Как выселить друга из квартиры

Содержание

Прописка даёт человеку обусловленное законом право пользования жилплощадью.

Фактически это не всегда совпадает с действительностью.
Ведь далеко не все люди проживают там, где прописаны.

Однако данный штамп оставляет за ними право пользования жилым помещением, и «вычеркнуть» их оттуда можно только через суд. А как быть с непрописанными?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как выселить без суда?

Сложнее человеку, который в квартире проживает, но не прописан в ней и не является собственником помещения. А другим проживающим, напротив, легче его выселить. Но как это сделать на законных основаниях? Уговоры или способ под названием «выгнать» часто не помогает. Порой человек по какой-то причине убеждён в своём праве на проживание или просто отказывается переезжать.

Трактовать это можно по-разному, особенно в современных условиях, когда у многих жилья просто нет. Но именно эта статья не даёт легко выселить из квартиры человека, проживающего там без формального на это права.

Статья 40 Конституции Российской Федерации

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Ситуации, когда требуется попросить проживающего покинуть помещение, возникают по разным причинам:

  • Прекращение отношений, в частности, семейных. Также это может распространяться на друзей, «долгих» гостей и так далее.
  • Квартиранты, которые не желают покидать квартиру.
  • Люди, которые уже выписаны из жилплощади через суд, но по-прежнему проживают в ней.
  • Другие подобные случаи.

Чтобы выселить человека, нужно подать на него в суд. При этом важно правильно составить исковое заявление. В нём должно быть указано основание и причины.

Можно ли запретить проживание гражданину без его согласия?

Процедура выселения – одна из самых сложных. Если не желающий освобождать помещение человек не подкован юридически, то зачастую достаточно пригрозить ему судом или подать заявление, чтобы он сам покинул жилище. Но чаще бывает так, что это лицо – либо алкоголик/наркоман, которому вообще нет дела до происходящего, либо хитрец, понимающий, что в этой области законодательства царит настоящая путаница.

Всё разбирается индивидуально. Очень многое зависит от того, как будет подана ситуация. Больше доказательств неправомерных действий ответчика, его асоциального поведения, а особенно порчи им жилого объекта – и суд на стороне истца.

Если же их не так уж много, то не желающий выселяться гражданин становится уже жертвой с точки зрения законодательства, и процесс может затянуться на неограниченный срок. Настойчивость – первое, что необходимо в таких делах.

Основания, которые можно указывать в заявлении:

  • Ст. 31 ЖК, п.6 и п.7 – в случае несоблюдения правил проживания.
  • Ст. 31 ЖК, п.4 – в случае прекращения семейных отношений.
  • Ст. 31 ЖК, п.5 – если вышел срок договора аренды. Учитывайте, что данный пункт больше рассчитан на те случаи, когда в суд уже подавали, но указать его всё равно можно.
  • Ст. 36 ЖК – для завершившихся по сроку договоров аренды, а также для случаев нарушения правил пользования помещением.
  • Ст. 84, ст. 91, ст. 133 ЖК – выселение из квартир, которыми пользуются по социальному найму, членов кооператива и т.д. Обычно данная статья не требуется, т.к. в таких ситуациях арендодатели сами достаточно хорошо знают закон.
  • Ст. 90 и ст. 91 ЖК – для неприватизированных квартир. При этом ст. 90 подразумевает неуплату за проживание, а ст. 91 – нарушения правил пользования помещением, несоблюдение прав и интересов соседей по жилплощади, асоциальное поведение. Об особенностях процедуры выселения из неприватизированной квартиры мы подробно рассказывали в этом материале, а узнать о выселении на основании долгов за коммунальные услуги можно здесь.

Кроме законодательного основания в виде статьи (статей) Жилищного кодекса, важно подробно расписать причину. Обычно для того, чтобы суд рассмотрел дело в пользу истца, требуется что-то из описанного ниже:

  1. формальное прекращение семейных отношений;
  2. окончание срока договора, по которому человек проживал в квартире;
  3. новый владелец жилья;
  4. желание собственника.

Последний пункт требует внимания. Данное основание будет рассматриваться судом, но часто нужна немалая настойчивость, чтобы добиться желаемого.

