Как заключить договор удаленно

Но Я нахожусь в Москве, а он в Киеве, как нам его подписать удалённо при этом, чтобы он имел юридическую силу?

Отправить по факсу?

По электронной почте?

Или только транспортной компанией непосредственно сам договор?!

Здравствуйте! В соответствии со ст. 160 ГК РФ: Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ:

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 2 ст. 160 ГК РФ:

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Под пунктами 2 ст. 160 и 434 ГК РФ понимается подписание Договора электронной цифровой подписью (ЭЦП),только в этом случае Договор будет иметь юридическую силу.

Таким образом, если у Вас нет ЭЦП, то для того, чтобы Договор имел юридическую силу Вы и Ваш партнер должны направить друг другу подписанный Договор по обычной почте или транспортной компанией.

Перед тем, как перейти к следующему этапу, напомню, что сделали ранее:

  1. Нашли аукцион на портале госзакупок.
  2. Изучили техническое задание: что хочет купить заказчик.
  3. Нашли квартиры, которые подходят под закупку.

Давайте сразу договоримся, что мы рассматриваем дистанционную сделку, то есть вы находитесь в одном городе, а аукцион проводится в другом и с собственником квартиры вы будете договариваться удаленно.

О преимуществах таких сделок я писал уже много, главное, это вы можете зайти в бОльшее количество сделок и не ждать сделок в вашем регионе, и Вам не нужно никуда ездить, всю работу можно вести из дома.

Ну, что —идем дальше!

  1. Звоним собственнику с предложением продать квартиру государству;

2. Объясняем, что квартира должна соответствовать определенным параметрам и только тогда, она сможет подойти государству;

3. Просим выслать дополнительные фотографии квартиры и заполнить специальный файл с перечнем характеристик по техническому заданию, чтобы понять, берем ли квартиру в работу.

То есть на этом этапе выясняем подходит ли квартира для участия в закупке, а уже потом решаем, будем ли работать с этим собственником. Запомните, это вы выбираете квартиру и предлагаете продавцу квартиры ценную услугу.

Почему собственникам выгодно продавать квартиру через госзакупки:

  • понятные, прописанные законом сроки сделки 45-60 дней;
  • гарантированное перечисление денег на расчетный счет;
  • государство не торгуется и не просит рассрочек;
  • нет многочисленных показов, приходит комиссия уже после аукциона и принимает по тем параметрам, которые были известны заранее.

Конечно, важно заранее подготовиться к разговору, поэтому ученики и партнеры Академии получают готовые схемы диалога, чтобы ответить на основные вопросы хозяина квартиры.

А чтобы поставщик мог вести общение спокойно и непринужденно, я добавил в курс дополнительный тренинг по успешным переговорам.

Читайте также:  Как можно убить старшего брата

Конечно, у поставщика из Академии есть преимущества. Он представляет компанию, которая уже приняла участие в более 600 аукционов, а также может дать продавцу ссылки на официальный сайт, где в понятной и доступной форме собственник может получить ответы на все вопросы, а также может позвонить в основной офис и получить подтверждение, что он работает с сотрудником компании.

Как заключить договор удаленно

Но не нужно забывать и о том, что вам нужно будет защитить свои интересы. Вы работаете не бесплатно, а за конкретное вознаграждение.

Поэтому, когда собственник дает согласие на сделку, вам нужно отправить ему договор, в котором прописаны условия вашего сотрудничества. Собственник заполняет его, подписывает и отправляет вам обратно экспресс-почтой.

Мой настоятельный совет: не работайте без договора. Это то, что гарантирует Вам получение вознаграждение со сделки. В моей практике нет ни одного собственника, который бы не рассчитался со мной по сделке. Но береженого, бог бережет.

Какие документы использую в работе лично я и мои партнеры.

У меня есть два пакета документов: первый по схеме, когда работаем через мою компанию по доверенности, второй — когда на аукционе выступаем по ЭЦП от собственника.

Естественно, договоры в этих схемах применяются разные. Также я использую несколько вариантов доверенностей и подписываю с собственниками промежуточные акты после выигрыша на аукционе.

Если вы работаете в одиночку, то вы можете обратиться к юристу, и он разработает для вас необходимые документы.

Если же хотите выбрать проверенную схему, приходите ко мне на курс “Поставщик недвижимости на миллион”! Вы получите все шаблоны документов для успешных сделок, научитесь всему по шагам, получите всю поддержку от Академии, совершите сделку, а потом решите — будете вы работать самостоятельно или в нашей команде.

Вопрос юристу

Я выполняю заказы через Интернет, оказываю различные онлайн услуги, вся переписка у меня ведется через мессенджеры (ICQ, Skype), а также по электронной почте (e-mail). Периодически обмениваюсь письмами в системе WebMoney.

Скажите, пожалуйста, имеют ли юридическую силу такие электронные сообщения? Будут ли условия, которыми я обменялся с заказчиком по Интернету (по электронной почте и иными вышеуказанными способами обмена документами), иметь юридическую силу. Можно ли заключить договор через Интернет.

Если да, то договор, заключенный через Интернет (например, по электронной почте), будет считаться письменной формой сделки или это самостоятельная электронная форма договора?

Юридическая консультация

Чтобы договор, заключаемый удаленно (в том числе через Интернет), имел юридическую силу, по закону необходимо подписать документы, а также обменяться ими средствами связи.

Подписью может считаться не только Ваша собственноручная подпись (подпись, поставленная Вами от руки на бумаге), но и любой аналог собственноручной подписи, включая электронную подпись, если стороны договора особо согласуют такую возможность и оговорят, что будет являться таким аналогом собственноручной подписи.

Условия признания юридической силы за подписываемыми простой электронной подписью договорами

  • Так или иначе должно следовать, что ваш электронный документ сoпрoвoждaeтcя электронной подписью. Чтобы простой электронной подписью считался сам электронный адрес (e-mail), следует прямо предусмотреть это в соглашении, что все электронные письма, направляемые с электронных адресов сторон, считаются подписанными простой электронной подписью – электронным адресом (e-mail-адресом).
  • Из вашего соглашения об использовании электронных подписей (оно может быть отдельным соглашением о применении электронных подписей или частью основного договора) должно ясно следовать, как определить лицо, которое ставит электронную подпись, т.е. как сопоставить конкретную электронную подпись и конкретное лицо (контрагента по сделке).
  • В соглашении об использовании электронных подписей должна быть предусмотрена обязанность сторон сохранять конфиденциальность своей электронной подписи (например, не передавать пароль, не передавать доступ к электронной почте и т.д.).
Читайте также:  Заключить договор на вывоз тбо

Обращаю внимание на юридические комментарии Заключение договора в электронной форме и Закон об электронной подписи – новая веха в развитии электронного документооборота — там вы найдете рекомендации по оформлению сделок через Интернет, не все из которых дублируются здесь.

Порядок заключения договора в электронной форме

Вы составляете ваш основной договор, как составляли бы его для собственноручного подписания, но добавляете пункт об электронной подписи. Например, в такой формулировке:

Стороны признают юридическую силу за электронными письмами – дoкyмeнтaми, направленными по электронной почте (e-mail), и признают их равнозначными дoкyмeнтaм на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, т.к. только сами Стороны и уполномоченные ими лица имеют доступ к соответствующим адресам электронной почты, указанным в Договоре в реквизитах Сторон и являющимся электронной подписью соответствующей Стороны. Доступ к электронной почте каждая Сторона осуществляет по паролю и обязуется сохранять его конфиденциальность.

И конечно, в реквизитах договора следует указать свои имейл-адреса. Помните, что сторону в договоре надо индивидуализировать так, чтобы не было потом сомнений в том, кто является вашим контрагентом. Желательно указывать паспортные данные и место жительства. Номер мобильного телефона тоже лишним не будет.

Лицо, предлагающее заключить договор в электронной форме, направляет полностью заполненный файл с договором (в формате PDF или в теле электронного письма) по электронной почте. Если договор отправляется в виде файла не лишним будет продублировать текст в теле самого электронного письма (в практических целях). Из этого письма должно явно следовать, что это подписанная оферта, а не побуждение к обсуждению условий. Указываете в письме, что следует сделать получателю, чтобы его согласие имело юридическую силу.

