Как выселить соседа из общежития

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 293, 678);
  • ЖК РФ (ст. 16, 29, 43, 61, 65, 67, 83, 84, 85);
  • ГПК РФ (ст. 131);
  • ФЗ № 52 от 30.03.1999 года (ст. 1, 23).

Первоначальные действия

Проживание в многоквартирном доме может быть омрачено недобропорядочными жильцами. Соседи, злоупотребляющие спиртными напитками, угрожают безопасности, например, они могут стать причиной пожара или затопления. В судебной практике выселение алкоголиков является достаточно распространенным явлением.

Необходимо помнить, что выселение — это крайняя мера, и чтобы добиться положительного решения в этом вопросе, придется собрать множество доказательств и быть готовым к долгому разбирательству. По этому, в первую очередь, выясните, законно ли и на каких основаниях проживают ваши соседи в данном помещении.

Если квартира муниципальная

Жилье, полученное по договору социального найма, обременяет своих владельцев обязанностями, невыполнение которых влечет за собой применение жестких мер. Согласно ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматели должны:

  • Пользоваться квартирой по назначению, т. е. для проживания;
  • Обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние помещения;
  • Своевременно осуществлять коммунальные платежи.

Также, в соответствии со статьей 67 ЖК РФ, нанимателям запрещается подселять людей, не прописанных в договоре, сдавать муниципальную собственность в аренду и обмениваться предоставленными помещениями.

Заподозрив, что какой-то из этих пунктов нарушается, смело обращайтесь с заявлением в полицию. Можно заручиться поддержкой домоуправления (неоплаченные счета наносят урон их бюджету).

Если квартира коммунальная

Если комната в общежитии выделена работодателем, есть смысл обратиться к непосредственному начальству соседа. Организация проведет собственную проверку и, в случае положительного результата, может разорвать контракт. Следовательно, сосед потеряет законные основания для проживания и должен будет покинуть коммуналку.

Статья 83 ЖК РФ, позволяет расторгнуть договор найма жилого помещения за систематические нарушения прав соседей, делающие невозможным совместное проживание. Также основанием для выселения может стать просроченный более чем на полгода долг по коммунальным услугам или бесхозяйственное отношение к общежитию.

Если квартира приватизирована

Собственник имеет больше прав на квартиру, но и обязанности тоже увеличиваются. Поэтому, выселить соседей алкоголиков из приватизированного жилого помещения гораздо сложнее. Стоит помнить, что на основании ст. 16 ЖК РФ любое пользование приватизированной квартирой должно осуществляться с учетом требований пожарной безопасности, санитарной гигиены и с учетом соблюдения законных интересов соседей.

Держатели квартир в многоквартирных домах должны следить за порядком не только в своих помещениях, но и в местах общего пользования: подъездах, лестничных клетках, лифтах. Кроме того, владельцам необходимо регулярно платить за общедомовые нужды и делать взносы на текущий и капитальный ремонт.

Обратитесь в управляющую компанию, чтобы выяснить, не является ли сосед алкоголик злостным неплательщиком.

Последовательность действий при выселении

Неважно, хотите ли вы избавиться от соседей из общежития, муниципальной или приватизированной квартиры, ваши действия должны быть последовательными. Нельзя подать иск в суд на основе единичного случая нарушения.

В первую очередь следует провести коллективом соседей разъяснительную беседу с дебоширами. В большинстве случаев это не решит проблемы, но во время судебного заседания у вас обязательно спросят, высказывались ли претензии лично.

После этого нужно вызвать полицию, которая зафиксирует факт нарушения и выпишет штраф за административный проступок. Несколько приездов нарядов — и у вас на руках будут неопровержимые доказательства вины соседей. Обратитесь к участковому, он поставит нерадивых граждан на учет и выяснит, были ли ранее у них проблемы с законом, проходили ли они лечение от алкоголизма или наркомании.