Уважительные причины

Для «обычных» людей, мыслящих не так, как судьи, очевидно: если человек, например, арендует помещение и не платит за него уже пару месяцев, это уважительная причина, чтобы его выгнать. Однако для юристов всё не столь очевидно. В этом случае, например, нужно ещё дождаться решения суда. И, скорее всего, арендаторам ещё дадут немалый срок для освобождения помещения.

Уважительными считаются следующие причины:

  1. Нарушение правил пользования жилым помещением. К состоянию жилища отношение куда более трепетное, чем к мнению и пожеланиям самих жильцов.
  2. Окончание договора, согласно которому человек проживал в квартире. Здесь, правда, арендодателя ждут неприятности. Даже при подаче в суд и положительном решении квартирантам могут дать дополнительное время для поиска нового жилья и/или решения своих финансовых проблем, не позволяющих им найти квартиру.

В зависимости от времени года и наличия/отсутствия детей этот срок может составлять от нескольких недель до 6-12 месяцев. Поэтому, если сложилась такая ситуация, лучше указать дополнительные причины.

  • Покупка или продажа жилья, в зависимости от того, кто пишет заявление. Смена владельца является достаточным для суда основанием. Но продать квартиру «с жильцом», особенно незнакомым людям, не так-то просто.
  • Прекращение семейных отношений. Такие разбирательства зачастую бывают наиболее сложными, особенно если речь идёт о детях, пожилых людях, инвалидах.
  • В большинстве случаев, действительно, достаточно просто выставить их за дверь вместе с вещами. Но, если затем они решат сами нажаловаться на арендодателя, то закон может встать уже на их сторону.

    Претензии могут быть разными: от якобы украденных владельцем квартиры ценностей до незафиксированного в ФНС факта сдачи жилья. Поэтому нужно трезво оценивать, на что способен именно этот человек и чего от него ждать.

    Где будет жить непрописанный человек после?

    Данный вопрос также решается в индивидуальном порядке. Из-за существования ст. 40 Конституции РФ выселить человека «на улицу» нельзя. Хотя на самом деле это практикуется, судьи на такие решения идут неохотно и зачастую предварительно дают людям дополнительное время – либо на исправление ситуации, либо на освобождение квартиры.

    Читайте также:  Бесплатные адвокаты во владимире

    Все ситуации, в которых человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, мы рассматривали в отдельной статье, а возможно ли выселение из квартиры, если у человека это единственное жилье, читайте тут.

    Но и здесь есть свои нюансы, например:

    • если будет установлено, что ему есть куда съехать, его обяжут покинуть жилище в самый короткий срок;
    • если окажется, что финансовое положение позволяет ему арендовать другое жильё, то его также могут обязать съехать «в никуда»;
    • если выяснится, что он не может позволить себе аренду, а других вариантов нет, то новое помещение может быть предоставлено по договору социального найма в соответствии со ст. 85 или ст. 90 ЖК.

    Статья 90 ЖК РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Порядок действий

    В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.

    Также важно собрать любые доказательства своих претензий:

    • договор найма, сроки по которому давно прошли;
    • факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
    • справка об изменении состава семьи и т.д.

    Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.

      В заявлении указываются основные данные и контакты истца и ответчика. Если есть другие заинтересованные люди или те, кто может дать свидетельские показания, нужно также написать об этом и уведомить о том, как с ними связаться.

    Скачать образец искового заявления о выселении

  • Заявление подаётся в суд по месту нахождения квартиры. К нему прилагаются: копия паспорта истца, все доказательства того, что есть веские основания для выселения, предварительно оплаченная в банке квитанция об внесении госпошлины. Стоимость её составляет 200 рублей.
  • Сроки рассмотрения таких заявлений очень размыты. Суд может дать ответ в течение недели, но этот ответ не всегда бывает удовлетворительным для истца. Могут быть выдвинуты дополнительные требования к доказательствам, дано время для освобождения квартиры (вплоть до нескольких месяцев), установлено, что человек мало или «недостаточно часто» нарушает права соседей, и т.д. Сложностей в таких делах много, поэтому готовиться нужно заранее.
  • В случае с иждивенцами или несовершеннолетними суд вообще может отказаться рассматривать дело. Также документы не принимают, если доказательств нет совсем или они слишком слабые.
  • Особенности в разных ситуациях

    Выселение без суда возможно только в двух случаях: если с человеком удалось договориться на добровольное освобождение помещения, или же насильно. Второй случай не всегда уместен и не всегда действует, т.к. подать заявление могут уже на собственника. Заставить переехать без согласия также можно только через суд.