В ответном письме, конечно, должен содержаться полный текст договора (либо в самом теле письма, либо в качестве все того же приложенного файла), а также из текста должно следовать согласие на полное принятие условий договора.

Пока я бы рекомендовал прикладывать к письму отсканированный договор, подписанный собственноручно, т.к. в целях отчетности (например, для налоговой) часто достаточно обычной копии документа – тогда вам не придется объяснять, что документ подписан электронной подписью, у вас будет как бы копия собственноручно подписанного документа. Это рекомендация направлена на облегчение взаимоотношений с государственными органами, а также усиление позиций сторон.

Существенным моментом в плане доказательств является то, что все пересылаемые по электронной почте договоры и иные документы необходимо сохранять на почтовом сервере. Корпоративные сервера или сервера хостинг-провайдера, как представляется, вызовут в случае спора меньшее доверие, чем сервера такого почтового гиганта, как Google (электронная почта Gmail).

Именно по причине крайне низкой достоверности такого доказательства, как переписка в мессенджерах (т.к. сообщения хранятся не на стороннем сервере, а только на Вашем компьютере), я бы не рекомендовал обмениваться юридически значимыми сообщениями только в мессенджере. Если у Вас состоялся в ICQ юридически значимый диалог (уточнены условия заказа или высказаны замечания по результату и т.п.), то скопируйте его в электронное письмо и вышлите Вашему контрагенту. Желательно, чтобы он еще и подтвердил высланную переписку.

Юридическая сила электронного договора

Договор, подписанный простой электронной подписью, считается заключенным в письменной форме. Электронная форма договора не является самостоятельной формой, а представляет собой вид письменной формы договора (наравне с бумажной письменной формой).

Читайте также:  Институт мвд в каких городах есть

Если же Вы не включаете в Вашу переписку условие о признании электронного адреса простой электронной подписью, то такие документы не будут считаться подписанными, а договор, соответственно, не будет считаться заключенным в письменной форме (в отсутствие подписи), однако такие документы не потеряют юридическую силу письменных доказательств и на основании ст. 162 Гражданского кодекса, если законом прямо не предусмотрено такое последствие несоблюдение письменной формы сделки, как ее ничтожность, в доказательство условий Вашей сделки (неподписанного договора) Вы можете ссылаться как раз на такие письменные доказательства.
Статьи 161 и 162 Гражданского кодекса

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

Так, для договора оказания услуг не предусмотрена его ничтожность при несоблюдении письменной формы.

Можно дать еще много рекомендаций, однако, как бы банально это ни звучало, лучше получить индивидуальную юридическую консультацию, в результате которой для вас будет разработана схема оптимальная именно для вашей деятельности, для вашего Интернет-проекта, что позволит избежать не только возможные юридические ошибки, влекущие, например, отказ в признании юридической силы за заключенной вами через Интернет сделкой, но и максимально сократит возможные проблемы с доказыванием юридической силы такой сделки.

* Актуальность ответа проверена на соответствие законодательству, действовавшему на 30.10.2012.

Разрешается публиковать только те комментарии (включая изображение вашего профиля, текст комментария и прикладываемые фотографии), которые не нарушают законодательство и/или права третьих лиц. В случае если ваш комментарий является объектом авторского права или включает его, вы должны иметь права на такое использование, а также, публикуя такой комментарий, вы разрешаете без ограничения по территории и сроку использовать ваш комментарий путем воспроизведения, распространения, перевода, публичного исполнения, публичного показа, сообщения в эфир и по кабелю, доведения до всеобщего сведения.

Юридическая консультация. Разное:

Топ-3 рекомендуемых статей по интеллектуальной собственности
Защита авторских прав :: Права модели и фотографа :: Природа прав на товарный знак

© Вадим Колосов, 2006-2019. Контакты фирмы
Все материалы данного сайта являются объектами авторского права (в том числе дизайн).
Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя.
Прочитать весь © копирайт

Ссылка на основную публикацию
Займ на карту
close slider

Adblock detector