Как выделить долю в доме в натуре

Содержание

Общее пользование частным домом предполагает мирное сосуществование всех совладельцев. Неважно, являются ли они членами семьи или не имеют родственной связи – жить под одной крышей и соблюдать интересы друг друга никто не запрещает.

Обратная ситуация, когда долевые собственники имеют разногласия. Ужиться в таком составе крайне сложно, особенно если конфликт перетекает в острую фазу. Встает вопрос, что делать с общедолевой собственностью частного дома и как ее разделить?

Существует так называемый выдел доли в натуре, позволяющий разграничить части в жилом доме. Важным условием является учет интересов всех совладельцев дома. Предлагаем пошаговую инструкцию по выделу доли в натуре: по соглашению и через суд – обо всем об этом вы узнаете из нашего материала.

Что дает выделение доли в натуре?

Жилая недвижимость может принадлежать нескольким людям одновременно – такую разновидность принято считать общедолевой собственностью. Все владельцы имеют право на пользование домом, а вот распоряжаться имуществом можно только сообща.

Если возникает необходимость выделить долю в натуре, нужно понимать, зачем это нужно?

Вот несколько причин:

  1. Свобода распоряжения своей долей – например, если сособственник затеял новое строительство или хочет подарить часть помещения своему родственнику.
  2. Избежать конфликтов и противоречий – совладельцы могут чинить препятствия по распоряжению частным домом. Поэтому, чтобы не ждать согласия от остальных дольщиков, один из них может выделить свою долю и не зависеть от мнения большинства.
  3. Желание иметь личную долю – любой желающий имеет право воспользоваться своим законным правом и выделить долю в натуре из общедолевого имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
  4. Нехватка денег – недвижимость, которая находится в общей долевой собственности является пассивным источником дохода. Один из владельцев может выделить долю, а затем распорядиться ею с целью извлечь прибыль: сдать в коммерческую аренду, продать, пристроить дополнительную площадь, заложить и т.д.

В каких случаях выдел доли невозможен?

Частное домовладение представляет собой цельное строение из фундамента, несущих стен, крыши, пристроек и других частей дома.

Прежде чем приступать к выделу доли, нужно разобраться, можно ли выделить одну из частей без ущерба для всего здания?

Ситуации, когда выдел произвести нельзя:

  • жилое помещение не является изолированным, самостоятельным объектом;
  • частный дом подвергался неузаконенной перепланировке без согласования в БТИ (ст. 29 ЖК РФ);
  • выделение доли в натуре нанесет ущерб имущественным интересам остальных дольщиков (особенно, детям или малоимущим);
  • изношенность частного домовладения – особого смысла в выделении доли нет.

Важно отметить, что стоимость доли определяется на основе оценочной экспертизы. Приглашенный сотрудник производит все необходимые работы и сообщает рыночную цену конкретной доли в общем имуществе дома.

Как в частном доме выделить долю в натуре

Допустим ситуацию, что собственники намерены произвести выдел доли в натуре частного дома. Возникает вопрос, каким способом это сделать?

Существуют два варианта развития событий:

  • если совладельцы определили помещения внутри дома и не имеют разногласия по поводу возможного выдела части – по соглашению сторон;
  • если хотя бы один собственник против или нужно определить размер компенсации за долю в натуре – в судебном порядке.

Итак, способы определены – рассмотрим оба варианта более подробно.

Порядок выдела доли в доме по соглашению

Заинтересованность собственников в выделе доли не создает никаких проблем. Вот только устно решить вопрос не получится. Придется действовать в рамках гражданского законодательства – заключать соглашение, определять доли/компенсацию и подавать изменения в Росреестр через отделения МФЦ «Мои документы» (по месту пребывания).

Куда обращаться?

Процесс внесудебного оформления выдела требует обращения сразу в несколько инстанций:

  • определяем возможность выдела доли в натуре – в Росреестр, БТИ или другую лицензированную оценочную фирму;
  • оцениваем стоимость доли – независимая оценочная фирма, работающая в системе СРО;
  • регистрируем изменения – через МФЦ и Росреестр;
  • получаем документ о праве собственности – в Росреестре;
  • составляем и заверяем соглашение + оформляем доверенность (если нужна) – у нотариуса.

