Содержание
- 1 Как формируется цена займа?
- 2 Чёткие сроки, права и обязанности каждой из строн
- 3 Кредит под залог недвижимости
- 4 Что можно заложить для получения кредита
- 5 Какое имущество нельзя заложить
- 6 Преимущества залога недвижимости
- 7 Недостатки залогового кредитования
- 8 Требования банков при кредитовании под залог недвижимости
- 9 Управление объектами
- 10 Управление клиентами
- 11 Управление целями
- 12 Управление сотрудниками
- 13 Стоимость
Получение кредита, к примеру, для развития собственного бизнеса может быть осуществлено самым различным образом. Многие предприниматели годами обивают пороги различного рода выставок и экспоцентров ,чтобы получить финансирование на развитие собственного проекта.
Значительно проще и гибче можно действовать в том случае, если не от кого не зависишь. Но вот беда, где взять необходимое количество денег. Если предприниматель действительно уверен в собственной идее (просчитал её вдоль и поперёк), то можно пойти и на экстремальные меры. Займ под залог недвижимости позволит получить деньги в кратчайшие сроки.
Как формируется цена займа?
Естественно, если Вы полагаете, что банк просто так деньги выдавать никому не будет. Однако в случае с недвижимостью даже негативная кредитная история не будет являться проблемой.
Главное – это подтвердить, что квартира действительно находится в Вашей собственности (полной, а не долевой). Сделать это можно при помощи определённого набора документов.
Процесс оценочной стоимости недвижимости выглядит следующим образом:
- оценщик (от банка, как правило) приезжает на место;
- проводится детальный осмотр не только квартиры, но и коммуникаций в доме;
- оценивается общее состояние дома;
- принимается во внимание наличие дорогой отделки в квартире и т.д.
В конечном итоге, с учётом георасположения дома (насколько далеко находится от центра) будет предложена объективная цена (в соответствии с анализом реального рынка), которую банк готов предоставить в качестве займа под залог.
Естественно, банковский работник всячески будет снижать стоимость, апеллируя даже к незначительным мелочам. К сожалению, с этим придётся мириться.
Чёткие сроки, права и обязанности каждой из строн
При заключении договора с банком рекомендуется чётко прописать все положения. В особенности следует настаивать на возможности возвращения займа без штрафных санкций.
К примеру, если предприниматель берёт деньги на пять лет, но предполагает, что сможет вернуть их уже через три года, а банк отказывается изменять ради одного клиента систему кредитования, то отмена штрафных санкций – это консенсус, к которому в большинстве случаев приходят обе стороны.
В завершении не стоит забывать о том, что в случае невозможности возвращения денег в срок, через суд недвижимость будет экспроприирована в пользу уплаты задолженности.
Смотрите также:
- Узнайте, в каком банке можно взять кредит без предъявления огромного количества документов и справок.
- Рекомендации в отношении выбора банка для получения кредита — http://www.senao.org/vybiraem-bank-dlya-polucheniya-kredita/
Специалист расскажет о том, как получить срочный кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости:
Понравилась запись? Поделись с друзьями и поддержи сайт:
Каждый может столкнуться с такой ситуацией, когда срочно нужна крупная денежная сумма, и что же делать в такой ситуации? Потребительский кредит в банке сегодня выдается под большие проценты, у друзей или знакомых нет возможности дать взаймы, а продавать совершенно нечего. И здесь может придти логичная мысль – взять кредит в банке под залог недвижимости: переплата сразу становится меньше, квартира вроде бы остается твоей, а деньги выдадут в течение нескольких дней. Но все ли так безоблачно в этом виде кредитования?
Кредит под залог недвижимости
Сегодня банки дают ссуды под залог имущества практически любому обратившемуся по причине того, что это гарантирует возврат кредита и процентов. Даже если клиент прекратит осуществлять выплаты, то после небольшой судебной процедуры в собственность кредитору переходит заложенная недвижимость, с которой он уже может поступить по своему усмотрению: продать, сдать в аренду или использовать в иных целях.
Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1997 г. № 102 «Об ипотеке (залоге) недвижимости», кредит под залог недвижимого имущества – это процедура передачи денег от банка клиенту на определенный срок, при которой последний передает в качестве обеспечения кредитору конкретное недвижимое имущество, подлежащее переходу в собственность банка при неисполнении условий договора заемщиком.
То есть, под залог дома или квартиры вам выдадут необходимые денежные средства, но, если вы не уплачиваете установленную ежемесячную сумму в течение некоторого времени (банки самостоятельно определяют данный временной период и указывают его в договоре), то заложенное имущество перейдет в собственность банка, выдавшего вам требуемые деньги.
Что можно заложить для получения кредита
Согласно ст. 5 выше указанного закона, вы можете заложить следующие объекты:
- земельный участок;
- комнату или квартиру;
- жилой дом или его часть;
- объекты, используемые в коммерции (торговые точки, центры и т.д.);
- дачи, гаражи, садовые домики и любые другие строения.
Какое имущество нельзя заложить
Не подлежит залогу имущество:
- находящееся в аварийном состоянии или подлежащее сносу;
- в котором прописаны несовершеннолетние или лица, находящиеся в местах лишения свободы, армии, на принудительном психиатрическом лечении, престарелые иждивенцы;
- при приватизации которого не учтены права детей;
- уже имеющее подобное обременение.