Зафиксировав факт систематического нарушения правопорядка, нужно писать исковое заявление. Шансов выселить соседа алкоголика будет больше, если вы объединитесь с другими собственниками дома. Коллективная жалоба поможет ускорить разбирательство. Если владельцем квартиры является муниципалитет — заручитесь его поддержкой.

Судебное разбирательство с соседями алкоголиками

Чтобы выселить соседей из коммунальной или муниципальной квартиры, если у них есть проблемы с алкоголем, нужно подать иск, который направляется в районный или городской суд. К нему прилагаются:

  • Свидетельство о праве собственности заявителя;
  • Собранные доказательства (акты осмотра, протоколы полицейских, официальные жалобы и заявления);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Иск подается в письменной форме и должен включать в себя:

  • Наименование суда;
  • Ф.И.О. истца;
  • Данные ответчика;
  • Описание сложившейся ситуации;
  • Факты нарушений ваших законных прав и интересов;
  • Перечень прилагаемых документов, указанных выше.

Чем больше подписей от недовольных соседей, тем серьезнее у суда основания для принудительного выселения. Не игнорируйте посещение слушаний и заседаний по делу. Однако, с первого раза выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры может не получиться — это долгий процесс, требующий терпения истца. По окончании судебного процесса, суд может вынести следующие положительные решения:

  • Предупреждение или штраф;
  • Расторжение договора найма в одностороннем порядке;
  • Лишение права собственности с дальнейшим обязательством покинуть помещение.

Littleone 2006-2009 > Дела семейные > Наш дом > Как бороться с пьяным соседом, орущим ночью в коммуналке?

Просмотреть полную версию : Как бороться с пьяным соседом, орущим ночью в коммуналке?

Ситуация такая…
маленький ребёнок, сосед по коммуналке пьяница ведёт себя как захочет, захочет будет в 2 часа ночи орать в коридоре…
Недавно была такая история…
Сосед пришёл в 00-30 шумел вызвали ментов…Вызов отменили… легли спать…2 часа ждали ведь….. только легли… приехали менты….
Кстати… нормальные люди… Этот скотина вышел… и стал СПЕЦИАЛЬНО громко разговаривать… типа.. вот соседи… вызвали всё таки. и матом… Менты…посмотрели… дали координаты участкового и сказали…цитирую:"С таким ….. ничего не сделаешь, но у вас хороший участковый, пробуйте".
В общем после его криков… мент его завёл в кухню и поговорил… бесполезно.Ещё мент сказал мужу руки не вздумать распускать, а то сосед только этого и ждёт и побежит сразу жаловаться! БЛИН ДАЖЕ МЕНТЫ ПОНИМАЮТ, ЧТО ДЕТСКИЙ СОН-это святое!
КАК только они уехали…. он стал ТАК орать…..Дашка проснулась… испугалась, заплакала… Я пошла её успокаивать. а он ходил по коридарам и матом ругался на мужа…. Всё таки зацепило , видимо…. потом закрылся в комнате и орал на свою бабу… ( ведь даже не вышла не угомонила). Мы ликовали, хоть испортили вечер этому уроду!
По поводу квартиы. снимать нет денег…
П.С. Но Дашка молодец…. проснулась только 1 раз. а могла бы…. больше

Читайте также:  Замена холодильника по гарантии

Кстати сам сосед знает, что ментфыничего не сделают… и участковый тоже….

