Как законно выселить квартирантов

Содержание

При аренде жилого помещения ни арендатор, ни владелец квадратных метров не застрахован от возникновения конфликтных ситуаций. Нередко такие спорные вопросы решаются простым путём – выселением квартирантов. Понимание правовых последствий и нюансов процедуры выселения позволит вовремя защитить свои интересы и подобрать адекватные методы решения вопроса.

Как можно законно выселить квартирантов?

В общем виде процедура выселения квартирантов представляет собой уведомление арендаторов о прекращении договорных обязательств, проведение окончательного расчёта и освобождение квадратных метров от личного имущества временно проживающих жильцов. Наличие или отсутствие договора проявляется в виде некоторых тонкостей, представленных в таблице.

Вид аренды

Арендодатель

Арендатор

Без договора В любой момент может предложить освободить помещение Может съехать без объяснения причин и предварительного уведомления С договором Обязаны соблюдать условия подписанного соглашения

В случае несогласия оной из сторон спорный вопрос решается путём судебного разбирательства:

  1. Составление иска с требованием освободить жилплощадь.
  2. Подготовка доказательной базы.
  3. Защита интересов в ходе судебного заседания.

Без договора

В отсутствие подписанного арендного соглашения владелец жилья имеет полное право расторгнуть устную договорённость в одностороннем порядке, используя разные методы:

  • прямо высказать свои намерения квартирантам, озвучив срок исполнения;
  • поднять квартирную плату;
  • поменять замок на входной двери;
  • пригласить участкового для фиксации состояния помещения и помощи в выселении упорствующих квартирантов;
  • направить исковое заявление в суд.

С договором

При наличии подписанного обеими сторонами соглашения об аренде возможно только два варианта выселения:

  • в связи с окончанием срока действия договора – если не подписан новый контракт;
  • досрочно:
  • нарушение существенных пунктов договора:
  • несистематическая оплата проживания;
  • нарушение правил проживания – шум, антисанитария, порча имущества;
  • признание дома аварийным или подлежащим расселению.
  • Решение о выселении отправляют заказным письмом в виде написанного в свободной форме уведомления, в котором отражают следующие факты:

    1. Персональные данные сторон договора.
    2. Причину выселения.
    3. Срок исполнения.

    Если арендаторы откажутся съехать добровольно, то на помощь можно призвать полицию или обратиться в суд.

    Основания для выселения

    Основания для выселения являются одним из пунктов заключённого договора. При его отсутствии арендодатель имеет в любое время попросить освободить квартиру по любому поводу, даже надуманному. В коммунальной квартире поводом для «разборок» могут стать жалобы соседей на шумное или неподобающее поведение временных жильцов. Наличие маленького ребёнка в отсутствие договора не является смягчающим обстоятельством, однако при решении спора в суде может стать основанием для отмены решения по выселению.

    Самостоятельное применение мер по принудительному выселению квартирантов может быть квалифицировано как самоуправство, что влечёт для собственника следующие наказания:

    • административный штраф в размере до 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ);
    • при причинении вреда имуществу квартирантов – по решению суда от штрафа суммой до 80 тысяч рублей до 2 лет исправительных работ (ст. 330 УК РФ);
    • при причинении насилия либо угрозе его применения – по решению суда от ареста на полгода до 5 лет отбывания наказания (ст. 330 УК).

    Когда квартиранты не платят

    Один из важных пунктов договора найма жилого помещения – размер и сроки внесения арендных платежей. Несвоевременная оплата – веский аргумент для досрочного расторжения договора, даже если он и не заключался в письменной форме.

    Угрозы, применение физического насилия и смена замков при заключённом арендном соглашении чреваты для арендодателя привлечением к уголовной ответственности. В таком случае разумнее прибегнуть к судебному разбирательству.

    Алгоритм выселения неоплачивающих аренду жильцов выглядит следующим образом:

    1. Уведомление о выселении – заказным письмом или в присутствии двух свидетелей за 3 месяца до истечения срока действия договорных обязательств.
    2. Обращение с исковым заявлением в суд – в ходе судебного заседания будут предъявлены доказательства и вынесено решение.
    3. Передача исполнительного листа судебным приставам.

    Когда квартиранты шумят

    Шумные арендаторы доставляют больше неудобства соседям, чем собственнику жилых помещений. Но, как показывает практика, арендодатель склонен внимать жалобам проживающих по соседству людей и вставать на их сторону. Получая гневные сообщения от соседей, владелец квадратных метров может:

    • мирно урегулировать конфликт, призвав квартирантов к порядку или попросив освободить квартиру;
    • привлечь полицию, обратившись за помощью к участковому;
    • обратиться в суд, собрав предварительно доказательства шумного поведения и заручившись свидетельскими показаниями соседей.

    Встать на сторону соседей владельца квадратных метров вынуждает статья 293 ГК РФ, согласно которой его могут лишить данной жилплощади, продав её с публичных торгов, за систематическое нарушение прав других жильцов.

    Кто имеет право выселить?

    В принудительном выселении квартирантов может принять участие несколько лиц. При этом их права подтверждены соответствующими документами и/или полномочиями.

    Кто выселяет

    По какому праву

    Владелец квартиры Право собственности, подтверждённое соответствующими документами Судья районного суда На основании искового заселения, рассмотренных доказательств и вынесенного решения Судебный пристав-исполнитель По исполнительному листу на основании судебного решения

    Таким образом, выселить квартирантов можно в любом случае – по договору или без него. И в том, и в другом случае возможно использование судебного механизма решения конфликта. Однако в отсутствие договора арендодатель может подвергнуться наказанию за сокрытие доходов.

    Обзавестись квартирантами легко на основании аренды или по доброте душевной. Но при выселении временных жильцов возможны сложности, связанные с нежеланием освобождать жилплощадь. Как в 2019 году выселить квартирантов?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В квартире кроме собственника могут проживать граждане, которым возможность проживания предоставлена по договору аренды или на основании желания владельца.

    Теоретически собственник вправе требовать освобождения жилплощади. Но на практике временные жильцы могут и не особо торопиться с выездом. Как в 2019 году выселить квартирантов, не желающих покидать квартиру?

    Основные моменты

    В большинстве случаев причиной споров при выселении квартирантов становится их нежелание покидать квартиру после истечения срока аренды квартиры.

    Особенно часто конфликтные ситуации возникают, когда собственник требует освободить квартиру раньше оговоренного срока.

    В случае сдачи квартиры в аренду наилучшим способом избежать конфликтов становится тщательная разработка условий договора.

    В нем необходимо прописать подробный порядок выселения по истечении аренды, основания для досрочного выселения и ответственность за несоблюдение условий соглашения.

    Важно понимать, что собственник может действовать только в рамках договора или законодательных норм.

    Меры, обычно предпринимаемые владельцами квартир, вроде вселения других жильцов или смены замков в отсутствие нынешних квартирантов, нельзя считать законными.

    Читайте также:  Индезит холодильник горячая линия

    Некоторым гарантом соблюдения договора становится прописанная неустойка. Если квартиранты нарушать условия договора, они будут обязаны выплатить денежный штраф.

    Взыскать неустойку можно через суд. Если правильно составить договор аренды/найма, то проблем с выселением можно избежать в большинстве случаев.

    Вместе с тем нужно знать, что принудительное выселение допускается исключительно на основании судебного решения, даже в случае привлечения уполномоченных органов.

    Но квартиранты могут проживать на жилплощади собственника и без договора, просто на основании устного соглашения.

    Например, владелец квартиры временно предоставил свое жилье нуждающимся людям. Как выселять квартирантов из квартиры в 2019 году правильно, исходя из обстоятельств конкретной ситуации?

    Что это такое

    Выселением из жилого помещения именуется мера принудительного характера, направленная на освобождение жилья от пребывания посторонних лиц или нежелательных арендаторов.

    Процедура предназначена для защиты законных прав собственников и предусмотрена жилищным законодательством.

    Выселение может быть добровольным, когда стороны самостоятельно сумели договориться о порядке освобождения жилплощади.

    В случае принудительного выселения конфликт разрешается в процессе судебного разбирательства. При этом суд рассматривает доказательства и аргументы обоих сторон.

    Если квартиранты пользуются жильем на основании устного соглашения, то судебное решение обычно принимается быстро. Изначальное отсутствие права на проживание является достаточно веской причиной для выселения.

    Когда предполагается выселение законных арендаторов, а тем более раньше завершения срока аренды, то потребуются более серьезные аргументы.

    Причины возникновения необходимости

    В ст.293 ГК РФ указаны причины, по которым может осуществляться выселение из квартиры:

    • использование жилого помещения не по назначению;
    • систематическое нарушение спокойствия соседей;
    • разрешение и снос несущих стен;
    • осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
    • расторжение брака с собственником квартиры;
    • незаконное вселение;
    • признание помещения непригодным для проживания;
    • фактическое проживание по иному адресу;
    • наличие задолженности по ипотеке;
    • неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
    • истечение срока действия договора аренды/найма;
    • смена собственника жилья.

    Существуют и иные причины для принудительного выселения, прописанные в различных нормативах. Основание выселения определяется судом в индивидуальном порядке.

    Для выселения арендаторов основанием может становиться неуплата арендных платежей. Жильцов, которые не платят, можно выселить по истечении определенного срока.

    Так при краткосрочном договоре найма (до 1 года) достаточно отсутствия оплаты в течение двух месяцев.

    Когда срок договора более одного года для принудительного выселение должно иметь место отсутствие оплаты более полугода.

    Нормативное регулирование

    Закон РФ защищает права собственников. Но при этом должны соблюдаться и права граждан, вступающих в гражданско-правовые отношения с собственниками жилых помещений.

    Гражданское законодательство четко регламентирует порядок заключения и расторжения договоров, а также последствия этих действий.

    Основания прекращения и расторжения договора аренды прописаны в ст.687 ГК РФ. Расторгнуть соглашение можно:

    • по желанию арендаторов;
    • по волеизъявлению собственника жилья;
    • на основании судебного решения, если между сторонами возникли неразрешимые споры.

    Особенность гражданско-правовых договоров, к коим относится и договор найма, заключена в том, что стороны по взаимному согласию вправе устанавливать условия, в том числе предусматривающие основания для досрочного выселения.

    Но при этом условия, явно ущемляющие интересы одной из сторон, суды признают недействительными.

    Хотя в законе сказано о праве собственника распоряжаться жильем по своему усмотрению, но принудительное выселение без обращения в суд может обернуться крайне негативными последствиями.

    А именно:

    Самостоятельное выселение Может квалифицироваться как самоуправство. По ст.19.1 КоАП РФ за это предусмотрен штраф от 100 до 300 рублей
    При причинении существенного вреда имуществу квартирантов При самостоятельном выселении самоуправство наказывается уже по УК РФ. Штраф в этом случае варьируется до 80 000 рублей либо применяется арест сроком до 6 месяцев

    Обращение в полицию с просьбой о выселении квартирантов нецелесообразно. Полицейские могут лишь зафиксировать факт нарушения и не более.

    Про кредит под залог доли недвижимости, читайте здесь.

    В компетенцию полиции не входит освобождение жилплощади. Как выселить квартирантов из своей квартиры с договором? Единственное законное решение при принудительном выселении это обращение в суд.

    Как выселить квартирантов из своей квартиры

    В большинстве случае договор о найме квартиры считается формальностью. Собственники полагают, что смогут выселить квартирантов в любой момент.

    Потому соглашение, как правило, заключается по типовому образцу, скачиваемому из Интернета.

    Основная цель состоит в оформлении аренды, чтобы не быть привлеченным к ответственности за незаконную сдачу жилья.

    Однако типовой договор это существенный риск для собственника. Владелец квартиры изначально находится в весьма невыгодных условиях по отношению к нанимателю.

    По ст.687 ГК РФ до окончания срока договор может расторгаться в одностороннем порядке только арендатором.

    Для этого собственник за три месяца до расторжения договора уведомляется о предстоящем выселении. В действительности инициируется расторжение договора чаще собственником.

    Причина может крыться в задержках оплаты, ненадлежащем обращении с имуществом и т.д. Но если в договоре не указан точный срок аренды, то он признается заключенным на 5 лет (максимальный срок).

    В течение этого времени собственник не вправе изменять условия соглашения. Учесть нужно и ст.684 ГК РФ, которая дает нанимателю преимущественное право на продление договора.

    Как выселить квартирантов из своей квартиры, если договор аренды закончился?

    Согласно закону собственник обязан за 3 месяца до истечения срока отправить уведомление с просьбой о продлении договора или уведомлением о прекращении правоотношений.

    В противном случае договор автоматически пролонгируется на аналогичный период. Если собственник пожелает досрочно выселить жильцов, ему нужно обращаться в суд.

    Причем потребуется привести веские основания для выселения. Но даже в этом случае факт выселения не гарантирован.

    Нарушитель может попросить время на устранение нарушений или заявить об отсутствии иного жилья. В такой ситуации решение о выселении может быть отсрочено на год.

    Законы, защищающие собственника жилья

    Законами РФ предусмотрен целый комплекс мер, защищающих права собственников в целом и жильцов многоквартирных домов в частности.

    По ст.288 ГК РФ и ст.17 ЖК РФ единственным предназначением жилого помещения является проживание.

    Если квартирант использует квартиру для промышленной или предпринимательской деятельности, это становится весомой причиной для выселения.

    В ст.98 ЖК и п.4 ст.687 ГК сказано о возможности выселения жильцов по причине систематического нарушения прав и интересов соседей. Причем под нарушением понимаются действия, касающиеся непосредственно жилья.

    Например, незаконное переоборудование, перепланировка или реконструкция, ремонтные работы без соблюдения установленных норм, создание препятствий для соседей в процессе пользования комуслугами.

    Но указанные причины и некоторые иные это достаточные основания выселения, когда другие аргументы отсутствуют.

    Если собственник жилья желает избежать длительных судебных разбирательств, ему нужно позаботиться о правильном составлении договора.

    Наличие официального соглашения позволяет максимально подробно регламентировать все нюансы правоотношений квартирантов и владельца квартиры.

    Порядок действий

    Порядок выселения квартирантов в добровольно порядке весьма прост:

    1. Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
    2. В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
    3. Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
    4. В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.

    Если имелся заключенный договор аренды, то он расторгается в добровольном порядке по решению сторон.

    Такой вариант наиболее целесообразен, поскольку позволяет решить проблему быстро и бе привлечения сторонних органов.

    Но как показывает практика, не всегда квартиранты согласны на досрочное расторжение договора. Решается ситуация через суд.

    Если нужно обратиться в суд

    Заявление в суд о принудительном выселении рассматривается в процессе искового производства.

    В содержании иска истец вправе требовать:

    • выселения квартиранта;
    • погашения задолженности по квартплате;
    • выплаты неустойки;
    • возмещения понесенных убытков.

    В качестве доказательств предоставляются:

    • договор найма;
    • доказательство нарушения условий договора;
    • подтверждение уведомления нанимателя.

    Дополнительными доказательствами могут становиться свидетельские показания, акты правоохранительных органов о зафиксированных нарушениях, аудио- и видеоматериалы, иные документальные подтверждения нарушений.

    Читайте также:  Где подают документы на прописку

    Если судебное решение удовлетворяет просьбу истца, то ответчик обязан в установленный срок покинуть квартиру.

    Несоблюдение требования становится причиной принудительного выселения судебными приставами на основании исполнительного листа.

    О предстоящем выселении ответчик дополнительно не уведомляется. Приставы просто прибывают в квартиру и начинают принудительное выселение.

    Процесс предполагает освобождение жилплощади от самого квартиранта и принадлежащего ему имущества. Для участия в процессе привлекаются понятые.

    Могут присутствовать при выселении и полицейские, если существует риск применения выселяемым жильцом силы по отношению к приставам.

    В процессе выселения приставами составляется опись имущества, а также акт о выселении.

    Когда нарушитель отказывается забирать свои вещи из квартиры, имущество изымается и передается на хранение на специальный склад. Вещи хранятся два месяца и выдаются при оплате услуг хранения.

    Несвоевременное обращение за имущество ведет к его реализации с целью компенсации расходов за хранение. Оставшаяся денежная сумма передается владельцу вещей.

    Возникающие нюансы

    Из особенностей выселения квартирантов стоит отметить факт, когда жильцы зарегистрированы в квартире. Прописка дает право на пользование жилплощадью.

    Конечно, собственник вправе через суд требовать принудительного снятия с регистрационного учета. Но если среди квартирантов есть несовершеннолетний ребенок, то без органов опеки здесь не обойтись.

    Видео: как выселить незаконных квартирантов

    А выписать ребенка из квартиры можно только в случае, когда ему будет предоставлено иное жилье.

    Наличие регистрации у квартирантов значительно усложняет процесс выселения, поскольку прописка это веское основание для пользования жилплощадью даже по истечении договора найма.

    Поэтому при вселении посторонних лиц в свою квартиру крайне не рекомендуется оформлять постоянную прописку.

    Временную регистрацию всегда можно продлить, а если необходимо выселение квартирантов можно дождаться окончания регистрации и выселить утративших право на проживание жильцов без особых проблем.

    Если из коммунальной

    Основаниями для выселения из коммунальной квартиры становятся такие причины:

    • неуплата коммунальных платежей;
    • нарушение тишины в вечернее время;
    • антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
    • использование жилья не по прямому назначению;
    • пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
    • дебоши;
    • досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.

    Выселение может осуществляться добровольно или по решению суда. Если имеется договор аренды, то собственнику нет необходимости объяснять причины расторжения, если минимум за 2 месяца до завершения срока договора он уведомит нанимателя о прекращении правоотношений.

    Для досрочного выселения потребуется соответствующее решение суда. Причем до вынесения решения квартиранты имеют право жить к квартире.

    При съеме без договора аренды

    Наем жилья должен оформлять в письменной форме. Когда договор аренды отсутствует, то закон однозначно будет на стороне собственника.

    Для выселения квартирантов собственнику достаточно доказать свое право собственности и отсутствие у квартирантов права на пользование жильем или утрату такого права.

    Как правильно делать при продаже залоговой квартиры банками, читайте здесь.

    Про продажу участка в садовом товариществе, смотрите здесь.

    Обычно суд принимает решение на первом же слушании, поскольку никаких веских аргументов ответчик предоставить не может. Устные договоренности в расчет не принимаются.

    Но и истец не сможет потребовать выплаты долгов по аренде или возмещения убытков. Без договора найма нет и обязательств.

    Сложность выселения квартирантов из квартиры чаще всего обусловлена юридической неграмотностью участников отношений.

    Очень важно своевременно составлять договор найма и верно формулировать все его условия. Подробное определение порядка правоотношений избавит от проблем с досрочным или незаконным выселением.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Получить дополнительный доход можно, сдав в аренду жилье, но только в теории всё так просто. На практике стоит внимательно ознакомиться с плюсами и минусами договорного сотрудничества с будущими жильцами. Если в процессе аренды возник вопрос о том, как выселить квартирантов, то лучшим выходом является обращение за профессиональной помощью к юристам. Специалисты обстоятельно рассмотрят все обстоятельства дела и помогут с оформлением необходимых документов.

      Правовое регулирование

      Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

      Гражданский кодекс РФ в части статьи № 293 (последняя редакция от 01 января 2019 года) перечисляет пункты, при нарушении которых квартиранта можно выселить законным путем.

      Жизненные обстоятельства собственника недвижимости могут измениться, вследствие чего принимается решение продать квадратные метры. Дополнительно возможна ситуация, когда хозяин нашел более выгодных арендаторов либо планирует сам проживать в этой квартире.

      Теоретически владелец сдаваемого жилья имеет право попросить жильцов съехать в любое время. Разумеется, заблаговременно обговорив сроки и условия выезда.

      Если добровольно вопрос решить не вышло, тогда стоит прибегнуть к помощи суда. В этом случае «желание» выселить людей необходимо будет подкрепить отягчающими обстоятельствами.

      Например:

      • задержки с оплатой за аренду;
      • жалобы соседей на шум и аморальное поведение;
      • доведение состояния квартиры до уровня нежилой;
      • несогласованный и неузаконенный снос несущих конструкций, стен и прочее.

      Статья № 687 от января 2019 года (актуальная редакция) говорит о правах не только арендодателя, но и нанимателя.

      Глобально, с юридической точки зрения, есть всего три основания для расторжения условий сотрудничества:

      • желание владельца недвижимости;
      • арендаторы решили покинуть жилье самостоятельно;
      • судебная тяжба, при которой только постановление урегулирует спор между двумя сторонами.

      Посмотрите видео: "Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать."

      Законные основания для выселения квартирантов

      Неуплата аренды

      Безусловно, владелец жилья пожелает выселить квартирантов, которые не платят по договору. Для того чтобы были доказательства отсутствия обязательных взносов, стоит вести учетный лист за подписью двух сторон: оплатил, получил, дата.

      Если договор проведен официально через налоговую службу, то выдаются квитанции о перечислении взносов. Документы являются доказательством для суда. На практике ситуации с неоплатами решаются мирным путем.

      Долги по счетам за коммунальные услуги

      Выселить квартирантов, которые не платят по текущим счетам за коммуналку возможно. Для этого при формировании договора должен быть пункт о том, что оплата услуг коммунальных служб возлагается на квартиросъемщика.

      Типовые соглашения содержат два варианта действий по этому пункту:

      1. Денежные средства на оплату счетов за предоставляемые коммунальные услуги передаются вместе с деньгами за аренду.
      2. Погашение квитанций от ресурсоснабжающих организаций производится хозяином самостоятельно, с дальнейшей передачей оплаченных фактур владельцу.
      3. Платежи за услуги, предоставляемые УК или ЖЭК осуществляет собственник из личных средств.

      Если в контракте прописано, что коммунальные отчисления обеспечивает квартиросъемщик, то при игнорировании этого пункта договора будут последствия.

      При сроке аренды менее 12 мес. серьезным нарушением условий соглашения является неуплата двух месяцев по счетам.

      При долгосрочной аренде (более года) просрочка за квартиру 5 мес. допускается, а вот больше 6 месяцев становится основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

      Регулярные жалобы соседей на шум, хулиганство

      Поводом для того, чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры с договором могут послужить жалобы от соседей. Регулярность поступающих претензий имеет значение. Если контракта нет, то обычная беседа может решить проблему. Как вариант – профилактическая встреча с местным участковым.

      При наличии договора придется обратиться за помощью к судебным органам. В этом случае доказательством послужат показания соседей.

      При продаже квартиры

      Продажа недвижимости предусматривает смену собственника жилья. Планируя сделку купли-продажи, хозяин комнат обязан поставить заранее в известность квартиросъемщиков.

      Читайте также:  Выходные в крыму в сентябре 2018

      В извещении указать, сроки, в рамках которых комнаты надо освободить. Дополнительно можно предложить нынешним жильцам пообщаться с будущим владельцем. После реализации объекта потребуется переоформления договора об аренде с новым хозяином.

      Афера

      Квартира сдана респектабельному гражданину, который «забыл дома свои документы». В последствие оказывается, что недвижимость пересдали еще несколько раз без присутствия хозяина. Если договоренности между аферистом и арендаторами были устные, то шансов на мирное урегулирование конфликта больше.

      Если жулик успел оформить договор, пусть даже по подложным документам, то придется идти в суд и доказывать факт подделки бумаг на квартиру.

      Выселение квартирантов при наличии договора

      Выселение арендаторов-договорников должно быть мирным или через суд. В инстанцию потребуются документы, указывающие на веские причины.

      За сколько нужно уведомить о выселении

      содержит пункт, в котором указывается, в какой срок обе стороны обязаны уведомить о намерениях расторгнуть контракт. Как правило, этот период равен 30 дням.

      Законом в части № 687 гражд. кодекса РФ прописано, что уведомить жильцов или арендодателей о расторжении договора следует за 90 дней, если другое не предусмотрено заключенным контрактом.

      Выселение арендодателем без соблюдения пунктов договора

      В ситуациях, когда арендодатель не имеет доказательств нарушения условий подписанного договора и без видимых причин желает выселить жильцов, квартиранты имеют право обратиться в суд для защиты своих интересов.

      Срок действия договора об аренде подошел к концу

      По окончании срока арендного контракта следует обсудить с жильцами дальнейшие обоюдные намерения. Возможно продление договора на новых условиях. Если пролонгация соглашения не планируется, то квартиросъемщики обязаны покинуть занимаемое помещение.

      В противном случае они становятся людьми, незаконно проживающими в квартире/доме. Поэтому к ним может быть применимо наказание в виде выселения, возмещения нанесенного ущерба и покрытие судебных тяжб.

      Досрочное выселение

      При заключении договора, согласно статье № 687 Гражданского кодекса, в одностороннем порядке его разорвать может только арендатор. В такой ситуации нужно отправить уведомление хозяину о планируемом выселении в срок – за 3 месяца до предполагаемого события.

      Договор сдачи недвижимости, в котором не прописана дата окончания, автоматом признается действительным на пять лет. На протяжении этого времени хозяин квартиры не имеет права вносить дополнения и изменять к условиям передачи жилья в аренду .

      У всех граждан есть право преимущественного приоритета при найме квартиры на новый срок. Об этом сказано в гражданском кодексе статья №684.

      Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

      В период не позднее, чем три месяца до окончания найма, собственником должно быть принято решение – продлевать аренду или нет. Результаты направляются в виде уведомления квартиросъемщикам.

      Если сроки договора подошли к концу, а извещение не было получено, партнерские отношения автоматом пролонгируются на аналогичное время.

      Когда период продления упущен, а жильцов выселить необходимо, можно попробовать договориться мирным путем, если не выйдет, то обращение в суд. Для инстанции следует подготовить законные основания для освобождения квартиры, более веские, чем желание собственника.

      Арендатор вправе предложить исправить огрехи, на которые ссылается владелец жилья или указать на отсутствие другого объекта для проживания. Решение суда об освобождении квартиры может быть удовлетворено, но процедура выселения отсрочена до окончания срока действия договора.

      Выселение жильцов из сдаваемой квартиры без договора

      Довольно непредусмотрительно по отношению к обеим сторонам не фиксировать результаты устных договоренностей на бумаге. Проще говоря, не заключать соглашение.

      Причина может крыться в меркантильности и нежелании платить налоги государству. Бюрократические моменты зачастую пугают пожилых граждан, т. к. владельцы опасаются, что могут поселить у себя в квартире людей, полагаясь на доброе слово.

      Именно заключенное в письменном формате соглашение становится гарантом безопасности собственника.

      Права и обязанности сторон без подписанного договора

      Нет контракта – отсутствуют и обязательства. Ни одна из сторон не сможет выдвигать какие-либо требования, так как договоренность об аренде квартиры не зафиксирована. В судебных спорах будет «работать» слово против свидетельства на право собственности.

      Квартиросъемщик может по договоренности проживать в доме, делать ремонт, платить коммунальные взносы, но законных полномочий на случай, если пойдет что-то не так, у него нет.

      Для того чтобы выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора, можно прибегнуть к разным путям:

      1. Замок на входной двери.
        Проводить процедуру следует в присутствие жильцов и понятых. При себе собственник должен иметь паспорт и документы, подтверждающие полномочия владения объектом.
        Если желание выселить квартиранта одностороннее, то последний вправе попытаться оспорить действия собственника через суд, например, заявив о пропаже личных вещей .
        Когда застать людей не представляется возможным, в помощь вызываются сотрудники правоохранительных органов. Вскрытие квартиры и замена замков производится в их присутствии.
      2. Участковый или сотрудник МВД.
        Официальное обращение в уполномоченное ведомство может решить вопрос о выселении, не прибегая к дополнительным разбирательствам.
      3. Судебные тяжбы.
        В случаях, когда контракт на аренду жилой площади отсутствует до суда дело доходит нечасто. Но при инициации разбирательство в высшей инстанции, потребуется сформировать иск-ходатайство о выселении, где перечисляют меры, предпринятых ранее.

      Выселение жильцов с детьми и беременных женщин

      Законодательно нет указаний на то, что выселить квартирантов из своей квартиры при наличии у них детей, не достигших совершеннолетия, нельзя. Аналогичная ситуация с женщинами, которые находятся в положении. Речь идет о лицах, которые арендуют жильё без договора.

      Решение по подобным ситуациям полностью на совести владельца недвижимости. Но с юридической точки зрения, семьи с детьми, беременные, это всего лишь гости. Если ситуация доходит до разбирательств, то судья может смягчить решение, основываясь на «уважительных обстоятельствах».

      Можно ли выселить людей из квартиры, если на улице зима

      Температурный режим на улице и сезон никак не влияют на процедуру выселения квартирантов, если нет договора аренды.

      Может ли полиция выселить квартирантов

      Обнаружив в своей квартире/доме людей, которые незаконно проживают там, следует вызвать наряд полиции.

      По их приезду оформить заявление о том, что собственность, принадлежащая человеку по праву (указывается документ о владении данной недвижимостью), занята посторонними лицами. Сотрудники МВД, убедившись в правомерности претензий, имеют основания предложить «гостям» покинуть дом.

      Если данные шаги не увенчаются успехом, следует обращаться в местные судебные органы. Дополнительно передаются бумаги, которые оформлялись по приезду полиции.

      Выселение через арбитражный и третейский суд

      Если сторонам не удалось прийти к обоюдному консенсусу, остается только обращение в суд.

      Порядок действий

      На момент освобождения квартиры следует заполнить бланк:

      Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

      В котором описывается имущество, оставляемое в квартире и его состояние.

      Иск о выселении квартирантов

      При обращении в судебную инстанцию необходимо заполнить иск-ходатайство о выселении жильцов.

      Документы

      Госпошлина

      Оплата государственной пошлины осуществляется в здании суда. Для физических лиц она составляет 300 рублей в отношении каждого ответчика. Соответственно, если выселить надо двух и более человек, то оплата будет пропорциональна количеству людей, а дела формируются отдельно.

      Сдавать свободное жилье в аренду выгодно и удобно, кроме солидной прибавки к ежемесячным доходам, квартира будет находиться «под присмотром». Такой подход удобен, когда владелец живет в другом районе города. Кроме того, в случае форс-мажора (трубу прорвало, полетела проводка и т. п.) квартиранты смогут предпринять первичные действия по устранению проблемы.

      Посмотрите видео: "Как выселить из квартиры жильца."

      Однако при передаче недвижимости в наем, стоит придерживаться лозунга «доверяй, но проверяй». Обязательное заключение контракта обезопасит от многих вещей, в т. ч. выселить, не платящего арендатора иногда нелегко.

      Ссылка на основную публикацию
      Займ на карту
      close slider

      Adblock detector