Преимущества залога недвижимости
Залоговому кредитованию присущи следующие плюсы:
- вероятность одобрения заявки практически 100 %;
- заложенный объект остается в собственности – то есть, вы можете сдавать его, прописывать в нем родственников, использовать в иных целях, кроме продажи и повторной передачи в залог;
- при благополучной выплате всей суммы долга недвижимость остается вашей и все обременения с нее снимаются.
Недостатки залогового кредитования
- вам необходимо будет затратить средства на оценку имущества (от 3 до 10 тыс. – в зависимости от объекта залога) помимо прочих расходов (регистрация сделки в Росреестре, страхование объекта и своей жизни)
- сумма, выданная вам банком, будет составлять около 60% от рыночной стоимости объекта (при его оценке в миллион рублей, в долг вы можете получить до 600 тыс.);
- риск потери недвижимости при неисполнении договора – самый важный минус данного вида кредитования: никто не обратит внимания на то, что вам и вашим детям негде жить или любые другие обстоятельства – должны – отдавайте, нечем отдавать – прощайтесь с квартирой.
Требования банков при кредитовании под залог недвижимости
1. Платежеспособность и хорошая кредитная история клиента.
2. Удовлетворительное состояние объекта, отсутствие обременений на него, страхование имущества.
3. Составление договора кредитования.
4. Предоставление пакета документов:
- соответствующая заявка;
- паспорт гражданина (с копиями всех страниц, имеющих отметки);
- заверенная работодателем копия трудовой книжки и справка 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы;
- свидетельство о браке или разводе;
- согласие супруга и иных собственников (удостоверенные нотариально);
- документы на объект залога (свидетельство ГРП, договор, по которому вы владеете имуществом, кадастровый и технический паспорта, выписка из ЕГРП).
Кредит под залог единственного имеющегося у вас жилого помещения – рискованный шаг, в результате которого вы, как наш клиент И., можете потерять все.
К нам обратился И. с просьбой помочь ему в возвращении квартиры, которую у него отбирает частная банковская компания за долги. Кредит в этой организации ему пришлось взять, так как срочно понадобилась большая сумма денег – на лечение ребенка. Кредитор предлагал деньги, но только под залог имеющейся квартиры.
И. прописал ребенка у своей мамы, и заложил недвижимость. Затем нужны были еще средства, отдавать кредит было нечем, кредитор навстречу не шел в отличие от государственных банков, которые в сложной ситуации предлагают клиенту выплачивать только проценты, откладывая выплату суммы долга на более благоприятный момент для должника.
Изучив заключенный договор, нам пришлось клиента разочаровать: никакие уговоры, мольбы, просьбы не подействуют, так как кредитор не заинтересован идти навстречу клиенту – ему выгоднее забрать квартиру и продать ее, болезнь ребенка, отсутствие другого жилья – ничто не сможет повлиять на решение банка.
Один программный продукт решающий все задачи оцифровки и автоматизации маркетинга, продаж, управления объектами и управления людьми компании застройщика.
- CRM Битрикс24 и отраслевые приложения Расклад работают в едином интерфейсе битрикс24, что не создает для сотрудников необходимости обучения и привыкания к интерфейсам различных систем.
- Вам не нужно платить за интеграцию и поддержку интеграции различных сервисов так как все приложения Расклад разработаны и написаны специально под Битрикс24
- Все данные из приложений хранятся на вашем портале Битрикс24. У внешних сервисов нет доступов к вашим данным.
- Стоимость приложений не зависит от количества пользователей. Вы платите за продукт один раз и используете функционал без ограничений.
- Приложения и модули можно дорабатывать и модифицировать под бизнес процессы конкретно вашей компании.
Управление объектами
Расширяет функционал CRM и позволяет эффективно управлять базой жилых комплексов и объектов.
- Управление бронированием объектов
- Управление базой объектов в режиме шахматки
- Управление акциями в рамках групп объектов и ЖК
- Предоставление удаленного онлайн-доступа агентствам
- Выгрузка объектов через xml на порталы недвижимости (Домклик, Яндекс.Недвижимость, и т.д.)
- Управление эффективностью продаж и маржинальностью объектов
Управление клиентами
Адаптированная под бизнес застройщика CRM на платформе Битрикс24.
Управление базой клиентов и контактов
Управление сделками и лидами
Управление эффективностью рекламы
Управление коммуникациями с клиентами
Управление целями
Помогает построить систему управления по целям и ключевым результатам
Контроль целей
- продаж
- маркетинга
- по маржинальности
- строительства
Управление сотрудниками
Позволяет повысить исполнительскую дисциплину в компании и внедрить эффективный микроменеджмент.
- Контроль поставленных задач и поручений
- Контроль эффективности постановки задач руководителями
- Контроль взаимных запросов между сотрудниками смежных подразделений
- Автоматический сбор ежедневных отчетов без искажений
- Контроль и систематизация процесса найма сотрудников
Стоимость
Стоимость продуктов формируется индивидуально, исходя их количества модулей и функционала, а также сложности настроек под конкретную компанию.