Как выделить доли детям в доме

Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?

Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.

С уважением,
Михаил Х.

Михаил, вы правы, что лучше доли детям все-таки выделить. Это может стоить от 2 до 20 тысяч рублей в зависимости от того, понадобится вам нотариус или нет. Расскажу, как действовать и на чем можно сэкономить.

Когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли детям. Этот срок указан в вашем обязательстве, которое вы оформляли у нотариуса, когда погашали ипотеку маткапиталом. Оригинал этого обязательства остался у вас, а копия — в пенсионном фонде. Найдите его, потому что оно понадобится для выделения долей.

Доли нужно выделить всем членам семьи, а не только детям. В вашем случае вы, как единственный собственник квартиры, должны выделить доли жене и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите всё в равных долях, будет в совместной собственности с супругой.

Какие доли выделять

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.

В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.

В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

Как оформить выделение долей

Проще всего это оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.

Но есть загвоздка. Если выделяете долю детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяете долю еще и жене, это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей. Стоимость оформления зависит от региона. В Санкт-Петербурге, например, это стоит примерно 5 тысяч рублей, в других регионах берут 5500 рублей за оформление документов и 0,5% от кадастровой стоимости квартиры.

Но можно сэкономить на нотариусе. Для этого нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю ей вы не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.

В нашем примере с квартирой 45 кв. м это будет выглядеть так: доли детей — по 2/45 каждому, а в совместной собственности у вас с супругой остается 41/45.

Этот вариант не подойдет, если квартира оформлена на обоих супругов в долях. При сделках с долевой собственностью нотариус обязателен. Но это не ваш случай.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого через МФЦ нужно подать следующие документы:

  1. Паспорта — ваш и супруги.
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Чеки об уплате госпошлины.

Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.

Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.

Если доли не выделять

Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.

Если прокуратура проведет проверку, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей, как, например, произошло в Челябинске.

Также супруга может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений тоже есть.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Сотни тысяч семей в России ежегодно приобретают собственное жилье. При этом, зачастую, покупка оформляется только на одного из супругов, но родители совершенно забывают о детских долях. Важно, чтобы все члены семьи не только могли использовать жилое помещение, но и иметь в нем собственную долю, особенно это относится к несовершеннолетним детям.

Можно ли выделить долю ребенку в другой квартире

Никаких проблем не возникает, пока семья проживает в квартире, где каждый из членов семьи имеет свою часть. Но при рождении последующих детей нередко встает вопрос о расширении жилья, при этом проблема может быть решена несколькими путями, например, продажа первичной маленькой квартиры и покупка новой, более просторной.

Одним их условий переноса является сохранение размера детской части собственности, то есть, доля ребенка в новой квартире в процентном соотношении не может быть меньше, чем в старой.

Для того, чтобы выделить детскую долю в другом жилом помещении, необходимо:

  1. Получить разрешение органов опеки и попечительства.
  2. Иметь на руках заключение о возможности выделения части в ином жилом помещении.
  3. Оформить нотариальное разрешение на отчуждение детской доли и последующую продажу объекта недвижимости.
Читайте также:  Авто арестованные банком продажа

Например, супруги Соболевы и их двое несовершеннолетних детей проживали в малогабаритной двухкомнатной квартире, оформленной в общей долевой собственности. Каждый из членов семьи имел в собственности 1/4 часть жилого помещения. Стоимость квартиры составляла 1,8 млн. рублей.

Когда дети немного подросли, родители решили улучшить свои жилищные условия и купить трехкомнатную квартиру, оформив ипотечный кредит, при этом они намеревались продать старую квартиру, чтобы иметь средства для первичного взноса.

Бабушка детей проживала отдельно в такой же двухкомнатной квартире. Она выделила внукам части собственности в квартире по 1/3 каждому, таким образом, их жилищные условия не только не ухудшались, а даже несколько улучшились.

Можно ли выделить долю детям в строящемся доме

Если родители ранее не озаботились выделением детских долей ранее, либо дети родились уже после покупки или приватизации жилого помещения, при строительстве нового дома или квартиры можно это исправить.