    Без предоставления другого жилья человек может быть выселен, если:

    • у него есть другое жильё в собственности или место, где он может законно проживать;
    • финансовое положение позволяет ему приобрести недвижимость или платить за аренду;
    • он систематически нарушал правила пользования жилым помещением, ему давалось время на исправление последствий своих действий, но этого не последовало;
    • ему был выделен срок на поиск другого жилья.

    Если даже по решению суда человек отказывается покинуть помещение, то после истечения выделенного ему срока за дело берутся судебные приставы. В таком случае они просто выставляют гражданина из квартиры принудительно, в присутствии понятых.

    В большинстве случаев такие разбирательства заканчиваются в пользу истца, но требуют немалого терпения, настойчивости, доказательств. А также времени: хотя выселение и происходит, но вполне может быть назначено на дату, которая наступит через несколько месяцев.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Законодательная база

    • Конституция РФ (ст. 25);
    • ЖК РФ (ст. 35, 103);
    • СК РФ (ст. 56, 63);
    • Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.

    Выселение незарегистрированного сожителя

    Владелец жилья полноправно распоряжается своим имуществом, в том числе он может поселить своего знакомого или друга. Эта процедура не сопровождается законодательными ограничениями. Но вот выселить жильца собственнику не так уж просто. Выселение сожителя без прописки из квартиры возможно при условии, что он:

    • Не является членом семьи;
    • Не имеет статус иждивенца.

    Если членами семьи признаются лица, имеющие кровное родство, а также лица, заключившие брак, то статус иждивенца сожитель может получить если долгое время по причине нетрудоспособности (главным образом — по инвалидности) находится в материальной зависимости от владельца квартиры. Выселить члена семьи намного сложнее, поэтому будьте осмотрительны, предлагая немного пожить родственнику.

    Действия собственника при выселении сожителя

    Вариантов выселения непрописанного сожителя несколько. Если добровольно покидать квартиру он не хочет, то нужно обратиться с заявлением в органы полиции, а затем в суд. В первую очередь подробно изучите законодательство и нормативные акты, чтобы обладать всеми знаниями о том, как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан.

    После этого следует поговорить с человеком и попросить покинуть помещение, приводя в доказательство ссылки на статьи ЖК РФ и других законов, регулирующих этот вопрос. Если сожитель согласится добровольно покинуть вашу квартиру, попросите письменную расписку, что он отказывается от права пользования жилым помещением и переезжает.

    Не получилось договориться полюбовно? Готовьтесь к судебному разбирательству. Подать иск в суд минуя вывоз полиции и написание заявления не получится. Подавать заявление о выселении может только владелец квартиры, что должно быть подтверждено документами о праве проживания истца или его праве собственности. Также нужно представить суду доказательства оснований для выселения.

    Заявление с сопутствующими документами направляется в районный суд, к которому территориально прикреплено домовладение. До судебного заседания необходимо заплатить госпошлину в размере 300 рублей. Как правило, разрешаются такие вопросы в ходе одного заседания. Без препятствующих обстоятельств процесс займет несколько недель.

    Выселение зарегистрированных жильцов

    Если вы ищите, как выселить сожителя из квартиры, если он в ней прописан, то вам поможет информация, приведенная ниже. С сожителем, который не зарегистрирован, владельцу квартиры будет несложно разобраться. Заставить покинуть помещение прописанного человека намного труднее.

    Законные основания для выселения

    Зарегистрированные жильцы обязаны покинуть помещение, если:

    • Квартира была продана и сменился владелец, следовательно, у прописанных предыдущим собственником прекращаются права на данную недвижимость;
    • Залоговая квартира по судебному решению перешла в собственность банка;
    • В случаях, предусмотренных статьей 35 ЖК РФ.