Особое внимание уделяется технической экспертизе частного дома. Специалист БТИ проведет оценку и сможет дать ответы на вопросы, от которых зависит будущее выделение части из долевой собственности:

  1. Имеется ли возможность выделить долю в натуре?
  2. Предусмотрен ли раздел на части в совместной собственности?
  3. Нужно ли переоборудовать жилую площадь, какова доля нежилых помещений в общей массе?
  4. Сколько стоит проведение коммуникаций, инженерных узлов, пристроек?
  5. Какова общая стоимость недвижимости с учетом здания и земельного участка?
  6. Какую сумму полагается выплатить в случае невозможности выдела в натуре?
  7. Насколько сильно изношено здание, отнесено ли оно к категории аварийных/ветхих объектов недвижимости?

Ответы на эти и другие ответы может дать только квалифицированный специалист. Вместе с тем он определит, была ли проведена перепланировка, а если проводилась, то является ли узаконенной или самовольной?

Алгоритм действий

Переходим к пошаговой инструкции по выделению доли в натуре из долевой собственности на частное домовладение.

Заинтересованным лицам придется пройти несколько шагов:

  1. Определиться с жилым помещением и участком земли

Частное домовладение, в отличие от квартиры, позволяет выделить не только отдельное помещение, но и земельный участок. Отсюда высокий процент выдела доли в натуре без выплаты компенсации (Подробнее о выделе натуральной доли в квартире вы сможете узнать из нашей статьи).

Главный инициатор приглашает кадастрового инженера для определения возможности перепланировки в жилом доме. Если переустройство не нарушит целостность здания, инженер составит акт обследования. Затем совладельцам нужно получить разрешение на переустройство и определить долю в эквиваленте жилого помещения (комнаты).

  1. Получить технический план на дом

Вторым шагом считается получение техплана на выделяемую долю. Всеми работами занимаются специалисты БТИ или Росреестра. Долевые собственники заключают договор на оказание технических услуг. Окончательный план имеет две формы: бумажную и электронную с усиленной печатью (ст. 24 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

  1. Заключить соглашение

Желание оформить долю в натуре нужно закрепить в формате соглашения всех собственников частного дома. Образец соглашения можно найти чуть ниже, а уже на его основе разработать свои собственные условия.

Обратите внимание, соглашение составляется нотариусом лично – сособственники могут вносить рекомендации и проверять актуальность информации.

  1. Учет и регистрация изменений

Новые сведения о перераспределении долей фиксируются в Росреестре. Необходимые документы и заявление можно подать через МФЦ по месту пребывания. Учет изменений вносится в Единую базу, а совладельцы получают обновленные документы – выписки из ЕГРН с печатью государственного органа.

Пример:

Документы

Внесение изменений в госреестр объектов недвижимости (см. 4 этап) потребует от совладельцев ряда документов.

Какие нужны документы?

Личного характера:

  • удостоверения личностей от всех дольщиков – паспорта РФ или свидетельства о рождении детей;
  • соглашения по числу участников сделки (одно останется в Кадастровой палате);
  • заявления по образцу – от выделившегося собственника на регистрацию доли в натуре, от других совладельцев – на внесение изменений в кадастровый реестр;
  • доверенность – если потребуется.

Документация на частный дом:

  • техническая – техплан на дом;
  • правоустанавливающая – договор о приватизации, купли-продажи, наследовании, дарении;
  • утверждающая право – свидетельства о праве собственности (старые) или выписки из ЕГРН, которые введены в оборот с июля 2016 года.

Выдаваемая выписка из ЕГРН служит основанием для закрепления права собственности на ½, ¼, ⅔ или иную натуральную долю. Новый собственник получает в свое распоряжение отдельное строение с адресом и техническими параметрами.

Сроки

Совладельцы частного дома могут договориться за несколько дней, еще столько же уйдет на составление нотариального соглашения о выделе доли в натуре.

Ожидание готовности техплана и кадастровых документов может занять от 14 до 60 дней, в зависимости от загруженности инженеров.

Заявка в Росреестр через МФЦ обрабатывается в течение 14 рабочих дней, а уже спустя 30 дней совладельцы получат регистрационные документы. Отказ в выдаче выписки из ЕГРН можно обжаловать в течение 10 дней.