Что делать подскажите. Сеседу 50 лет… водитель… имеет 2-х сыновей лбов…

Сходите к участковому с подарочком — ну там, коньяк, может, или конфеты. Плачьте и стоните! Рыдайте практически!Можно взять справку у невропатолога или педиатра о каком-то заболевании ребенка. Пусть там минимальный диагноз какой-то, зато будет написано, что ребенку жизненно необходим покой и полноценный сон.
Участковый обязан будет Ваше заявление зафиксировать, и вызвать соседа на беседу. Не поможет — еще раз сходите. И если Вы прописаны в квартире, а не снимаете, то шансы Ваши на спокойную жизнь увеличатся. Главное — с участковыми права не качать, а просить вникнуть в ситуацию….многое зависит от участкового.
Можете сами поговорить с соседом, когда он будет трезв (я думаю, в рабочую неделю не пьет, если водитель). Только спокойным, но официальным, жестким тоном, приведя статьи о тишине и другие нормативные акты. И о запрете на ненормативную лексику в коридоре.
Скажите, что будете бороться до конца за права своего ребенка. Припугните судом — да хоть иском об оскорблении чести и достоинства. Если работает — можно припугнуть, что сходите к руководству его, что ли…
Можно, когда сосед матерится и орет в коридоре, выйти и демонстративно записывать его ор на диктофон — только, чтобы сосед понял, что Вы записываете, а не просто мобильный в руке держите. Так же хороша фотосъемка. То есть показать человеку, что Вы настроены решительно, и собираете материалы для суда.
А вообще — грустно все это…..Эх, чтобы сделала с гадами, кто коммуналки придумал…
Удачи Вам.

Спасибо, толкьо вот работает он когда есть работа… дальнобойщик он.
К участковому я пойду с ребёнком… скажу,ч то справки есть…если надо покажу, если попросит… заплачу…за справки… в комнате мы только зарегистрированы, НО ЯВЛЯЕМСЯ СОБСТВЕННИКАМИ… :ded:
А по хорошему говорили уже… Он когда пьяный ему всё равно… 🙁
Сейчас уже если менты в ход пошли.. разговоры пректатились… даже не здороваемся…всё… уже холодная война… Но чувствую, что как если опять папьётся… будет мстить… и разговоры уже ник чему не приведут… а начальство я даже не знаю… да и бесполезно… это теперь на СССР…

Я у ментов спросила, что будет, если она меня ударит. они мне сказали… , что суд… он пойдёт в отказ… и в принципе… ничего не добьёмся, толкьо нервы по судам потрепем….

Не, ну если дальнобойщик, то есть смысл припугнуть, что сходите в контору — место это хорошее, он же понимает, что если выпрут, кому он в 50 лет будет нужен. про суд — да идти не надо, мне кажется, что припугнуть досточно. Если он увидит серьезность ваших намерений, то может, и успокоится.
То, что не здоровается, то и неплохо, в комуналке всегда лучше поддерживать здоровый нейтралитет.
А бороться надо, конечно, а это быдло чувствует свою безнаказанность, и делает, что хочет.
А вообще — вся надежда на участкового, конечно.

Очень грустно вас читать…У нас была такая же ситуация… и менты были (они даже один раз его избили — он месяц не пил…) и участковый…но в милиции сами говорят, что ничего сделать нельзя — нет ни у них, ни у нас против таких…никаких прав…
И сами менты сказали нам, что единственный выход — продать.
В общем, нам, слава Богу, удалось комнату продать, вложились в стройку, а пока у родителей … но у нас нет ребятенка…

нам менты тоже сказали, что делать что то бесполезно… А продать не можем… комната свекровки… ещё и с братом мужа напополам… вотя удивляюсь почему наши менты его не избили… я готова заплатить, чтоб его побили хорошенько, приёчм менты…

Мне кажется, что это выход, кстати, чтоб по вызову приезжали одни и те же менты… и били его…
Ментам это с рук сойдёт, мы их прикроем и скажем, что он пришёл домой таким…

Выселение студентов из общежития

ментам заплотим, а вызовем их по их личному телефону, ВОТ ТОГДА ОН БУДЕТ БОЯЦЦА.