    Рассмотрим подробно третий случай. Жилищное законодательство выделяет несколько причин, по которым могут быть выселены зарегистрированные жильцы:

    Для того, чтобы выселить сожителя процедура подачи заявления в суд такая же, как и при выселении незарегистрированного лица. Но для разбирательства собственнику нужно будет предоставить доказательства того, что жилец нарушил вышеуказанные пункты.

    Препятствия для выселения жильцов

    Существуют основания, по которым суд может отказать в выселении сожителя.

    • Гражданин проживает в квартире на основании договора социального найма, и он еще не утратил свою силу;
    • Наличие у сожителя детей, не достигших совершеннолетнего возраста (данная позиция уже утратила свою силу, но судья имеет право принять этот факт во внимание);
    • Состояние здоровья ответчика;
    • Документально подтвержденное участие сожителя в улучшении жилищных условий, например, ремонт помещения;
    • Наличие совместных с владельцем квартиры выплат по ипотеке.
    Читайте также:  Дата перехода доли к участнику

    Право собственности подразумевает распоряжение владением по усмотрению владельца. Прежде чем совершать какие-то действия со своим имуществом, задумайтесь о последствиях, к которым они могут привести. Прежде чем впускать в свой дом другого человека, будь то родственник или друг, позаботьтесь о безопасности своей собственности. Предложите заключить письменный договор в присутствии свидетелей об условиях проживания и отказе нового жильца претендовать на вашу квартиру.

    Многие жильцы многоквартирных домов задумываются над тем, как законно выселить человека из квартиры.

    Однако Конституция РФ закрепляет право граждан на приватизацию жилья, после которой выселить их крайне сложно.

    Поэтому необходимо изучить ряд оснований для выселения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Выселение незаконно проживающего гражданина без регистрации

    Вопросы, связанные с выселением непрописанных в квартире лиц, решают в зале суда. Подобные дела всегда сложные, поскольку они затрагивают гражданские интересы.

    Часто до обращения в суд собственник желает решить вопрос мирным путем и предлагает покинуть помещение добровольно.

    Если просьбы не действуют, тогда эффективный способ – это обращение в суд.

    Бланк заявления о добровольной выписке из квартиры.

    Законодательный регламент

    При желании выселить непрописанного человека из квартиры необходимо руководствоваться Жилищным кодексом РФ. Особое внимание следует уделить статье 70 ЖК РФ, 69 ЖК РФ и пункту второму части третьей статьи 11 ЖК РФ.

    Еще один немаловажный момент – это изучение части первой статьи 7 ЖК РФ.

    Статья 7 ЖК РФ. Применение жилищного законодательства по аналогии

    1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

    В соответствии с частью первой статьи 7 ЖК РФ исковая давность в подобных делах не применяется, и собственник может в любое время попросить жильца покинуть помещение.

    При этом он не должен предоставлять ему другое жилье для проживания.

    Досудебное решение

    Бывает так, что родственники или дети приводят в дом лиц, которые не желают покидать квартиру. Вдобавок ко всему они могут попросить съехать законных владельцев жилья.

    Многие собственники не знают, как поступить в подобной ситуации и начинают паниковать.

    Однако нужно следовать рекомендациям юристов:

    • при возникновении конфликтной ситуации, у собственника есть право на вызов участкового, который удалит посторонних лиц из квартиры;
    • без согласия хозяина посетитель квартиры может пребывать только до 23 часов, а позднее он уже нарушает закон;
    • не следует передавать ключи от замка посторонним лицам;
    • нельзя допускать оплаты коммунальных услуг постороннему гражданину, даже если он проживает с сыном или дочерью;
    • выселение без суда можно произвести через обращение в полицейский орган.

    к содержанию ↑

    Обращение в суд

    После того как принято решение об обращении в суд нужно совершить следующие действия:

    1. подать исковое заявление;
    2. предоставить доказательства права собственности на квартиру;
    3. совершить оплату госпошлины.

    При обращении в суд важно представить ряд доказательств:

    • жалобы соседей;
    • заявления, а также их копии, написанные в полицейский участок;
    • заявления, что составлены собственниками помещений в надзорные органы.

    На основании судебного решения произойдет выселение гражданина, занимающего квартиру без законных оснований и не являющегося прописанным лицом.

    Основания

    Жилищное и Гражданское законодательство устанавливает определенный порядок для осуществления выселения человека из занимаемой жилой площади.

    Основания для выселения следующие:

    1. Использование недвижимого объекта не по назначению, например дополнительная сдача квартиры в аренду или же другие причины;
    2. Нарушение прав по отношению к соседям;
    3. Смена владельца помещения;
    4. Расторжение брака;
    5. Окончаниедоговора ренты;
    6. По настоянию собственника.
    7. Незаконное приобретение жилья, например при фиктивном заключении сделки;
    8. В квартире осуществлялась планировка, которая противоречит нормам и стандартам, а также интересам соседей.

    Образец искового заявления о выписке гражданина в связи со сменой владельца квартиры.

    Как выписать прописанного человека?

    Часто случается так, что гражданин зарегистрирован по определенному адресу, и выписать его проблематично.

    Собственники задумываются при выселении подобных лиц, каким способом и на каком основании можно произвести подобные действия.

    Для того чтобы осуществить законную выписку гражданина из квартиры, если он в ней ранее был прописан, нужно действовать только на основании закона.

    Особый порядок выписки лиц из квартиры определяет статья 31 ЖК РФ. Ее применяют в отдельных случаях, когда жилец не желает добровольно покинуть квартиру.

    О том, как выписать прописанного гражданина без его согласия, читайте в статье.

    Существует определенная категория людей, которых относят к членам семьи.

    По закону к этой категории относят:

    • супруг или супруга;
    • дети;
    • родители;
    • усыновленные и усыновители;
    • бабушки и дедушки;
    • сестры и братья;
    • внуки.

    Эта социальная группа ведет совместное хозяйство и поддерживает друг друга материально.

    При этом никакие другие люди не входят в этот вид социальной группы. Родственные связи могут быть как кровными, так и нет.

    Права на использование квартиры прекращаются тогда, когда обстоятельства свидетельствуют об этом факте.

    Бывший член семьи должен выселиться из квартиры, поскольку они больше не будут вести совместное хозяйство.

    Семейные отношения прекращаются в связи с лишением родительских прав, разводом и прочими событиями, при которых семья распадается.

    Причины

    Для того чтобы выселить гражданина, имеющего прописку в жилье собственника, необходимо знать про ряд определенных нюансов, сопровождающих этот процесс.

    К ним относят:

    1. Длительное отсутствие по месту постоянной регистрации;
    2. Если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак. После того как брачные отношения заканчиваются, права на недвижимость у второго супруга будут потеряны. Эта норма закреплена в статье 31 ЖК РФ;
    3. Отсутствие коммунальных платежей со стороны прописанного лица;
    4. Лишение родительских прав. При этом человек теряет право совместного проживания в квартире вместе с ребенком. Эта норма регулируется статьей 91 ЖК РФ;
    5. Нарушение правил использования жилого помещения. Это могут быть жалобы со стороны соседей или же использование квартиры не по назначению.

    О том, могут ли собственника выселить из квартиры за долги по ЖКХ, узнайте тут.

    Существуют и иные причины для выселения гражданина и его дальнейшей выписки из помещения. Как правило, закон во многих случаях на стороне собственника помещения.

    Образец искового заявления о выселении по причине невозможного дальнейшего совместного проживания.

    Когда выселить бывшего члена семьи нельзя?

    Существует определенная категория родственников, которые даже после распада семьи сохраняют право на проживание в квартире. При этом недовольные родственники не имеют оснований для их выселения.

    Нельзя выселить следующих лиц:

    • Дальних родственников или квартирантов, если об этом гласит последняя воля умершего собственника жилья, которая указана в завещательном отказе;
    • Несовершеннолетних детей. Во многих случаях, если взрослые лишены права на проживание в квартире, это правило не распространяется на их детей. Например, после развода один из супругов покинет квартиру, а ребенок сохранит право на пользование жилой площадью;
    • Иждивенцев собственника также нельзя попросить уйти из квартиры, так как это нарушение действующего законодательства;
    • Если квартира приватизирована, а один из членов семьи отказался участвовать в этой процедуре.
    Читайте также:  В какой цвет покрасить подъезд

    Лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют право на пользование жильем до самой смерти.

    Соглашение о проживании в квартире

    Многие родственники не желают чувствовать себя ущемленными в случае разрыва семейных отношений.

    Поэтому рекомендуют собственнику жилья составить соглашение, в результате которого при распаде семьи родственники не останутся без крыши над головой.

    Это соглашение регулируется ч. 4 статьи 31 ЖК РФ. Конечно, этот документ должен быть оформлен правильно. Тогда у лиц, желающих проживать в квартире, будет гарантия, что их не попросят выселиться.

    Юристы рекомендуют не рассчитывать на теплоту родственных отношений и прописывать в соглашении все нюансы, касающиеся совместного проживания, а также порядка оплаты коммунальных платежей.

    Оформление нужно проводить в простой письменной форме без заверения нотариуса. Однако если родственники настаивают на заверении специалиста из нотариальной конторы, тогда такое действие допускается.

    Если у бывшего родственника отсутствует иное жилье?

    В том случае, если у бывшего родственника отсутствует иное жилье для переезда или нет финансовых средств для приобретения собственной квартиры, тогда суд может вынести постановление о временном проживании гражданина в той же жилплощади.

    Этот срок может быть от нескольких месяцев до полугода, а иногда и более длительное время.

    Еще один вариант развития событий – это постановление суда о том, что бывший родственник должен обеспечить бывшего родственника жильем.

    При наличии собственности и отсутствии прописки

    Если собственник жилья не прописан в квартире, но при этом имеет имущественные права на нее, тогда его бывшие родственники не имеют права выселить его.

    Поскольку в этом случае права гражданина, владеющего жилым помещением, полностью законны. Он как собственник может распоряжаться собственным имуществом и просить выселиться тех, кто не имеет права владения квартирой.

    Однако действующее законодательство предусматривает выселение в следующих случаях:

    1. использование квартиры не по назначению (статья 293 ГК РФ и 29 ЖК РФ);
    2. выселение собственника, с выкупом его жилья из-за нужд изъятия земли для муниципальных и государственных целей, а также при аварийном состоянии (статья 32 ЖК РФ);
    3. систематические нарушения интересов других собственников из соседних квартир;
    4. бесхозное обращение с жилым помещением;
    5. взыскание по долгам владельца квартиры;
    6. за неуплату по кредиту (статья 237 ГК РФ).

    Процесс по выселению собственника длительный. Решение принимается судом. Для эффективного результата нужно привлечь как можно больше соседей.

    Собственника выселяют из квартиры, а жилье продают на публичных торгах. Вырученные средства отдают владельцу жилья и отнимают судебные издержки.

    После выселения бывшему владельцу запрещено пользоваться помещением.

    Если квартира куплена в долевой собственности

    Иногда квартира приобретается в долевую собственность и родственникам, проживающим в одном помещении, приходится мириться с тем, что семейные отношения закончились, а имущественные продолжаются.

    В этом случае рекомендуется договориться о продаже одного из родственников своей доли в пользу бывшего члена семьи.

    О том, как отказаться от своей доли в пользу другого родственника, читайте здесь.

    Возможность выселения собственника

    В соответствии со статьей 40 Конституции РФ право на жилье гарантировано. Поэтому при возникновении конфликта интересов сначала следует выяснить, возможно ли выселение из занимаемого помещения или нет.

    Из муниципальной квартиры

    Существуют определенные основания для выселения лиц, которые проживают в муниципальном жилье.

    Основными из них являются:

    • Наличие задолженности по коммунальным платежам более шести месяцев. Власти в таком случае имеют право обращения в судебный орган с целью выселения гражданина;
    • Вторая ситуация – это иски от других жильцов и соседей, связанные с принципиальным нежеланием оплачивать счета за предоставленные услуги.