При передаче права собственности в строящемся жилом объекте необходимо будет учесть несколько нюансов:

  1. В случае строительства объекта недвижимости по договору долевого участия, право собственности на квартиру, возможно оформить только после полного завершения строительства. До этого несовершеннолетние, также как и родители, будут дольщиками, то есть – претендентами на жилое помещение в доме.
  2. Из первого пункта вытекает второй: пока жилое помещение не сдано в эксплуатацию, выделение детских долей невозможно. Но, согласно ПП № 862 от 12.12.2007 года, родители должны составить обязательство о выделении детских долей, где условием исполнения будет указан ввод жилого дома в эксплуатацию.
  3. В том случае, если родители переуступят свои доли несовершеннолетнему, последний станет единственным собственником жилого помещения. В таком случае для реализации права детей жить с отцом или/и матерью, согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ, один или оба родителя регистрируются в квартире, собственником которой является их сын или дочь.

Например, семья Никандровых (мать, отец и малолетний сын) вступили в долевое строительство. Они переуступили свои части собственности сыну, и после того, как дом был сдан в эксплуатацию, оформили ее в собственность на несовершеннолетнего.

Через три года у них родился второй малыш. Чтобы не ущемлять второго ребенка в правах на жилье, они, как законные представители старшего сына, переоформили право собственности на жилое помещение с одного, старшего сына, на двоих детей в равных долях, 1/2 части на каждого.

Нужно ли выделять долю ребенку при покупке квартиры

При покупке новой квартиры вопрос с выделением детских долей остается на усмотрение родителей. Кто-то оформляет жилое помещение в собственность на одного члена семьи, кто-то выделяет часть собственности каждому: и родителям и всем детям. Но есть некоторые ситуации, когда выделение детской доли в покупке обязательно:

  1. Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006 годапри покупке жилого помещения в ипотеку с использованием средств МС, после снятия обременения на жилье, родители обязаны наделить каждого из детей долями. Но сначала родители выплачивают ипотечный кредит, а уже потом выделяют часть жилого помещения несовершеннолетним в собственность.
  2. При продаже старой квартиры, в которой совладельцами были дети, выделение равнозначной доли в новой квартире также обязательно. Перед сделкой купли-продажи старой квартиры родители должны оформить обязательство о выделе детских долей в новом жилом помещении, иначе ООП не разрешит продажу. Если же они каким-либо образом обойдут этот запрет и не выделят в новом жилье детские доли, сделка может быть признана недействительной.
  3. При приватизации муниципальных квартир выдел детских долей также обязателен.

Например, супруги Новосельцевы с двумя детьми проживали муниципальной трехкомнатной квартире по договору социального найма. Они решили приватизировать квартиру и занялись оформлением документов. Чтобы не собирать лишние бумаги, они изначально решили приватизировать жилое помещение только на мужа, жена подписала отказ от приватизации в пользу супруга.

Но муниципалитет отказал Новосельцеву в приватизации, так как в жилом помещении, помимо него и супруги, были зарегистрированы двое несовершеннолетних, и Новосельцев обязан был каждому из них выделить их части. Ему пришлось повторно собирать все документы и подавать заявление на приватизацию уже от имени трех человек – отца и детей.

Минимальная доля на ребенка

Минимально допустимая детская доля в законодательстве жестко не определена, родители сами решают – кому и какую часть собственности выделить. Например, можно поделить жилое помещение в равных частях – каждому по 1/3, 1/4, 1/5. Либо оставить половину жилого помещения себе, вторую разделить поровну между всеми детьми. Либо, если у несовершеннолетнего уже есть право собственности на другое жилое помещение (например, оставила в наследство бабушка), вообще не выделять ничего.

Например, семья Новгородцевых (мать, отец и трое детей) решила улучшить жилищные условия. Часть денежных средств они смогли накопить, недостающую сумму Новгородцевы намеревались получить, реализовав старую квартиру. В то время, пока семья искала покупателей на квартиру, бабушка решила подарить двум старшим внукам свою двухкомнатную квартиру, оформив дарственную в равных долях.

Таким образом, в новой квартире родителям пришлось выделять долю только младшему из детей, они поступили следующим образом: 1/2 часть выделили на детскую долю, а вторую половину поделили между собой по 1/4 жилого помещения на каждого из супругов.

