Как выделить часть дома в натуре

Содержание

Большинство граждан России не совсем понимают разницу между «разделом имущества» и «выделением доли в натуре в частном доме». Выдел доли в натуре в частном доле – это значит то, что один из собственников выделяет часть имущества из общей собственности в индивидуальную.

То есть у него появляется имущество, которым он вправе распоряжаться без согласования с остальными собственниками.

Для того чтобы эта процедура была возможна, необходимо соблюдение определенных условий. Именно поэтому данная процедура чаще всего осуществляется с жилыми домами, а не с квартирами, хотя бывают исключения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Зачем нужно выделение доли в жилом доме

В случае если возникают разногласия между сособственниками, это является первопричиной для выдела доли в натуре из общей собственности.

В отношении лица, пожелавшего выделить свою долю в натуре, прекращается совместная собственность, а оформляется индивидуальная.

Чаще всего, в практике встречается выдел в натуре из частного дома. Из дома проще всего выделить часть имущества, ведь одно из условий для выделяемой доли — она должна иметь отдельный вход.

В практике встречаются различные ситуации, которые могут послужить причиной для выдела доли:

  • Продажа своей части собственности или для другого вида распоряжения собственностью (дарение, переустройство, пристройка и пр.);
  • Заранее подготовиться к самостоятельному распоряжению своей собственностью. В случае с совместной собственностью, один из собственников не может распоряжаться имуществом, необходимо письменное согласие всех собственников данной недвижимости;
  • Желание иметь собственность отдельно от других собственников;
  • Получить возможность избавится от ограничений относительно совместной собственности на будущее;
  • Собственность является хорошей инвестицией, и при необходимости можно увеличить квадратуру или улучшить свою собственность, что увеличит стоимость недвижимости, а вырученные денежные средства не придется делить среди всех собственников.

Какие документы нужны для выдела доли в натуре в жилом доме?

Как выделить долю в жилом доме, читайте тут.

Выделение доли в жилом доме по согласию сторон

Разделение жилого помещения, а именно дома, который является совместной собственностью, на равные части между собственниками, только в том случае возможно, если сособственники пришли к согласию.

Давайте рассмотрим, что для этого необходимо сделать:

  • Распределите совместное имущество на доли для понимания, какая часть будет кому выделена;
  • Если отсутствует техническая документация на собственность, закажите ее в бюро технической инвентаризации;
  • Составьте соглашение между собственниками и заверьте его нотариально;
  • Зарегистрируйте новый объект в органах Росреестра.

Собственник новообразованного имущества должен зарегистрировать в органах кадастра право собственности на недвижимое имущество. Остальные собственники только вносят изменения в свое право собственности в органах Росреестра.

А чтобы это сделать, нужно просто собрать следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • Соглашение, которое подписано всеми собственниками и заверено нотариусом. Количество экземпляров соглашения должно быть равно количеству собственников недвижимого имущества + один экземпляр для Росреестра;
  • Документы, удостоверяющие личности каждого из собственников;
  • В случае участия представителя собственника, необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность;
  • Документ об оплате государственной пошлины.

Выделение доли в жилом доме в натуре через суд

В некоторых случаях, когда собственники не могут прийти к соглашению в деле выдела доли из совместного имущества, приходится решать данный вопрос с помощью судебной инстанции.

Прежде чем идти в суд, помните, то вы должны быть готовы к судебному разбирательству, а для этого выполните следующий алгоритм:

  • Подготовьте документацию:
  • Техническую документацию на недвижимое имущество (техпаспорт в случае постройки до 01.01.2013 года);
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости, которая характеризует имущество;
  • Провести строительно-техническую экспертизу в бюро технической инвентаризации или иной организации, которая имеет право этим заниматься;
  • Подайте заявление:
    • Исковое заявление составляется с описанием самого объекта недвижимости, из которого будет выделяться доля в натуре;
    • Приложением к исковому заявлению будут документы, указанные в предыдущем пункте;
    • Оплата государственной пошлины, размер которой рассчитывается из расчета стоимости доли, которая подлежит выделению;
    • Количество копий искового заявления должно соответствовать количеству сторон судебного процесса: истец, ответчики и третьи лица;
    • Если интересы истца отстаивает представитель, то он должен предоставить копию и оригинал доверенности;
    • Судебное разбирательство. Истец обязан присутствовать в судебном заседании (если только он не воспользовался услугами представителя). Если вы не уверены, что сможете отстоять свою точку зрения, воспользуйтесь услугами представителя, а стоимость его услуг взыщите с ответчиков в случае удовлетворении иска. Только имеется один нюанс, для взыскания с ответчиков стоимости услуг представителя, необходимо представить на рассмотрение суду ходатайство;
    • Регистрация права. Когда суд вынесет решение о выделении доли совместного имущества в натуре, поставьте на учет в Росреестре новое недвижимое имущество. Для регистрации права собственности, предоставьте в кадастровую службу следующие документы:
      • Паспорт собственника;
      • Заявление, в котором просите зарегистрировать новый объект недвижимости;
      • Копию и оригинал судебного решения, вступившего в законную силу;
      • Если действуете через представителя, то еще оригинал и копию доверенности.
      • Чтобы зарегистрировать право и поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, не нужно представлять технические документы.

        Для подачи заявления о регистрации права можно воспользоваться следующими способами:

        • Прийти лично или через представителя в кадастровую палату;
        • Отправить заявление по электронной почте;
        • Воспользоваться услугами Почты России;
        • В случае если заявителем является лицо с ограниченными возможностями, можно воспользоваться услугами выездной бригады специалистов. Данная бригада может принять пакет документов на дому.

        За регистрационные действия по оформлению права собственности взимается госпошлина в размере 2000 рублей, установленном действующим законодательством РФ.

        Любые действия, которые производятся с недвижимым имуществом, не должны нарушать интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан, а также людей с ограниченными возможностями, если таковые зарегистрированы или фактически проживают в данном жилом помещении.

        Чтобы не затягивать оформление сделки и не преступить закон, необходимо заранее обратиться в орган опеки и попечительства с просьбой о проведении выездной оценки жилого помещения. Уполномоченные представители органов опеки и попечительства на основании актов осмотра и оценки выносят решение, которое выдается заявителю.

        Компенсация за долю в жилом доме

        В случае если выдел доли невозможен фактически, то владельцы остальных долей собственности обязаны компенсировать владельцу, решившему выделить свою долю в натуре, стоимость его доли.

        Размер этой компенсации должен быть оговорен в соглашении, которое заключается всеми собственниками жилого помещения, составленного на основании оценки недвижимости в целом.

        В случае возникновения разногласий по этому вопросу, обратитесь в суд за разрешением ситуации. Суд вынесет решение, в котором будет указана сумма компенсации, основываясь на оценку недвижимого имущества.

        Согласно действующему законодательству, допускается замена выдела доли в натуре денежной компенсацией.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

        +7 (499) 703-47-59
        Москва, Московская область

        +7 (812) 309-16-93
        Санкт-Петербург, Ленинградская область

        Читайте также:  В зале ведется видеонаблюдение

        8 (800) 511-69-42
        Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

        Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

        Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

        То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

        Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

        Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

        Особенности долевой собственности

        Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

        В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

        Когда не происходит разделение:

        • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
        • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
        • когда нет возможности отделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
          оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

        Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

        Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?

        Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

        Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

        Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

        Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

        В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

        1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
        2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
        3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
        4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
        5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

        Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

        Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

        Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

        Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

        Эта процедура может пройти двумя способами:

        • основываясь на согласие всех владельцев;
        • на основании судебного решения.

        В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация

        Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

        Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

        Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

        Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

        На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

        Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

        Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

        Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

        Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

        Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

        Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможно

        Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

        Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.

        Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.

        Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.

        Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.

        Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

        Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть. То есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

        Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.

        Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.

        Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

        Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

        Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.

        А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.

        Тогда придётся выкупить ещё небольшую часть, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.

        А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.

        Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.

        Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

        • ванна и туалет;
        • кухонное помещение;
        • комнаты жилые;
        • отдельная входная дверь.

        По закону выделенная часть должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

        Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

        В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.

        Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.

        Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

        На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.

        Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.

        Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.

        Он ответит на множество вопросов:

        1. Есть ли возможность технически провести выдел части?
          Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?
        2. Какие присутствуют вообще варианты?
        3. Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
        4. Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
        5. Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
        6. Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.
        Читайте также:  Выходной на похороны кого дают

        Какие документы потребуются, особенности оформления

        Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности

        Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

        Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

        Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

        1. Техпаспорт помещения.
        2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

        Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

        1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
        2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

        Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.

        Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.