Сколько стоит?

Затраты на внесудебный выдел доли в натуре частного дома примерно следующие:

  • оформление соглашения у нотариуса: заверка документа – 500 рублей; составление «под ключ» – от 3 000 рублей; техническая работа – от 1 000 до 2 000 рублей;
  • технический план на дом – от 8 000 до 20 000 рублей (по региону);
  • регистрация изменений в Росреестре: выделившемуся собственнику – 2 000 рублей; остальным – 350 рублей за внесение изменений в свои доли.
Читайте также:  Дают ли развод при беременности

Отметим, что расходы могут быть и выше, если требуется реконструирование частей дома: подводка коммуникаций, отдельный вход, подъезд, отопительные и газовые системы.

Порядок обращения в суд

Внесудебный процесс подходит далеко не всегда и не всем собственникам. Очень часто приходится просить принудительного выдела доли в натуре.

Давайте разбираться, как это сделать и что нужно?

Пошаговая инструкция, процесс

Отсутствие договоренностей всех совладельцев не оставляет иных вариантов, кроме как обращаться в суд.

Поэтапная инструкция по выделу доли частного дома в 2019 году:

  1. Этап уговоров и просьб

Выделяющийся сособственник готовится к выделу своей доли в натуральном размере. Перед посещением суда нужно попытаться прийти к согласию с остальными владельцами частного дома. Составьте письменные уведомления собственников, предложите им решить вопрос мирным путем (пп. 1 п. 1 ст. 135 ГПК РФ). Если они категорически против, возьмите их отказы.

  1. Заняться технической документацией

Обратитесь в БТИ по месту прописки, напишите заявление на вызов кадастрового инженера. Специалист придет по указанному адресу и осмотрит частное домовладение. Если технически выдел в натуре возможен, инженер составит заключение. Далее, потребуется получить технический план на долю и произвести реконструкцию внутри жилого дома. Финальный шаг – регистрация изменений в Росреестре.

  1. Составление иска о выделении доли в натуре

Заявителем-истцом по делу выступает собственник, который желает выделить свою долю в натуре, но не получил согласия остальных. Именно последние будут ответчиками по делу.

Исковое заявление и документы подаются в секретариат районного суда по месту регистрации спорного дома. Секретарь проверит пакет на соответствие ст. 131 ГПК, после чего зарегистрирует обращение. Обратно нужно получить копию иска с отметкой о принятии его судом.

  1. Участие в заседании суда

Обычно сперва назначают предварительные слушания, в ходе которых суд знакомится с обстоятельствами дела. Судьи могут попросить предоставить технические и правовые документы. Сторонам предлагается заключить мировое соглашение, а в случае отказа будут назначены основные слушания. Истец и ответчики могут делегировать участие в деле своим представителям – по доверенности.

  1. Получить решение суда

Суд принимает сторону истца или отказывает в удовлетворении исковых требований. Если решение в пользу – нужно получить копию исполнительного листа в секретариате (по запросу). Если отрицательное, истец имеет право на обжалование решения суда – путем подачи апелляционной жалобы в течение 30-дневного срока (п. 2 ст. 321 ГПК РФ).

  1. Регистрация изменений в праве собственности

Победа на судебных слушаниях еще не гарантирует перехода доли в натуре в руки нового собственника. Потребуется собрать документы, приложить выписку из судебного решения и подать их через МФЦ в Росреестр. Служба проверит достоверность бумаг и выдаст обновленную выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Вместе с заявителем регистрацию производят и остальные дольщики.

Исковое заявление

Отсутствие единого мнения со стороны совладельцев частного дома вынуждает инициатора обращаться в суд с исковым заявлением.

Что указывать в иске о выделе доли в натуральном размере:

  • наименование и реквизиты районного (городского) суда;
  • информация об истце и ответчиках – ФИО, адрес проживания, контакты, телефоны и прочие сведения;
  • существенные обстоятельства: какой вид собственности, кто совладельцы, когда и как был приобретен дом, местоположение здания, технические характеристики;
  • описание досудебных мер, их результаты;
  • позиция истца по делу о выделе долей в натуре в жилом доме;
  • доказательства обоснованности позиции заявителя;
  • какие требования предъявляет истец;
  • приложения (документы) – списком;
  • дата и подпись.

Необходимые документы

Экземпляры искового заявления дополняются следующими документами:

  • техпаспорт на жилой дом – выдается в БТИ или подразделениями ПИБ;
  • документы на частный дом – договор купли-продажи, обмена, свидетельство о наследовании, договор дарения, приватизации дачного дома;
  • документ о праве собственности – свидетельство или выписка из Единого реестра прав на недвижимость;
  • акт-заключение сотрудника БТИ о возможности выдела доли в натуре;
  • платежная квитанция об оплате госпошлины;
  • расчет размера компенсации;
  • доверенность + копия паспорта представителя (дополнительно).

Сроки

Слушания могут длиться в течение 2 месяцев – минимальный срок, но обычно занимают от 3 до 6 месяцев без учета 30-дневного периода на обжалование.

Дальнейшие сроки на выделение части из общедолевой собственности зависят от графика работы регистраторов. Совладельцы смогут получить готовые выписки из ЕГРН не раньше, чем через месяц после подачи заявлений и документов.

Стоимость, расходы

Привлечение суда – это обязательные расходы на оплату госпошлины за подачу искового заявления.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно найти на стенде в здании городского суда, но лучше попросить у секретаря канцелярии распечатать бланк квитанции.

Судебная практика

Российские суды принимают решения исходя из положений закона и сложившейся практики по схожим делам.

Итоговое решение зависит:

  • от возможности/невозможности выдела доли в натуре;
  • от технических документов на жилье;
  • от договоренностей сособственников и их правах на частный дом;
  • от соблюдения требований СанПиНа;
  • от желания получить соразмерную компенсацию за долю в общем имуществе.

Пример:

Городской суд Красноярского края зарегистрировал иск г-на Пахомова по отношению к ответчикам из числа двух собственников частного дома.

Обстоятельства дела: истец и ответчики получили дом в качестве объекта наследования. Жилье перешло в общедолевую собственность – по ⅓ на владельца. Пахомов собирался переехать в другой город, поэтому ему требовалось выделить и продать свою долю в жилом доме. Остальные совладельцы были против, поскольку технически выделить долю невозможно. Пахомов настаивал на денежной компенсации, но ответчиков это так же не устраивало.

Истец просит суд разрешить вопрос выдела доли в натуре из общей долевой собственности в его пользу. Среди документов был предоставлен акт обследования дома со стороны инженера БТИ, как подтверждение невозможности выделить долю отдельно.

Изучив обстоятельства дела, городской суд вынес решение на основании пункта 4 ст. 252 ГК РФ – исковые требования удовлетворить в полном объеме; обязать ответчиков выплатить Пахомову компенсацию, равную рыночной стоимости «отрезка»; долю истца перераспределить между остальными совладельцами.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

    Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

    То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

    Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

    Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

    Особенности долевой собственности

    Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

    В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

    Когда не происходит разделение:

    • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
    • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
    • когда нет возможности отделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
      оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

    Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

    Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?

    Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

    Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

    Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

    Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

    В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

    1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
    2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
    3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
    4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
    5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.
    Читайте также:  Выплата страховки виновнику дтп

    Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

    Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

    Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

    Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

    Эта процедура может пройти двумя способами:

    • основываясь на согласие всех владельцев;
    • на основании судебного решения.

    В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация

    Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

    Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

    Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

    Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

    На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

    Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

    Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

    Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

    Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

    Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

    Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможно

    Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

    Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.

    Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.

    Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.

    Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.

    Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

    Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть. То есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

    Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.

    Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.

    Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

    Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

    Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.

    А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.

    Тогда придётся выкупить ещё небольшую часть, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.

    А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.

    Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.

    Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

    • ванна и туалет;
    • кухонное помещение;
    • комнаты жилые;
    • отдельная входная дверь.

    По закону выделенная часть должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

    Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

    В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.

    Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.

    Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

    На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.

    Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.

    Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.

    Он ответит на множество вопросов:

    1. Есть ли возможность технически провести выдел части?
      Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?
    2. Какие присутствуют вообще варианты?
    3. Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
    4. Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
    5. Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
    6. Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.

    Какие документы потребуются, особенности оформления

    Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности

    Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

    Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

    Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

    1. Техпаспорт помещения.
    2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

    Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

    1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
    2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

    Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.

    Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.