Как выделить доли детям в доме, квартире

Выделение части жилого помещения в собственность несовершеннолетним не так просто, как может показаться на первый взгляд. Необходимо соблюдение порядка оформления и некоторых правил.

Пошаговая инструкция

Итак, при выделении долей необходимо совершить несколько последовательных действий:

  1. Составить обязательство о выделении доли собственности несовершеннолетним.
  2. Передать запрос:
  1. если при покупке квартиры используется МС – в ПФР;
  2. если жилое помещение строится или приобретается за собственные средства – в ООП.
  • Совершить одну из финансовых операций:
    1. сделку купли-продажи;
    2. полное погашение ипотечного кредита;
    3. получение средств МС.
    4. Оформить документы (в каждом из случаев разные):
      1. составить акт приемки-передачи жилого помещения;
      2. получить закладную;
      3. получить справку о снятии обременения с квартиры.
      4. Исполнить обязательство, составленное ранее:
        1. по соглашению;
        2. по дарственной;
        3. по договору о приватизации.
        4. Передать в Росреестр заявку на регистрацию.
        5. Если жилое помещение приобреталось с участием МС – передать в ПФР отчет о выполнении обязательства.
        6. Нюансы

          При выделении детских долей есть ряд нюансов:

          1. В том случае, когда несовершеннолетние еще не имеют паспорта (до 14 лет), заявку на сделку подают его законные представители (родители, либо опекуны). В этом случае присутствие детей не обязательно, из документов понадобятся оригинал и ксерокопия свидетельства о рождении.
          2. Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, он участвует в сделке самостоятельно. Но разрешение родителей, а также их присутствие при подписании документа обязательно.
          3. При продаже жилого помещения, в котором имеется детская часть, родители должны составить обязательство о том, что аналогичная доля будет выделена сыну или дочери и в новой квартире. При этом в договоре купли-продажи нового жилого помещения должны быть зафиксированы пропорции частей собственности каждого будущего совладельца жилья.
          4. В случае официального развода родителей, а также в том случае, если они живут в гражданском браке, при покупке жилого помещения с использованием МС, супругу в жилом помещении никакая собственность не выделяется.
          Читайте также:  Должностной подлог статья ук рф

          Например, Нина Завьялова и Олег Никаноров проживали в гражданском браке в квартире, купленной Ниной еще до брака. У них родились сыновья-близнецы, таким образом, Нина получила право на МС. Они решили улучшить свои жилищные условия, продав старую квартиру и купив новую, более просторную, использовав при этом средства МС.

          Нина составила обязательство о выделении детских долей таким образом, что в новой квартире совладельцами стали она и сыновья в равных частях. Олег никакого права собственности на часть жилого помещения не получил.

          Необходимые документы

          Для выдела детских долей необходимо подготовить следующий пакет документов:

          1. Заявления в Росреестр от каждого из членов семьи. При этом, дети старше 14 лет сами расписываются в документе, а за несовершеннолетних младше этого возраста подписи ставят их законные опекуны, в данном случае – родители.
          2. Ксерокопии паспортов отца и матери (или опекунов).
          3. Подлинники и ксерокопии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей.
          4. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это могут быть: договор купли-продажи, кредитный договор, любой другой документ, свидетельствующий о праве на владение жилым помещением.
          5. Выписка из ЕГРН (расширенная). Это документ будет свидетельствовать о том, что квартира не находится в залоге, под арестом, либо любым другим обременением.
          6. Техпаспорт на жилое помещение.
          7. Квитанция об уплате госпошлины.

          Сроки

          Обработка документов продлится до 30 дней.

          Стоимость, расходы

          Семье при оформлении детских долей придется понести некоторые материальные затраты:

          • услуги нотариуса обойдутся в сумму от 1 до 3 тысяч рублей, в зависимости от региона;
          • сумма госпошлины за оформление документа у нотариуса составит 0,5% от стоимости объекта недвижимости, при этом госпошлина должна быть не ниже 300 и не выше 20 000 рублей;
          • за оформление права собственности необходимо будет заплатить 350 рублей (в случае внесения изменений в ДДУ), регистрация права собственности для несовершеннолетних бесплатна, взрослым придется оплатить 2 000 рублей.

          Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

          • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
          • напишите вопрос в форме ниже;
          • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
          • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

          В последнее время все больше российских граждан интересуются, как выделить долю в квартире ребенку. И связано это в основном не с простым желанием подарить часть жилья своим детям, а с тем, что в некоторых случаях к этому обязывает государство.

          Наиболее ярким примером такого обязательства является участие семьи в программе «Материнский капитал».

          Согласно ее условиям родители могут направить выделенные государством средства на приобретение жилья с последующим обязательным выделением долей супруге и всем ее несовершеннолетним детям.

          Но независимо от обстоятельств, которые вынуждают родителей выделять часть жилья в собственность своих детей, важно знать установленный порядок этой процедуры.

          Совместная собственность

          Само понятие выделения долей в недвижимости представляет такую процедуру, когда жилье находится официально в собственности одного члена семьи, хотя по законодательству часть ее принадлежит другим членам семьи. Такое владение имуществом называется совместным.

          Владение совместной собственностью может осуществляться:

          • при создании семейных отношений;
          • при создании крестьянского или фермерского хозяйства.

          Порядок владения таким имуществом определяется законодательством, либо иными договоренностями. Если рассматривать семью, то по Семейному Кодексу все приобретенное во время брака имущество на средства семейного бюджета считается совместной собственностью супругов.

          Дети не участвуют в делении родительского имущества в случае развода, если они напрямую не являются его собственниками, или не владеют хотя бы частью собственности.

          Право претендовать на получение имущества родителей у них возникает только в случае смерти одного из них. Тогда они становятся наследниками первой очереди по закону.

          Но и при наличии завещания, даже если они не включены в него, несовершеннолетние иждивенцы будут иметь обязательную долю, которая должна будет быть выделена нотариусом из оставленного наследства.

          Помимо общего закона о равном делении имущества между супругами, у них есть возможность самостоятельно определить доли каждого в общей собственности. Для этого составляется брачный договор.

          В нем супруги могут зафиксировать любой порядок раздела имущества, в том числе согласно данному соглашению детям также может быть выделена определенная часть их собственности.

          В любой момент члены семьи при желании могут выделить свои доли, которые положены им на основании закона или брачного контракта.

          Для этого необходимо знать, как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире и получить подтверждающие документы об этом.

          Программа материнский капитал

          Помимо добровольного желания родителей поделиться частью своей собственности со своими детьми основанием для выделения долей может стать участие в программе «Материнский капитал».

          Согласно ее условиям мать при рождении второго или последующего ребенка в период действия программы получает сертификат. Принять участие женщина может только один раз в своей жизни в данной программе.

          В 2019 году и в последующие 2 года действия материнского сертификата, его стоимость приравнивается 453026 рублям.

          Данную сумму семья может направить только по строго определенным направлениям. Одним из них является улучшение жилищных условий.

          Таким образом, средства могут быть использованы на:

        7. приобретение жилья на первичном или вторичном рынке;
        8. строительство жилья или участие в долевом строительстве;
        9. на погашение ипотечного займа, оформленного ранее;
        10. в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки;
        11. для погашения процентов по ипотечному кредиту.
        12. Несмотря на то, что сертификат выдается женщине, допускается, что оформить ипотеку может на себя муж. В этом случае по требованию банка он и будет собственником жилья до тех пор, пока с квартиры не будет снято ипотечное обременение в виде залога.

          Но законодательством предусмотрена защита прав на приобретенную недвижимость не только для женщины, но и для ее детей, чтобы они не остались в стороне без личной собственности.

          Поэтому закон обязывает родителя составить обязательство, заверенное у нотариуса о том, что после снятия обременения на жилье, он выделит доли супруге и каждому несовершеннолетнему ребенку.

          Такой документ в оригинале передается в Пенсионный Фонд и хранится там до непосредственного исполнения обязательства.

          Без этого документа ПФР не примет заявление о распоряжение материнским капиталом и не осуществит перечисление денежных средств.

          Выделить доли нужно в течение 6 месяцев после снятия залогового обременения с жилья. Многие родители не знают, что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу, и не особо задумываются о своевременном исполнении данного обязательства.

          Законодательством предусмотрены ежегодные проверки, и в случае выявления нарушения сроков, сотрудники ПФР имеют право подать в суд заявление о признании совершенной сделки недействительной.

          В этом случае собственник должен будет вернуть полученные им средства материнского капитала обратно на счет ПФР.

          Суд обязательно выдаст на руки исполнительный лист. И при неисполнении судебного решения в установленный срок судебные приставы откроют исполнительное производство.

          Для того чтобы не создавать такую ситуацию важно знать, как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

          Составление обязательства

          Данный документ обязательно составляется и подписывается у нотариуса. Законодательством регулируется, сколько стоит у нотариуса такая процедура, поэтому размер ее установлен в пределах 1100—1500 рублей.

          Читайте также:  Ездить на работу в другой город

          Часть суммы занимает непосредственное техническое составление документа, а также пошлина за заверение.

          Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы, поэтому не будет принято сотрудниками ПФР.

          При составлении документа обязательно должны присутствовать оба родителя, выступающими заемщиками при покупке квартиры. Если заемщиком является только один родитель, то потребуется только его присутствие.

          В тексте содержатся следующие обязательные пункты:

        13. Полная информация о родителе, который дает обязательство. Здесь прописываются его ФИО, паспортные и регистрационные сведения.
        14. Далее идет основной текст, что данный гражданин обязуется оформить приобретаемую им квартиру за счет средств материнского капитала не только в свою собственность, но и собственность всех своих детей, которые у него будут на момент исполнения данного обязательства с соблюдением установленных законодательством сроков. Если жилье оформляется в собственность мужа, то в данное обязательство также включается обязанность выделить долю и жене.
        15. Ниже ставится дата и подпись обязующегося человека.
        16. Данный документ обязательно направляется в ПФР в оригинале. При несоблюдении сроков исполнения обязательства нарушитель имеет право в любой момент устранить данное нарушение и исполнить свое обязательство.

          В этом случае негативные последствия для данной сделки не наступят.

          Порядок выделения долей

          Законодательством не установлено, какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу, а также при добровольном ее выделении.

          Поэтому она может быть любой. Но родители должны знать, что рекомендованный минимум на одного человека в России установлен 12 квадратных метров.

          Поэтому если позволяет площадь жилья, желательно обеспечить ребенка данной нормативной площадью. Также Жилищным кодексом установлена минимальная санитарная норма жилой площади в размере 6 квадратных метров.

          Поэтому на это также стоит обращать внимание и не надо ущемлять интересы своих детей.

          Существует 3 основных законных способа выделить доли своим детям:

          • путем составления соглашения о выделении долей;
          • путем составления договора дарения части собственности;
          • путем приватизации жилья с участием несовершеннолетнего ребенка.

          Во всех этих случаях процедура и порядок составления основного соглашения будут различные.

          Для оформления всех документов можно обратиться к нотариусу. Но это не обязательно, их вполне можно составить и самим, если знать, как это делается.

          Приватизация

          Под данным понятием понимается приобретение государственной собственности человеком на безвозмездной основе. Право на приватизацию есть у граждан только один раз в жизни.

          Поэтому если члены семьи живут в квартире по социальному найму, они вправе ее приватизировать на всех членов семьи.

          Для этого им необходимо подать заявление с необходимым перечнем документов в органы местного муниципалитета и получить согласие на совершение данной сделки.

          Если семья имеет право на получение государственного жилья в собственность, то между муниципалитетом подписывается договор передачи прав на жилье всем членам семьи в определенных в заявлении долях.

          После его подписания он регистрируется в Росреестре, о чем выдается соответствующая выписка из ЕГРН.

          Соглашение о выделении долей

          Строго определенного бланка этого документа законодательством не предусмотрено, поэтому он составляется в свободной письменной форме.