мы в своей квартире живем, но у нас была целая семейка таких, а особо мерзкий был сынок их. Как напьется — драки, крики… Ребенок не просыпался, в дальней команте спал, а мы подпрыгивали постоянно. Да и мерзко так было, когда за стенкой мат, обувь в общем коридоре трогают, за коляску страшно. Муж с ним дрался, сосед ему ножом угрожал. И суды были, и менты, и участковые… Вспоминаю как страшный сон… Суды ничего не дали, не уголовка ведь… На участкового удалось мало мальски повлиять лишь когда задействовали каких-то папиных знакомых, полковников милиции… И то, едва зад соизволил приподнять, ему-то что? Он уже на пенсиии только квартиру ждет… А сосед, тем временем, все пьет и угрожает… Страшно… Менты единственно действующий момент и то — ненадолго.

Читайте также:  Как ип начисляет себе зарплату

Все закончилось лишь когда они съехали. Не знаю, какому Богу за это молиться…

У нас на площедке есть коммунальная квартира, так вот, в один прекрасный день там один из алкашей-жителей поджог свою комнату часа в 3 утра, когда все соседи спали и ушел со своей сожительницей, благо кто-то из соседей проснулся и увидел пожар, комната вся выгорела, вся площадка была черного цвета, у соседей уже стали занавески гореть, приехали пожарные все залили до первого этажа, благо их комната над аркой и все лилось прям на улицу….вонь потом стояла пару месяцев и каков итог, сосед как жил там, так и живет, а оргументировал он этот пожар, что хотел получить квартиру взамен коммунальной комнаты….вот таким сбособом хотел улучшить жилищные условия, соседи, конечно, подали в суд, но пока ничего не дало результатов…он так же ходит и угрожает и демонстартивно разбрасывает спички по кухне…ужас жалко людей, в этой квартире живет маленький ребенок. так что в нашем государстве нет таких законов, чтобы усмирять вот таких неродивых жильцов, сил и терпения.

не… наш не такой… он вроде вменяемый малость… про поджог речь не идёт… и вроде не шла…
Пока вроде по тихой козлит… 🙂 Но бывает и хуже, я смотрю…
печально, что на свете есть такие уроды…. и прибить их некому! А государство безрукое у нас…

Общежития предназначены для совместного проживания разных категорий людей (студентов или незнакомых особ). Само помещение закреплено за государством или конкретной организацией, поэтому жильцы должны платить конкретную сумму за проживание и соблюдать правила нахождения на одной территории.

А с весны 2018 года в Жилищный кодекс были внесены изменения, которые затронули основания для выселения из общежитий. Каких же норм коснулись нововведения, и как следует действовать в подобной ситуации?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Могут ли выселить и кто вправе это сделать?

Правовой базой в вопросах лишения полномочия пользования помещением являются ЖК РФ и соглашение, по которому люди находятся в общежитии. Новые правила более точно определили особенности контроля деятельности застройщиков и собственников. Отдельное внимание уделили вопросам незаконного выселения и сдаче помещений, без соответствующих прав, документов и заключения договора – подобные ситуации сразу пресекаются.

При прекращении действия договора, трудовых отношений или окончании периода обучения (в случае со студентами и работниками), упомянутые особы должны добровольно освободить помещение.

Если этого не происходит или если жильца выселяют по иной причине (неуплата коммунальных услуг, жалобы соседей или порча помещения) хозяин вправе обратиться в суд для вынесения решения о принудительном выселении. Предварительно собственник может оформить предупреждение, где отмечает причины выселения и установленные сроки.

Поднять вопрос путем направления жалобы или уведомления, может любое лицо, чьи права и интересы нарушаются (ст. 101 и 83 ЖК РФ).

Основания и причины

Принудительное выселение из общежития может осуществляться на основании положений ст. 83 только владельцем упомянутого жилого помещения. Вдобавок для такого решения должны иметься веские причины:

  • нарушены условия и требования соглашения, составленного между двумя сторонами при заселении;
  • отсутствие платежей за проживание и услуги ЖКХ на протяжении длительного времени (обычно больше полугода);
  • разные действия со стороны жильцов, которые приводят к разрушению жилого помещения или нарушают его эстетический формат;
  • жильцы вносят изменения в планировку комнаты, которые запрещены условиями договора и могут угрожать безопасности остальных людей.