    Существует семь оснований, по которым собственник может быть выселен. Они заключаются в следующем:

    1. Бесхозное обращение с квартирой, по причине чего помещение постепенно разрушается;
    2. Систематическое нарушение прав и интересов соседей;
    3. Самовольное проведение перепланировки, несогласованное с компетентными органами и ущемляющее интересы соседей;
    4. Неоплаченные долги и штрафы перед государством;
    5. Продажа земли под домом для государственных нужд;
    6. По причине аварийного состояния дома.

    Образец искового заявления о выселении собственника в связи с нарушением прав соседей.

    Выселение из неприватизированной квартиры

    Если жильцы неприватизированной квартиры не желают добровольно покидать занимаемое помещение, тогда их могут выселить по суду, если будут выявлены обстоятельства для осуществления этого процесса.

    Основаниями для выселения из неприватизированной квартиры являются следующие случаи:

    • разрушение неприватизированной квартиры;
    • снос дома;
    • жилье переходит в категорию нежилых помещений;
    • передача жилья во владение религиозной организации.

    О том, как перевести жилое помещение в нежилое, читайте в нашей статье.

    Квартирантов

    Выселение квартирантов происходит на основании заключенного договора. Если в нем прописана определенная сумма для ежемесячной оплаты, но по факту ее не платят, тогда есть основание для обращения в суд.

    Однако этот вариант подойдет тогда, если лица не желают съехать добровольно.

    Для собственника, который не может получить деньги с квартирантов с детьми, рекомендуется устанавливать разумные сроки для получения средств.

    В том случае, если квартиранты имеют регистрацию в помещении и им некуда вселяться у суда могут возникнуть вопросы с подобным выселением на улицу.

    В таком случае может быть дан срок для поиска подходящего жилья и продлено их пребывание в квартире собственника.

    Без согласия жильца

    Выселение без согласия проживающего лица можно осуществить по ряду оснований.

    К ним относят:

    1. смена собственника жилого помещения;
    2. развод и иные виды прекращения семейных отношений, например лишение родительских прав и другие ситуации;
    3. длительное отсутствие в квартире;
    4. неоплаченные счета по коммунальным платежам;
    5. незаконная перепланировка;
    6. невозможность совместного проживания из-за вредных привычек жильца.

    В качестве доказательств, подтверждающих необходимость выселения, можно предъявить:

    • Заявления в полицию;
    • Свидетельские показания от соседей и иных жильцов квартиры;
    • Неоплаченные квитанции, поступившие от поставщиков ресурсов;
    • Фотографии и видео, подтверждающие разрушение помещения или использование его не по назначению.

    О том, как выселить человека из квартиры через суд и снять его с регистрационного учета, смотрите в видеоролике:

    Обращение в суд

    Для решения вопроса о выселении из квартиры следует обратиться в районный суд по месту нахождения жилой площади. Если решение будет принято в пользу истца, тогда суд обяжет паспортный стол выписать гражданина и примет решение о его выселении.

    В суд нужно доставить следующие виды документов:

    1. документ, являющийся подтверждением права собственности;
    2. квитанция, доказывающая оплату государственной пошлины;
    3. доказательство о нарушении порядка;
    4. документы, служащие основанием для подачи иска;
    5. бумаги, подтверждающие попытки мирного урегулирования конфликта.

    Иск о принудительном выселении проживающего человека из занимаемой им квартиры составляют в соответствии с 131 статьей ГПК РФ.

    В нем содержится:

    • название судебной инстанции;
    • реквизиты от ответчика и истца;
    • причина написания иска;
    • список прилагаемых документов.

    К заявлению прикладывают документы, доказывающие основания для выселения, а также иные бумаги, предусмотренные законом.

    При составлении иска следует ориентироваться на статьи 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ. В них указаны законные права собственника на выдворение неугодных лиц, при этом предоставление другой жилплощади не требуется.

    Выселение человека из квартиры может быть осуществлено по ряду оснований. Поэтому перед тем как совершить обращение в судебный орган следует внимательно изучить законодательство и понять, существуют ли причины для выселения гражданина или нет.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !

    Ссылка на основную публикацию
    Займ на карту
    close slider

    Adblock detector