          Основным требованием является обязательное наличие всех необходимых пунктов. К ним относятся:

        17. Название самого документа.
        18. Дата и место его составления.
        19. Персональные сведения о каждом участнике данного соглашения. Здесь указываются их ФИО, паспортные сведения, реквизиты свидетельств о рождении несовершеннолетних граждан при отсутствии у них паспорта, регистрационные сведения каждого участника.
        20. Далее перечисляются основные сведения об объекте недвижимости. К таким данным относится его адрес, кадастровый номер, площадь, этаж.
        21. Обязательно должна быть ссылка на правоустанавливающий документ, на основании которого собственник получил свои права на данное имущество. Это может быть договор купли-продажи, долевого участия и иные соглашения. Обязательно указать его реквизиты.
        22. Порядок деления долей между всеми участниками данного соглашения.
        23. Подписи всех участников соглашения. При участии несовершеннолетних детей в соглашении делается отметка, что определенный ребенок участвует в соглашении в лице своего представителя, которым является один из родителей. Подпись ставит этот родитель и за себя и за своего ребенка.
        24. Данное соглашение подается в регистрирующий орган вместе с обязательным пакетом документов. Рассмотрение заявления осуществляется в течение 10 дней, однако этот срок может быть увеличен до 12, если бумаги поданы через МФЦ.

          Результатом будет регистрация доли за каждым членом семьи с выдачей соответствующих выписок из ЕГРН о праве собственности каждого гражданина.

          Договор дарения

          Сделки дарения между близкими родственниками не облагаются налогом на прибыль, поэтому переход прав собственности таким способом часто используется между членами семьи.

          Составить такой договор не сложно, достаточно просто воспользоваться типовой формой соглашения. Здесь есть один нюанс. Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку обоим родителям?

          Это будет зависеть от вида собственности:

          • долевое владение;
          • совместное владение.

          Когда каждый супруг имеет свою долю, они указывают в соглашении, кто из них какую часть от своей доли дарит ребенку. На основании этого регистрируется новая доля, а площадь недвижимости родителей уменьшается на указанное количество квадратных метров.

          Однако спорный момент может возникнуть, когда доли супругов не определены. По общему правилу фактический собственник оформляет дарственную на ребенка с указанием передаваемой в дар доли.

          А второй супруг должен оформить у нотариуса согласие на данную сделку. Но в некоторых случаях регистраторы могут потребовать сначала оформить выделение долей между супругами, а только потом регистрировать договор дарения ребенку.

          Сам договор составляется аналогичным образом, как и соглашение о выделении доли, только прописывается, что определенный собственник передает в дар своему ребенку долю в определенном размере.

          Документы

          Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации прав. Этой процедурой занимаются сотрудники Росреестра.

          Однако прием документов осуществляется не только территориальным отделением данного государственного органа, но и МФЦ.

          Также нужно знать, какие документы нужны помимо основного соглашения о переходе прав собственности:

        25. заявление от собственника и получателя права собственности (за ребенка подпись ставит его официальный представитель, указанный в соглашении, им может быть любой родитель);
        26. паспорта родителей и копии всех страниц;
        27. свидетельство о рождении малыша, оригинал и копия;
        28. правоустанавливающий документ на жилье, подтверждающий законность перехода прав собственности к настоящему владельцу, а также копия этого документа;
        29. выписка из ЕГРН, подтверждающая всех зарегистрированных собственников этой недвижимости, а также наличие или отсутствие обременений на жилье;
        30. кадастровый и технический паспорт на жилье, их копии;
        31. квитанция, подтверждающая уплаченную государственную пошлину в размере 2000 рублей за регистрацию сделки, оплачивается от имени одаряемого или от имени родителей в случае иных видов сделок.
        32. После принятия всех этих бумаг сотрудник регистрирующего органа должен дать расписку о получении полного перечня документов, поставить штамп организации, свою подпись и указать должность.

          Спустя 10-12 дней будет произведена регистрация прав и выдана соответствующая выписка из ЕГРН.

          Таким образом, существует 3 способа выделения доли в недвижимости несовершеннолетним детям. Родители должны заботиться о том, чтобы их дети имели собственное имущество, так как это обезопасит их в случае неожиданной гибели родителей.

          Бывает много различных ситуаций, когда при вступлении в наследство некоторые родственники лишаются своих законных прав на недвижимость.

          Особенно это касается незащищенной категории несовершеннолетних граждан. Поэтому лучше сразу оформить долю недвижимой собственности на своих детей.

          Видео: Выделение долей по материнскому капиталу

          Ссылка на основную публикацию
          Займ на карту
          close slider

          Adblock detector