Вместе с тем закон ограничивает права собственников и запрещает выселять отдельные категории граждан:

  • военные и госслужащие, а также члены их семей;
  • люди пенсионного возраста;
  • родственники умерших на производстве или службе работников;
  • лица с инвалидностью I и II группы (если таковая наступила по вине действий работодателя или во время осуществления трудовой деятельности);
  • одинокие лица, проживающие с несовершеннолетними детьми.

Правила ЖК РФ в основном распространяются на общежития, которые являются собственностью государства или муниципальных образований. Например, часто комната в общежитии предоставляется нуждающимся в жилье студентам на время обучения в ВУЗе. А прекращение договора найма со студентом наступает:

  • по воле студента (п.2 ст.101ЖК РФ и п.1 ст. 687 ГР РФ);
  • при отчислении из учебного заведения (п.2 ст.105 ЖК РФ);
  • по решению администрации или суда (п.3 ст. 101 ЖК РФ, пп. 2 и 3 ст.687 и ст.688 ГК РФ);
  • после окончания срока обучения (п.2 ст.105 ЖК РФ и ст. 684 ГК РФ).

За что могут выселить студента? Если не студент был инициатором выселения, то процедура возможна только на основании приказа ректора или иного другого ответственного лица. Иначе составляется общий приказ без перечисления фамилий: достаточно указать причину «в связи с окончанием учебного заведения и утратой статуса студентов».

Порой под выселение попадают и целые семьи. Если они не входят в перечень нуждающейся категории населения, то их выселяют в общем порядке, даже не предоставляя альтернативный вариант по более низкой цене (о нюансах выселения без предоставления другого жилого помещения читайте тут). Стоит иметь в виду, что наличие несовершеннолетних детей не служит оправданием или смягчающим условием и не влияет на финальное решение о выселении из общежития.

Читайте также:  Кадастровая карта сосновый бор

Часто основания, чтобы выселить их из общежития, дают соседи. Если они регулярно нарушают общественный порядок, шумят и дебоширят, препятствуют спокойной жизни, создают антисанитарные условия, это может стать главным аргументом для письменной жалобы наймодателю.

В ответ владелец жилплощади должен предупредить проблемного жильца о необходимости устранить нарушения и установить для этой задачи разумный срок. Если подобные меры не принесли результата, хозяин имеет право обратиться в суд с иском и предоставлением доказательств. Сначала соседям будет вынесено предупреждение, потом – наложен штраф.

Порядок процедуры

Алгоритм выселения представляет собой довольно простой порядок действий. Отличаются лишь некоторые моменты, которые диктуют причины вынужденного освобождения жилплощади. Обычно главные этапы сводятся к такому порядку как:

Общий порядок После нарушения правил эксплуатации
Шаг 1 Необходимая информация передаётся работодателем (учебным заведением или военкоматом), а уполномоченные госорганы оформляют документ о прекращении действия договора. Данные поступают после заявления соседей и при наличие доказательства порчи имущества или платёжных бумаг о задолженности свыше 6 месяцев, а уполномоченные госорганы выносят решение о досрочном прекращении договора.
Шаг 2 Не позже 1 месяца до планируемого выселения муниципальный орган направляет гражданину уведомление о необходимости освободить помещение с подробным описанием оснований. Государственный орган власти направляет уведомление об одностороннем прекращении договора в связи с нарушением порядка его эксплуатации и указывает срок выселения.
Шаг 3 В установленный уведомлением период гражданин должен освободить помещение, забрать все личные вещи и подписать акт возврата жилья.

Уведомление о выселении

Сначала собственник жилья должен направить жильцу письменное уведомление, чья цель сводится к попытке урегулировать конфликт на досудебной стадии.

