землю, включая кадастровый паспорт и право собственности. Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

      После заключения договора арендатору следует выполнять все обязательства, прописанные в нем.

      К ним относятся:

      • Использование земельного участка по прямому назначению.
      • Своевременная оплата аренды.

      Если арендная плата не будет вносится вовремя, арендодатель (уполномоченный государственный орган) вправе расторгнуть договор досрочно.

      Стоимость аренды государственной земли

      Начальная ставка арендной платы за государственную землю зависит от кадастровой стоимости. В процессе торгов, уполномоченный орган, выставляет минимальную стоимость. При их проведении она возрастает за счет ставок заинтересованных лиц.
      Существуют ситуации, при которых земля передается в аренду бесплатно. Проведение торгов в данном случае не предусматривается.

      Земли, переданные в бесплатную аренду, в дальнейшем могут быть приватизированы. На них возможно строительство жилых зданий, право собственности на которые будет принадлежать арендатору. Это дает право оформления земли, расположенной под домом в личные владения.

      Что должен знать арендатор

      Арендатор должен понимать, что земля передается ему во временное пользование. Максимальный срок аренды не должен превысить 50 лет. Не стоит забывать о выполнении обязательств, прописанных в договоре.
      Арендованный земельный участок может быть использован только в соответствии с присвоенной ей категорией. На земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, запрещено возведение каких-либо построек. И наоборот, земля под ИЖС должна быть застроена. Однако, для этого потребуется получение разрешительной документации и предварительное согласование стройки с местной администрацией еще до заключения договора аренды.

      Нельзя не упомянуть возможные причины расторжения договора в одностороннем порядке:

      1. Несвоевременная оплата аренды.
      2. Создание долгов по выплатам.
      3. Нарушение правил использования земли.
      4. Причинение участку ущерба.
      5. Передача участка в пользование сторонним лицам.
      6. Попытки продать землю или передать ее в залог.

      Арендатор должен предоставить свободный доступ к участку органам местного самоуправления. Не стоит забывать о том, что земля находится во временной собственности, а ее официальным владельцем является государство.

      Как взять землю в аренду у государства: подводим итоги

      Физическое или юридическое лицо может попробовать взять в аренду у государства любой понравившийся участок или попросить предоставление свободного на интересующей территории.

      С этой целью необходимо:

      • Подать заявление и личные документы в местную администрацию.
      • Принять участие в торгах и выиграть их.
      • Составить договор аренды.
      • Зарегистрировать договор в Росреестре.

      Процедура оформления аренды земли займет от двух до трех месяцев. Однако, после длительного ожидания, арендатор сможет воспользоваться участком в соответствии с запланированной ранее целью.
      Получив государственную землю в аренду, не стоит забывать об условиях, прописанных в договоре. Они должны быть соблюдены арендатором полностью. В случае нарушения пунктов договора, возможно проведение его расторжения задолго до окончания сроков.

      Ссылка на основную публикацию
      Займ на карту
      close slider

      Adblock detector