Документ непременно должен состоять из таких пунктов как:

  • адреса проживания жильца;
  • основания для выселения из общежития;
  • указание причин освободить помещение;
  • основные требования (забрать вещи или мебель, отдать дубликат ключей владельцу и прочие варианты);
  • описание дальнейших действий (если жилец не захочет съезжать добровольно – обращение в суд, штраф и другое);
  • дата составления уведомления и подпись.

Строгих правил по составлению документа в принципе не существует. Желательно, чтобы оно было написано от руки и вручалось в присутствии нескольких свидетелей. Это увеличит шансы потом доказать свои действия и сам факт попытки мирно урегулировать конфликт.

Одним из вариантов документа на выселение считается соответствующее заявление, которое направляется в суд. В ст.131 ГПК указано, что образец должен включать следующее:

  1. название суда в шапке (в правом верхнем углу);
  2. Ф.И.О. ответчика и истца, данные о месте проживания и номера телефона;
  3. описание проблемы и причин, по которым нанимателя должны выселить;
  4. требование истца (нужно указать, что ожидается именно выселение);
  5. доказательства, (располагаются внизу, в пункте «приложения», с прилагаемыми бумагами);
  6. в конце поставить дату обращения и личную подпись.
  • Скачать бланк искового заявления на выселение из общежития
  • Скачать образец иска на выселение из общежития

Стоит учесть, что если любой из перечисленных пунктов не был вписан в заявление или подан не в деловой форме, то суд имеет право отказать, не рассматривать иск по факту и не выносить постановление вообще.

Что делать, если отказываются покидать жилье?

Часто, даже после принятия окончательного судебного решения на иск, жильцы всё равно отказываются исполнять распоряжение и покидать общежитие. В этом случае согласно кодексу выселение совершается принудительным методом.

Для этого хозяин жилья должен обратиться к приставам. Для начала специалисты уведомляют граждан о том, что им в установленные сроки надо освободить помещение. Важно не путать это предупреждение с бумагой, которую ранее пишет сам владелец – данное уведомление имеет больше полномочий.

Если за отведённый период времени люди не съезжают, то приставы имеют право направить в общежитие своих сотрудников для физического выдворения граждан. Тогда их имущество перевозится на хранение на склад приставов, а чтобы его вернуть придётся заплатить определенную сумму за хранения ценностей. Хозяин освобождённого помещения имеет возможность распоряжаться им на своё усмотрение: например, заселить новых людей.

Как действовать, чтоб остаться в жилплощади?

Гражданам, проживающим в общежитии, стоит взять на заметку, как действовать, если вас хотят выселить из общежития. Специалисты советуют придерживаться следующей стратегии:

  1. Проанализировать, почему наймодатель хочет лишить вас жилья, и являются ли его намерения законными (есть ли основания).
  2. Проверить, является ли лицо, предъявившее иск, собственником общежития по договору соцнайма.
  3. Собрать документы, на основании которых проводилось заселение (главное, чтобы они были законными и соблюдались текущие сроки).
  4. Выяснить, имеется ли в наличии ордер, который предоставляет право занимать жилье и какие условия расторжения договора зафиксированы там.
  5. Если требование истца имеют законную силу, лучше не связываться с судебными тяжбами, а покинуть помещение на добровольной основе.
  6. При желании можно договориться с владельцем насчёт предоставления отсрочки для поиска другого жилья.
  7. А если на руках имеются документы, подтверждающие законность проживания, следует собрать доказательства отстаивать свою позицию в суде – до окончания разбирательства выселить из общежития не могут.

Условия расторжения договора с выселением из общежития – довольно спорный вопрос в законодательстве. Согласно ЖК РФ, для требования освободить жилплощадь должны быть весомые причины. Без них даже через суд невозможно добиться положительного решения. Поэтому каждый житель общежития должен знать и уметь отстаивать свои права.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector